Direkt zum Inhalt
Logo von Goedhart Makelaars

Noordeinde 28

2451AG Leimuiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.696

Fotoalbum

Noordeinde 28 Leimuiden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koopsom vanaf € 750.000,-- Sfeervol jaren '30 herenhuis, direct aan vaarwater gelegen - met ligplaats, grote garage (43 m²) en een zonnige, 50 meter diepe tuin op het zuidwesten! Wat een unieke kans: Deze karakteristieke jaren ’30 2-onder-1-kap woning biedt niet alleen volop ruimte en charme, maar ook een schitterende ligging direct aan open vaarwater. Vanuit uw eigen tuin vaart u zó richting de Ringvaart en de Staande Mastroute, dwars door het groene en waterrijke hart van de Randstad! Indeling en buitenruimte: De woning beschikt op de begane grond over een royale aanbouw aan de achterzijde, waardoor er een bijzonder ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde én een echte woonkeuken in de aanbouw zijn gerealiseerd. Hier bevindt zich ook een praktische badkamer op de begane grond. De diepe, zonnige tuin (circa 50 meter diep!) is ideaal gesitueerd op het zuidwesten. Achterin de tuin vindt u een steiger met maar liefst 14 meter kade, perfect voor uw sloep of zeilboot. Garage en parkeren De vrijstaande stenen garage van bijna 45m² is een bijzonder pluspunt: Voorzien van water, elektra, een elektrische toegangsdeur én een ruime bergvliering. De diepe oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich drie slaapkamers en een ruime bergzolder boven de aanbouw aan de achterzijde. Kortom: Een heerlijk ruim, charmant en veelzijdig huis met volop mogelijkheden voor wonen, werken én genieten aan het water! Ligging: Dit fraaie geheel is rustig gelegen in een groene woonomgeving, met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht over groen en water. Het biedt een perfecte combinatie van rustig wonen met de voordelen van een centrale ligging in de Randstad, nabij Amsterdam/Schiphol, Leiden/Den Haag en Alphen aan den Rijn. Leimuiden beschikt over tal van voorzieningen, waaronder sportfaciliteiten, winkels, basisscholen en openbaar vervoer, allemaal in de directe omgeving. Het gezellige dorpscentrum met binnenhaven biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen tien fietsminuten bereikt u onder meer een supermarkt, slager, bakker, groentewinkel en drogist. Leimuiden heeft een zeer centrale ligging tussen de grote steden en is omringd door water. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en is een ideale locatie voor watersportliefhebbers, midden in het Groene Hart en nabij de grote meren. Binnen vijf minuten bereikt u de A4 en de A44, met uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en luchthaven Schiphol. Indeling Via de nette voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein betreedt u de woning in de ruime hal met meterkast en een toiletruimte voorzien van een fonteintje. De royale woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en mede dankzij deze erker en de grote raampartijen is er veel natuurlijke daglichttoetreding. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor zowel ontspannen avonden als het ontvangen van gasten. De ruime woonkeuken is ruim van opzet en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een complete badkamer met dubbele wastafel in een badkamermeubel, een inloopdouche met glazen douchescherm en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er middels een tochtportaal directe toegang tot de zeer diepe, zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van volop rust, privacy, groen en water. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de separate toiletruimte met wastafel en de bergzolder. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime ouderslaapkamer. Deze kamer heeft veel lichtinval en is comfortabel van formaat, mede door de grote dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee extra slaapkamers die tevens ideaal te gebruiken zijn als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De eerste verdieping beschikt bovendien over een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Uniek aan deze verdieping is de toegang tot de royale vliering, bereikbaar via een deur in de hal. Met een hoogte van 1,80 meter is deze vliering perfect als extra opbergruimte of zelfs in te richten als hobbyruimte of speelzolder. Aan beide zijden van de vliering bevinden zich handige inbouwkasten onder de schuine kap. Tuin De diepe achtertuin op het zuidwesten is een echt uniek te noemen. Met een diepte van circa 50 meter én direct aan vaarwater kun je hier volop van zon, rust, water en vrijheid genieten – van 's ochtends vroeg tot in de avond. De tuin is circa 50 meter diep, waardoor je hier moeiteloos meerdere terrassen, een moestuin of een speelplek voor kinderen kunt creëren. In de tuin bevindt zich thans een overkapping en een houten berging, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een zijtak van de Ringvaart, met een houten terras en 14 meter kade is er de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen. Perfect voor een ontspannen tochtje door het prachtige Hollandse polderlandschap direct vanuit je eigen achtertuin. Of je nu houdt van tuinieren, zonnebaden, vissen of varen – deze buitenruimte biedt eindeloze mogelijkheden om het ultieme buitenleven te ervaren. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte: 112m² / Overige inpandige ruimte 10m². - Perceeloppervlakte: 788 m² eigen grond. - Ideaal voor watersportliefhebbers en gezinnen. - Diepe zonnige achtertuin aan vaarwater! - Eigen steiger met ca. 14 meter kade aan vaarwater. - Directe vaarverbinding naar de Ringvaart en Staande Mastroute. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's en een grote garage van 43m². - Royale woonkamer en woonkeuken dankzij aanbouw op de begane grond. - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen - Oplevering in overleg Koopsom vanaf €750.000,-- / Vraagprijs: €800.000,-- Alle biedingen vanaf €750.000,-- worden in overweging genomen.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
788 m²
Inhalt
633 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
60 m²
Hinterhof Fläche
600 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
16-08-2025

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2451

Google Karten

Karte von Leimuiden

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leimuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leimuiden. In 2025 waren da 4.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

4.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leimuiden
Jahr Einwohner
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leimuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Ausbildungsstufe

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

639

Bezeichnung A

486

Bezeichnung B

287

Bezeichnung D

183

Bezeichnung G

134

Bezeichnung F

101

Bezeichnung A++++

91

Bezeichnung E

89

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leimuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leimuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leimuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leimuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer Häuser in Leimuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.