Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Noordeinde 28

2451AG Leimuiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.696

Fotogalerij

Noordeinde 28 Leimuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koopsom vanaf € 750.000,-- Sfeervol jaren '30 herenhuis, direct aan vaarwater gelegen - met ligplaats, grote garage (43 m²) en een zonnige, 50 meter diepe tuin op het zuidwesten! Wat een unieke kans: Deze karakteristieke jaren ’30 2-onder-1-kap woning biedt niet alleen volop ruimte en charme, maar ook een schitterende ligging direct aan open vaarwater. Vanuit uw eigen tuin vaart u zó richting de Ringvaart en de Staande Mastroute, dwars door het groene en waterrijke hart van de Randstad! Indeling en buitenruimte: De woning beschikt op de begane grond over een royale aanbouw aan de achterzijde, waardoor er een bijzonder ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde én een echte woonkeuken in de aanbouw zijn gerealiseerd. Hier bevindt zich ook een praktische badkamer op de begane grond. De diepe, zonnige tuin (circa 50 meter diep!) is ideaal gesitueerd op het zuidwesten. Achterin de tuin vindt u een steiger met maar liefst 14 meter kade, perfect voor uw sloep of zeilboot. Garage en parkeren De vrijstaande stenen garage van bijna 45m² is een bijzonder pluspunt: Voorzien van water, elektra, een elektrische toegangsdeur én een ruime bergvliering. De diepe oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich drie slaapkamers en een ruime bergzolder boven de aanbouw aan de achterzijde. Kortom: Een heerlijk ruim, charmant en veelzijdig huis met volop mogelijkheden voor wonen, werken én genieten aan het water! Ligging: Dit fraaie geheel is rustig gelegen in een groene woonomgeving, met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht over groen en water. Het biedt een perfecte combinatie van rustig wonen met de voordelen van een centrale ligging in de Randstad, nabij Amsterdam/Schiphol, Leiden/Den Haag en Alphen aan den Rijn. Leimuiden beschikt over tal van voorzieningen, waaronder sportfaciliteiten, winkels, basisscholen en openbaar vervoer, allemaal in de directe omgeving. Het gezellige dorpscentrum met binnenhaven biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen tien fietsminuten bereikt u onder meer een supermarkt, slager, bakker, groentewinkel en drogist. Leimuiden heeft een zeer centrale ligging tussen de grote steden en is omringd door water. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en is een ideale locatie voor watersportliefhebbers, midden in het Groene Hart en nabij de grote meren. Binnen vijf minuten bereikt u de A4 en de A44, met uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en luchthaven Schiphol. Indeling Via de nette voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein betreedt u de woning in de ruime hal met meterkast en een toiletruimte voorzien van een fonteintje. De royale woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en mede dankzij deze erker en de grote raampartijen is er veel natuurlijke daglichttoetreding. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor zowel ontspannen avonden als het ontvangen van gasten. De ruime woonkeuken is ruim van opzet en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een complete badkamer met dubbele wastafel in een badkamermeubel, een inloopdouche met glazen douchescherm en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er middels een tochtportaal directe toegang tot de zeer diepe, zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van volop rust, privacy, groen en water. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de separate toiletruimte met wastafel en de bergzolder. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime ouderslaapkamer. Deze kamer heeft veel lichtinval en is comfortabel van formaat, mede door de grote dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee extra slaapkamers die tevens ideaal te gebruiken zijn als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De eerste verdieping beschikt bovendien over een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Uniek aan deze verdieping is de toegang tot de royale vliering, bereikbaar via een deur in de hal. Met een hoogte van 1,80 meter is deze vliering perfect als extra opbergruimte of zelfs in te richten als hobbyruimte of speelzolder. Aan beide zijden van de vliering bevinden zich handige inbouwkasten onder de schuine kap. Tuin De diepe achtertuin op het zuidwesten is een echt uniek te noemen. Met een diepte van circa 50 meter én direct aan vaarwater kun je hier volop van zon, rust, water en vrijheid genieten – van 's ochtends vroeg tot in de avond. De tuin is circa 50 meter diep, waardoor je hier moeiteloos meerdere terrassen, een moestuin of een speelplek voor kinderen kunt creëren. In de tuin bevindt zich thans een overkapping en een houten berging, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een zijtak van de Ringvaart, met een houten terras en 14 meter kade is er de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen. Perfect voor een ontspannen tochtje door het prachtige Hollandse polderlandschap direct vanuit je eigen achtertuin. Of je nu houdt van tuinieren, zonnebaden, vissen of varen – deze buitenruimte biedt eindeloze mogelijkheden om het ultieme buitenleven te ervaren. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte: 112m² / Overige inpandige ruimte 10m². - Perceeloppervlakte: 788 m² eigen grond. - Ideaal voor watersportliefhebbers en gezinnen. - Diepe zonnige achtertuin aan vaarwater! - Eigen steiger met ca. 14 meter kade aan vaarwater. - Directe vaarverbinding naar de Ringvaart en Staande Mastroute. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's en een grote garage van 43m². - Royale woonkamer en woonkeuken dankzij aanbouw op de begane grond. - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen - Oplevering in overleg Koopsom vanaf €750.000,-- / Vraagprijs: €800.000,-- Alle biedingen vanaf €750.000,-- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
788 m²
Inhoud
633 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
60 m²
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2451

Google Maps

Kaart van Leimuiden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leimuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leimuiden. In 2025 waren er 4.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

4.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leimuiden
Jaar Inwoners
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leimuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leimuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leimuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leimuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leimuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer woningen in Leimuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.