Direkt zum Inhalt
Logo von Frans Knorth Makelaardij

Fluweelboomstraat 28

6663EZ Lent • Gelderland

Verkauft

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 4.518

Fotoalbum

Fluweelboomstraat 28 Lent
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, moderne hoekwoning met 5 slaapkamers in geliefde wijk Lent Welkom aan de Fluweelboomstraat! In een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, midden in het groen én op loopafstand van alle voorzieningen, vind je deze instapklare en verrassend ruime hoekwoning. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een sfeervolle, zonnige tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de ideale ligging nabij het treinstation, het Hart van de Waalsprong en diverse uitvalswegen, is dit de perfecte plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in een kindvriendelijke en groene omgeving. WONING Begane grond – Licht, ruimte en een moderne afwerking Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in een nette hal met meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en lichte living binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, straatgerichte keuken, voorzien van alle gemakken: een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron-oven, koelkast en vaatwasser. Het verbrede aanrechtblad aan de kopzijde met twee barkrukken vormt een ideale plek voor een snel ontbijt of een gezellige borrel tijdens het koken. Het grote raam biedt een prettig uitzicht op de voortuin en de rustige straat. De eethoek vormt het centrale hart van de woonkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin of een groep vrienden comfortabel kan aanschuiven. Aan de achterzijde vind je de tuingerichte zithoek: een lichte, gezellige ruimte met een grote raampartij en een deur naar de zonnige achtertuin. Hier is volop plek voor een royale hoekbank of andere ruime zitopstelling. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie, warme houten vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping – Drie slaapkamers en een complete badkamer Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van circa 9 m², 12 m² en 18 m². De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastopstelling, terwijl de andere kamers ideaal zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een wastafelmeubel, tweede toilet en een ligbad met douchevoorziening – perfect voor zowel een snelle douche als een ontspannen bad. De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Tweede verdieping – Licht, ruimte en multifunctioneel gebruik Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een praktische overloop is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals ruimte voor de technische installaties. Op deze etage bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers van circa 16 m² en 12 m². Beide kamers liggen direct onder het schuine dak en zijn voorzien van dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kleinere kamer beschikt daarnaast over een gevelraam, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Dankzij de speelse daklijnen hebben de kamers een karakteristieke en knusse uitstraling, zonder in te leveren op ruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werk- of studeerkamer, of creatieve hobbyruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en is ook voorzien van een houtlook laminaatvloer en biedt volop comfort en gebruiksgemak. TUIN Tuin – Zonnig, groen en verrassend ruim De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een bestraat pad naar de voordeur en een zijpad richting de houten berging aan de zijkant van het huis. Een groene border met diverse planten en struiken zorgt voor een vriendelijke en groene uitstraling. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Direct aan de achtergevel is een ruim terras aangelegd, perfect voor een loungehoek, eettafel en barbecue. Verder is er een gazon met staptegels die leiden naar een praktische houten berging achter in de tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien nog een extra houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere opbergwensen. Deze tuin biedt volop ruimte, privacy en zon—een heerlijke plek om te ontspannen of om gezellig buiten te leven met familie en vrienden. OMGEVING Lent – Modern wonen in een groene, levendige wijk met uitstekende bereikbaarheid Lent is een populaire en snelgroeiende wijk aan de noordzijde van Nijmegen, aan de overkant van de Waal. De wijk combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene woonomgeving én de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. In Lent vind je alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Het moderne winkelcentrum Hart van de Waalsprong biedt een breed aanbod aan supermarkten, winkels, horeca, een gezondheidscentrum en een bibliotheek. Voor sport en ontspanning zijn er diverse sportverenigingen, de Lentse plas, speeltuinen en parken in de omgeving. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen in de buurt, wat de wijk bijzonder kindvriendelijk maakt. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Nijmegen Lent ligt op korte afstand en biedt snelle treinverbindingen richting Nijmegen Centraal, Arnhem en verder. Met de fiets of bus ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Ook de uitvalswegen naar de A15, A50 en A325 zijn snel bereikbaar, wat reizen met de auto eenvoudig maakt. Kortom: Lent is een ideale plek voor wie comfortabel, ruim en groen wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en de stad om de hoek. BIJZONDERHEDEN - Instapklare, moderne hoekwoning - Gelegen in rustige straat met alleen bestemmingsverkeer - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden - 2 bergingen - Gelegen nabij station Nijmegen Lent en Hart van de Waalsprong - Op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen - Uitstekende verbindingen met Nijmegen, Arnhem en diverse uitvalswegen Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 14 m2 Bruto inhoud woning: 497 m3 Oppervlakte perceel: 218 m2 Energielabel: A+ Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
497 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2025 waren da 15.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

15.975

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.