Direkt zum Inhalt
Logo von Hoogen & Co. makelaardij

Andalusiëstraat 146

6663NA Lent • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ubbergen

Fotoalbum

Andalusiëstraat 146 Lent
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte, groen en comfortabel wonen in deze heerlijke hoekwoning in Lent! Een moderne hoekwoning uit 2015 met maar liefst 134 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, energielabel A en een verrassend groene tuin. Dit is een woning waar comfort, ruimte en sfeer prachtig samenkomen. Een huis dat perfect past bij gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag royaal woont op een geliefde plek. Zodra je binnenkomt, voel je het meteen. Dit huis is licht, prettig en praktisch ingedeeld. De grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor een prachtige lichtinval. Vooral in de woonkamer komt dit geweldig tot zijn recht. De openslaande deuren naar de tuin halen buiten naar binnen. Hierdoor ontstaat een open en ontspannen woongevoel. De woonkamer is ruim en sfeervol. Er is volop plek voor een grote zithoek en een royale eettafel. De combinatie van de warme vloer, de rustige wandkleuren en het zicht op de tuin maakt dit een fijne leefruimte voor elke dag. Hier woon je comfortabel, licht en met plezier. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze staat in open verbinding met de eetruimte en de woonkamer. Daardoor blijft het contact met het gezin of met gasten altijd prettig. Koken en tafelen lopen hier moeiteloos in elkaar over. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkamer met openslaande deuren naar buiten. De woonkamer heeft een fijne breedte en veel glas. Door de ramen tot aan de vloer valt het daglicht prachtig naar binnen. De tuin is daardoor altijd zichtbaar en voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Onder de trap is een praktische kast aanwezig. Ideaal voor voorraad, speelgoed, schoenen of andere spullen die je graag uit het zicht houdt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en ligt over de gehele breedte van de woning. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is ruim en comfortabel. Deze is voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafel en een toilet. Alles wat je nodig hebt voor een fijne start en afsluiting van de dag. Tweede verdieping De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een praktische berging. Dat maakt de woning ideaal voor een groter gezin, als thuiswerkplek of als hobbyruimte. Iedereen kan hier zijn eigen plek krijgen. De berging biedt extra ruimte voor wasapparatuur, opslag en seizoensspullen. Met vijf slaapkamers is dit een huis dat met je meegroeit. De tuin De tuin is een groot pluspunt van deze woning. Groen, volwassen en sfeervol aangelegd. Hier vind je geen kale nieuwbouwtuin, maar een tuin met karakter. De volwassen planten, hagen en bomen zorgen voor privacy, beschutting en een heerlijk natuurlijke sfeer. Direct achter de woning ligt een fijn terras. Perfect voor koffie in de ochtend, borrelen in de middag of lang tafelen op een zomeravond. Verder is er een mooi gazon en zijn er groene borders met volwassen beplanting. De tuin voelt rustig, verzorgd en levendig tegelijk. Ook aan bergruimte is geen gebrek. De buitenberging biedt volop plek voor fietsen, tuingereedschap en sportspullen. Comfort en duurzaamheid Deze woning is gebouwd in 2015 en voldoet aan de woonwensen van nu. Met energielabel A woon je energiezuinig en comfortabel. De woning is aangesloten op stadsverwarming die onderhouden is in 2024. Ook fijn: de kozijnen zijn aan de buitenzijde in 2023 geschilderd door een professionele schilder. Daarmee is er goed aandacht besteed aan onderhoud en uitstraling. Wonen in Lent Lent is geliefd. En dat is niet voor niets. Je woont hier ruim, groen en rustig, maar toch dicht bij de stad. De wijk heeft veel gezinnen, fijne voorzieningen en een prettige woonomgeving. In de buurt vind je winkels, scholen, sportmogelijkheden, horeca en natuurlijk de Lentse Plas. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Nijmegen Lent ligt dichtbij. Met de fiets ben je snel in het centrum van Nijmegen. Tegelijkertijd woon je hier dicht bij de Waal, de Spiegelwaal, het rivierenpark en fijne plekken om te wandelen, spelen en ontspannen. Lent combineert het beste van twee werelden. De rust en ruimte van een groene woonomgeving met de energie en voorzieningen van de stad om de hoek. Niet voor niets werd Lent eerder uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland. En wie hier rondloopt, begrijpt meteen waarom. Pluspunten: - Moderne hoekwoning uit 2015/2016 - Maar liefst 134 m² woonoppervlakte - Vijf slaapkamers - Energielabel A - Stadsverwarming uit 2019 voor verwarming en warm water, installatie onderhouden in 2024 - Grote ramen tot aan de vloer met veel lichtinval - Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Groene tuin met volwassen beplanting - Gelegen in een geliefde wijk met veel gezinnen - Dichtbij voorzieningen, station, natuur en Nijmegen Andalusiëstraat 146 is zo’n woning waar je direct toekomst in ziet. Licht, ruim, comfortabel en heerlijk groen. Een echt gezinshuis op een toplocatie in Lent.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
493 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2026 waren da 16.782 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

16.782

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.