Aller directement au contenu
Logo de Hoogen & Co. makelaardij

Andalusiëstraat 146

6663NA Lent • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Ubbergen

Galerie de photos

Andalusiëstraat 146 Lent
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, ruimte, groen en comfortabel wonen in deze heerlijke hoekwoning in Lent! Een moderne hoekwoning uit 2015 met maar liefst 134 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, energielabel A en een verrassend groene tuin. Dit is een woning waar comfort, ruimte en sfeer prachtig samenkomen. Een huis dat perfect past bij gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag royaal woont op een geliefde plek. Zodra je binnenkomt, voel je het meteen. Dit huis is licht, prettig en praktisch ingedeeld. De grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor een prachtige lichtinval. Vooral in de woonkamer komt dit geweldig tot zijn recht. De openslaande deuren naar de tuin halen buiten naar binnen. Hierdoor ontstaat een open en ontspannen woongevoel. De woonkamer is ruim en sfeervol. Er is volop plek voor een grote zithoek en een royale eettafel. De combinatie van de warme vloer, de rustige wandkleuren en het zicht op de tuin maakt dit een fijne leefruimte voor elke dag. Hier woon je comfortabel, licht en met plezier. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze staat in open verbinding met de eetruimte en de woonkamer. Daardoor blijft het contact met het gezin of met gasten altijd prettig. Koken en tafelen lopen hier moeiteloos in elkaar over. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkamer met openslaande deuren naar buiten. De woonkamer heeft een fijne breedte en veel glas. Door de ramen tot aan de vloer valt het daglicht prachtig naar binnen. De tuin is daardoor altijd zichtbaar en voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Onder de trap is een praktische kast aanwezig. Ideaal voor voorraad, speelgoed, schoenen of andere spullen die je graag uit het zicht houdt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en ligt over de gehele breedte van de woning. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is ruim en comfortabel. Deze is voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafel en een toilet. Alles wat je nodig hebt voor een fijne start en afsluiting van de dag. Tweede verdieping De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een praktische berging. Dat maakt de woning ideaal voor een groter gezin, als thuiswerkplek of als hobbyruimte. Iedereen kan hier zijn eigen plek krijgen. De berging biedt extra ruimte voor wasapparatuur, opslag en seizoensspullen. Met vijf slaapkamers is dit een huis dat met je meegroeit. De tuin De tuin is een groot pluspunt van deze woning. Groen, volwassen en sfeervol aangelegd. Hier vind je geen kale nieuwbouwtuin, maar een tuin met karakter. De volwassen planten, hagen en bomen zorgen voor privacy, beschutting en een heerlijk natuurlijke sfeer. Direct achter de woning ligt een fijn terras. Perfect voor koffie in de ochtend, borrelen in de middag of lang tafelen op een zomeravond. Verder is er een mooi gazon en zijn er groene borders met volwassen beplanting. De tuin voelt rustig, verzorgd en levendig tegelijk. Ook aan bergruimte is geen gebrek. De buitenberging biedt volop plek voor fietsen, tuingereedschap en sportspullen. Comfort en duurzaamheid Deze woning is gebouwd in 2015 en voldoet aan de woonwensen van nu. Met energielabel A woon je energiezuinig en comfortabel. De woning is aangesloten op stadsverwarming die onderhouden is in 2024. Ook fijn: de kozijnen zijn aan de buitenzijde in 2023 geschilderd door een professionele schilder. Daarmee is er goed aandacht besteed aan onderhoud en uitstraling. Wonen in Lent Lent is geliefd. En dat is niet voor niets. Je woont hier ruim, groen en rustig, maar toch dicht bij de stad. De wijk heeft veel gezinnen, fijne voorzieningen en een prettige woonomgeving. In de buurt vind je winkels, scholen, sportmogelijkheden, horeca en natuurlijk de Lentse Plas. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Nijmegen Lent ligt dichtbij. Met de fiets ben je snel in het centrum van Nijmegen. Tegelijkertijd woon je hier dicht bij de Waal, de Spiegelwaal, het rivierenpark en fijne plekken om te wandelen, spelen en ontspannen. Lent combineert het beste van twee werelden. De rust en ruimte van een groene woonomgeving met de energie en voorzieningen van de stad om de hoek. Niet voor niets werd Lent eerder uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland. En wie hier rondloopt, begrijpt meteen waarom. Pluspunten: - Moderne hoekwoning uit 2015/2016 - Maar liefst 134 m² woonoppervlakte - Vijf slaapkamers - Energielabel A - Stadsverwarming uit 2019 voor verwarming en warm water, installatie onderhouden in 2024 - Grote ramen tot aan de vloer met veel lichtinval - Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Groene tuin met volwassen beplanting - Gelegen in een geliefde wijk met veel gezinnen - Dichtbij voorzieningen, station, natuur en Nijmegen Andalusiëstraat 146 is zo’n woning waar je direct toekomst in ziet. Licht, ruim, comfortabel en heerlijk groen. Een echt gezinshuis op een toplocatie in Lent.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
179 m²
Contenu
493 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2026 étaient 16.782 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

16.782

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.