Direkt zum Inhalt
Logo von ST Makelaars

Italiëstraat 117

6663PG Lent • Gelderland

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.448

Fotoalbum

Italiëstraat 117 Lent
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je verrassen door deze prachtige hoekwoning die gelegen is in het geliefde Nijmegen Noord: de Italiestraat 117. Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De buurt is kindvriendelijk en groen; er zijn verschillende speelgelegenheden. Deze stijlvolle en ruime hoekwoning is gebouwd in 2022, hoogwaardig afgewerkt, voorzien van 5 slaapkamers, woonoppervlakte van 145 m2 en een energielabel A++. Uniek aan deze woning is de geweldige ligging met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde betekent dit uitkijken over onder andere een sloot waar regelmatig reigers, ooievaars en meerkoeten vertoeven en over de Oosterhoutse plas De woning bevindt zich in een bruisende omgeving in Lent, met uiteenlopende voorzieningen binnen handbereik. Er zijn tal van scholen in de nabijheid, evenals een sportcentrum voor al je fitnessbehoeften. Het winkelcentrum Hart van de Waalsprong is op loopafstand te bereiken, hier zijn ondermeer een Albert Heijn, Aldi, Etos, Hema (binnenkort geopend) en diverse horecagelegenheden. Wandelliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen uiterwaarden en de slingerende wandelpaden over de dijk en langs de Waal. Bij recreatiegebied de Lentse plas vind je op zomerse dagen een heerlijke plek voor vertier en tevens kun je er genieten van een wandeling of van een hapje en drankje bij ‘Moeke’ en daarna een leuke film bij de bioscoop. Maar ook dichterbij huis aan de Oosterhoutse plas is op loopafstand restaurant Brass. Tot slot heeft Nijmegen Noord een eigen treinstation, goede busverbindingen en de uitvalswegen naar verschillende snelwegen zijn vlakbij. Ben je op zoek naar een woning waar luxe en duurzaamheid centraal staan, in een omgeving die zowel rust als voorzieningen biedt? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis wordt! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en (zwevend-) toilet (met douchefunctie) met fontein. Ruime woonkamer met vloerverwarming, een fraaie PVC vloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren naar de achtertuin, deze is gelegen op het zuidwesten. In het midden van de woning is de luxe, hoogwaardig afgewerkte keuken gelegen met een fraai kookeiland. Alle denkbare voorzieningen zijn aanwezig, denk aan een Quooker, Combi-oven met stoomfunctie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie en een grote koelkast en separate diepvries. Onder de trap is een trapkast aanwezig voor de nodige opslag. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de eerste verdieping waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Aan de buitenzijde zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is luxe en modern, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, bad en zwevend toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is door de twee aanwezige dakkapellen (voorzien van rolluiken) erg ruim en functioneel. Zo zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig en een ruimte voor de witgoed opstelling. Aan weerszijden is bergruimte aanwezig achter de schuine wanden en voor nog meer bergruimte is er over de gehele breedte van het huis een bergzolder aanwezig, te bereiken met een vlizotrap. Buitenruimte & tuin: De woning beschikt over een ruime achtertuin. Deze is prachtig aangelegd en circa 63 m2 groot. De achtertuin, met een breedte van 6m en een lengte van 10,5m, ligt op het zuidwesten, ideaal voor zomerse barbecue-avonden. Bovendien is er een vrijstaande houten opslagruimte, met elektriciteit, perfect voor je tuingereedschap of fietsen. Via de achterom is de achtergelegen (openbare) parkeergelegenheid te bereiken, ook ideaal voor kinderen om beschut te kunnen spelen. Vanuit de tuin heb je vrij uitzicht. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een doodlopende straat met daarvoor een groenstrook. De Griftdijk Zuid is per 1/2 januari afgesloten voor doorgaand verkeer waardoor er een stuk minder verkeersdruk is op dit gedeelte van de wijk. Kenmerken: - Bouwjaar 2022; - Woonoppervlakte circa 145 m²; - Externe bergruimte circa 6 m²; - Inhoud circa 526 m³; - Perceeloppervlakte 164 m² Bijzonderheden: - Vloerverwarming begane grond - 8 zonnepanelen (2023); - Bergzolder; - Zeer geliefde locatie; - Energielabel A++; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming + warm water middels stadsverwarming; - Gasvrij, dus klaar voor de toekomst; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Goede aansluiting op uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
526 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
21-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2025 waren da 15.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

15.975

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.