Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Bab van Garderenstraat 1

3832LJ Leusden • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850

Kaufpreis /m²: € 6.379

Fotoalbum

Bab van Garderenstraat 1 Leusden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een werkelijk uitzonderlijke vrijstaande villa in de geliefde wijk Tabaksteeg. Aan de rand van de kindvriendelijke wijk Tabaksteeg staat een villa die je maar zelden tegenkomt. Een huis met een uitgesproken karakter, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en voorzien van prachtig gedetailleerd metselwerk, klassieke luiken en een royaal balkon. De uitstraling is charmant, krachtig en warm tegelijk – dit is een woning met een echte wow-factor, een villa die je direct in het hart raakt. De in 2011 gebouwde, vrijstaande woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een diepe oprit, een carport en een grote schuur in de achtertuin. In 2024 is alles buiten geschilderd inclusief alle luiken. De zonnige tuin met dubbele terrassen vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van privacy en rust. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, kinderdagverblijf en sportvoorzieningen, en met snelle verbindingen naar de A28 en N226. Ook natuurgebied Den Treek ligt in de directe nabijheid. Zodra je binnenstapt, word je ontvangen in een royale hal met een schitterende kroonluchter en een elegante wenteltrap die de toon zet voor de rest van het huis. De hal geeft toegang tot de garderobe, een modern toilet en de meterkast, die is voorzien van een glasvezelaansluiting en extra leidingen naar alle kamers voor telefonie en audiovisuele apparatuur. De woonkamer is een oase van ruimte en licht, met een verhoogd plafond dat de grandeur van de villa benadrukt. Dankzij de aparte televisiekamer, de royale lounge en de meerdere openslaande deuren naar de terrassen is dit een leefruimte waarin gezinsleven, ontspanning en gastvrijheid samenkomen. De brede eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming zorgen voor een warme basis, terwijl de hoogwaardige gesloten Kalfire houthaard voor extra sfeer en comfort zorgt. De luxe woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers. Het grote kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgerust met een moderne inductiekookplaat en extra stopcontacten voor praktische toepassingen. De keuken beschikt daarnaast over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, Quooker, combimagnetron/oven en een stoomoven. Dankzij de openslaande deuren wordt de verbinding met buiten optimaal benut, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de oostzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met een deur naar buiten – ideaal voor extra opslag en dagelijkse praktische zaken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van vaste inbouwkasten. De stijl is rustig en tijdloos, met HDF laminaat op de vloer. De badkamer is luxe en ruim, uitgerust met vloerverwarming, een groot ligbad, twee wastafelmeubels en een ruime inloopdouche. Op dezelfde verdieping is bovendien een tweede, separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping verrast opnieuw met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en Velux-dakramen, waardoor ook hier de kamers genieten van veel licht. Eén van de kamers heeft een eigen inloopkast. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De praktische waskamer herbergt de wasmachineaansluiting, de CV-opstelling, de warmtepomp en de omvormer voor de 33 zonnepanelen (21 op het dak van de woning en 12 op de schuur). Via een vlizotrap bereik je vervolgens de ruime vliering, die perfect dient als extra opbergruimte. Dankzij de zonnepanelen, de warmtepomp en de airconditioning is deze woning opvallend energiezuinig en zijn de maandlasten bijzonder gunstig voor een villa van dit formaat. Tevens heeft de woning een laadvoorziening voor een elektrische auto. De Tabaksteeg zelf is een moderne, ruim opgezette wijk met een vriendelijke, dorpse sfeer en een bijzondere geschiedenis. Waar eeuwen geleden tabaksvelden en droogschuren het decor vormden, geniet je nu van een prettig woonklimaat met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, sporthal, bibliotheek, gezondheidscentrum, winkels en een supermarkt. Een wijk waar mensen elkaar nog groeten en waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Bab van Garderenstraat 1 is een villa die je niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven. Een huis met grandeur, charme en een uitgesproken eigen karakter. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850

3,04%

Jährlich

%

€ 77.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
243 m²
Fläche des Grundstücks
678 m²
Inhalt
935 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Kessel Cv
Warmtepomp (elektrisch, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3832

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.