Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Bab van Garderenstraat 1

3832LJ Leusden • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 1.550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.582.850

Prix d'achat /m²: € 6.379

Galerie de photos

Bab van Garderenstraat 1 Leusden
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een werkelijk uitzonderlijke vrijstaande villa in de geliefde wijk Tabaksteeg. Aan de rand van de kindvriendelijke wijk Tabaksteeg staat een villa die je maar zelden tegenkomt. Een huis met een uitgesproken karakter, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en voorzien van prachtig gedetailleerd metselwerk, klassieke luiken en een royaal balkon. De uitstraling is charmant, krachtig en warm tegelijk – dit is een woning met een echte wow-factor, een villa die je direct in het hart raakt. De in 2011 gebouwde, vrijstaande woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een diepe oprit, een carport en een grote schuur in de achtertuin. In 2024 is alles buiten geschilderd inclusief alle luiken. De zonnige tuin met dubbele terrassen vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van privacy en rust. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, kinderdagverblijf en sportvoorzieningen, en met snelle verbindingen naar de A28 en N226. Ook natuurgebied Den Treek ligt in de directe nabijheid. Zodra je binnenstapt, word je ontvangen in een royale hal met een schitterende kroonluchter en een elegante wenteltrap die de toon zet voor de rest van het huis. De hal geeft toegang tot de garderobe, een modern toilet en de meterkast, die is voorzien van een glasvezelaansluiting en extra leidingen naar alle kamers voor telefonie en audiovisuele apparatuur. De woonkamer is een oase van ruimte en licht, met een verhoogd plafond dat de grandeur van de villa benadrukt. Dankzij de aparte televisiekamer, de royale lounge en de meerdere openslaande deuren naar de terrassen is dit een leefruimte waarin gezinsleven, ontspanning en gastvrijheid samenkomen. De brede eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming zorgen voor een warme basis, terwijl de hoogwaardige gesloten Kalfire houthaard voor extra sfeer en comfort zorgt. De luxe woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers. Het grote kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgerust met een moderne inductiekookplaat en extra stopcontacten voor praktische toepassingen. De keuken beschikt daarnaast over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, Quooker, combimagnetron/oven en een stoomoven. Dankzij de openslaande deuren wordt de verbinding met buiten optimaal benut, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de oostzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met een deur naar buiten – ideaal voor extra opslag en dagelijkse praktische zaken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van vaste inbouwkasten. De stijl is rustig en tijdloos, met HDF laminaat op de vloer. De badkamer is luxe en ruim, uitgerust met vloerverwarming, een groot ligbad, twee wastafelmeubels en een ruime inloopdouche. Op dezelfde verdieping is bovendien een tweede, separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping verrast opnieuw met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en Velux-dakramen, waardoor ook hier de kamers genieten van veel licht. Eén van de kamers heeft een eigen inloopkast. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De praktische waskamer herbergt de wasmachineaansluiting, de CV-opstelling, de warmtepomp en de omvormer voor de 33 zonnepanelen (21 op het dak van de woning en 12 op de schuur). Via een vlizotrap bereik je vervolgens de ruime vliering, die perfect dient als extra opbergruimte. Dankzij de zonnepanelen, de warmtepomp en de airconditioning is deze woning opvallend energiezuinig en zijn de maandlasten bijzonder gunstig voor een villa van dit formaat. Tevens heeft de woning een laadvoorziening voor een elektrische auto. De Tabaksteeg zelf is een moderne, ruim opgezette wijk met een vriendelijke, dorpse sfeer en een bijzondere geschiedenis. Waar eeuwen geleden tabaksvelden en droogschuren het decor vormden, geniet je nu van een prettig woonklimaat met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, sporthal, bibliotheek, gezondheidscentrum, winkels en een supermarkt. Een wijk waar mensen elkaar nog groeten en waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Bab van Garderenstraat 1 is een villa die je niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven. Een huis met grandeur, charme en een uitgesproken eigen karakter. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.550.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.582.850

3,04%

Annuellement

%

€ 77.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.550.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
243 m²
Superficie du terrain
678 m²
Contenu
935 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Chaudière
Warmtepomp (elektrisch, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3832

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.