Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Koningin Wilhelminalaan 22

3832AW Leusden • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Ditters - Amersfoort

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 5.423

Fotoalbum

Koningin Wilhelminalaan 22 Leusden
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koningin Wilhelminalaan 22 te Leusden-Zuid Een karaktervolle jaren ’50 woning, tot in de puntjes verbouwd In het geliefde, oude deel van Leusden-Zuid, verscholen achter een charmante groene haag, staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 1951. De woning is volledig en met veel liefde verbouwd en verduurzaamd, waarbij authentieke details zijn behouden en gecombineerd met luxe, natuurlijke materialen. Het eindresultaat is een karaktervol huis dat warmte en gezelligheid uitstraalt, terwijl het tegelijk de luxe van nu biedt. Een eerste indruk die blijft hangen Bij aankomst ziet u meteen dat dit geen standaard woning is. De witgekalkte gevel, zwarte kozijnen, leilindes en markiezen vormen samen een uitnodigend geheel. Via de overdekte entree stapt u binnen in een huis waar de sfeer van vroeger naadloos samengaat met modern wooncomfort. Wonen met stijl De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen: een balkenplafond, een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het zonnige terras maken de ruimte zowel charmant als functioneel. De lichte woonkamer biedt genoeg plek voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. In 2021 is een prachtige, eikenhouten vloer gelegd die warmte en karakter toevoegt. De ramen zijn bekleed met op maat gemaakte houten shutters, wat de ruimte een elegante uitstraling geeft. Een keuken waar u blij van wordt De ruime keuken is een lust voor het oog én zeer praktisch in gebruik. Uitgevoerd in eikenhout, voorzien van een robuust werkblad, een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin, waardoor u op zomerse dagen direct buiten kunt ontbijten of dineren. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met eiken kastenwand, koel-/vriescombinatie en de CV-ketel (2021). Slim ingedeeld en elegant Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De badkamer is modern en ruim opgezet, met een inloopdouche en dubbele wastafel. De voormalige badkamer is omgetoverd tot praktische wasruimte met een tweede zwevend toilet. Door de hoogwaardige houtlook laminaatvloer en shutters in alle vertrekken straalt de hele verdieping een warme en stijlvolle sfeer uit. De tweede verdieping is vergroot met een dakopbouw, waardoor er een royale derde slaapkamer van circa 13 m² is ontstaan. Deze kamer heeft rolluiken en een fraai uitzicht. Tevens is een grote bergruimte gecreëerd op deze etage. Indien gewenst kan een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Buiten genieten De besloten achtertuin is een plek waar u in alle rust kunt genieten. Fraai aangelegd met Belgisch hardsteen, omringd door dakplatanen en klimop, en voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteert u hier van veel zonuren. Er is een houten schuur, met voldoende ruimte voor opslag. De voortuin is verzorgd en voorzien van een haagbeuk en leilindes. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Bijzonderheden: • Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1951 • Volledig verbouwd met behoud van sfeer en details • Authentieke materialen zoals eikenhout en Belgisch hardsteen • Op maat gemaakte houten shutters op begane grond en 1e etage • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Luxe keuken en praktische bijkeuken • Drie slaapkamers en moderne badkamer • Recent verduurzaamd met o.a. 12 zonnepanelen, muur-, dak- en vloerisolatie • Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy • Gelegen in het geliefde Leusden-Zuid, nabij winkels, scholen en natuurgebieden

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
443 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta 28c (CW4) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3832

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.