Direkt zum Inhalt
Logo von Den Daas Vastgoed & Taxaties B.V.

Postweg 10

3831SE Leusden • Utrecht

Verfügbar

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 4.639

Fotoalbum

Postweg 10 Leusden
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand woonhuis met grote schuur (erfpacht). Gelegen op een uitzonderlijke locatie in het buitengebied van Achterveld (gemeente Leusden), op de grens met De Glind/Barneveld, staat deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woonvilla met een woonruimte van 182m2 op een kavel van maar liefst 1.880 m² op het Landgoed De Boom. Omgeven door groen, met een zonnige tuin rondom, royale oprit, grote schuur met carport en volop privacy, biedt deze woning het ultieme buitenleven. De woning is goed onderhouden en beschikt over vijf ruime slaapkamers, een heerlijke lichte woonkamer op de begane grond en een fraai aangelegde tuin die de woning omsluit. Dankzij de ligging op het landgoed ervaart u rust, vrijheid en ruimte maar met de dorpen Achterveld en De Glind op fiets- en loopafstand. Dit is een unieke kans om vrijstaand te wonen op een van de meest bijzondere stukjes landschap van de provincie Utrecht, midden in het coulisselandschap van Landgoed De Boom. ERFPACHT De grond wordt uitgegeven op basis van een altijddurend recht van erfpacht door Stichting De Boom conform de ‘algemene erfpachtvoorwaarden De Boom, versie altijddurend’. De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar. De boerderij heeft een perceel van 1.880 m². De canon bedraagt € 18.162, - per jaar met een vraagprijs voor de opstallen van € 849.000, - k.k De indeling van de woning: Voor- en zijkant De voorzijde van de woning biedt de typische jaren ’30 stijl met mooie overstekken en een erker. Vanaf de Postweg is de woning te bereiken via een entreepoort met zuilen. De fraai aangelegde voortuin geeft het geheel een statige uitstraling. De oprit voor de auto’s ligt om de hoek en biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Entree Via de voordeur met glas-in-lood raam kom je binnen in de lichte hal. De hal is afgewerkt met een robuuste plavuizen vloer en biedt toegang tot de meterkast, de leefruimte beneden en de trap naar boven. Keuken Vanuit de hal kom je in gezellige woonkamer met open keuken. De keuken is modern uitgevoerd met kookeiland met zitgedeelte. De vele ramen aan zowel voor- als zijkant zorgen voor veel lichtinval en direct contact de tuin en de omgeving. De keuken staat in directe verbinding met de eet- en woonkamer. Eet- en woonkamer Grenzend aan de keuken vind je een ideale plek voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen. De raampartij maakt de ruimte heerlijk licht en heeft uitzicht op de oprit. De eetkamer en woonkamer worden gedeeltelijk gescheiden door de open haard in de woonkamer. De woonkamer heeft veel raampartijen en openslaande deuren naar een royale veranda met uitzicht op de weilanden. In de gehele leefruimte beneden vind je een mooie houten vloer. Bijkeuken Aansluitend aan de eet-en woonkamer is er een ruime bijkeuken met toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de oprit en naar de extra kamer (bar) beneden. Bar Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een ruimte die nu in gebruik is als bar maar die ook heel goed als kantoor of extra slaapkamer gebruikt kan worden. De ruimte heeft een deur naar de oprit en veel lichtinval. Boven deze ruimte bevindt zich een logeerkamer die met een vaste trap te bereiken is. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier is nog een mooi glas-in-lood raam dat een natuurlijke lichtinval biedt op de overloop. Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een fraai wastafelmeubel met spiegel. Ook de badkamer heeft veel natuurlijk licht. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolder met een gezellige voorzolder en slaapkamer. Ook op deze verdieping zijn veel raampartijen waardoor de ruimtes lekker licht zijn. Schuur Aan de achterzijde van de woning staat een zeer royale schuur met carport. De schuur biedt veel mogelijkheden met ruimte voor hobby of opslag, heeft een grote (berg)zolder en heeft 28 zonnepanelen op het dak. Begane grond ca. 42m2 en verdieping ca. 20m2. De Tuin De grote tuin rondom deze woning is met zorg en smaak aangelegd en biedt veel ruimte om heerlijk te genieten van het buitenleven. De zij-tuin met de veranda en jacuzzi grenst direct aan de weilanden, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, privacy en een heerlijk gevoel van rust. GRONDEIGENAAR STICHTING DE BOOM Landgoed De Boom is eigendom van de gelijknamige stichting, Stichting De Boom, die maatschappelijke initiatieven ondersteunt binnen de gemeenten waarin het landgoed is gelegen. Het landgoed ligt in de Gelderse Vallei, tussen Leusden, Woudenberg, Achterveld en De Glind, en is goed herkenbaar aan zijn karakteristieke en zorgvuldig behouden coulisselandschap. Hier wisselen houtwallen, elzensingels, geriefhoutbosjes, poelen, bloemrijke graslanden en kleine heidepercelen elkaar af — een waardevol cultuurlandschap waarin talloze diersoorten zich thuis voelen, waaronder reeën, dassen, boerenzwaluwen, steenuilen en ijsvogels. Met een oppervlakte van circa 1.166 hectare omvat het landgoed niet alleen twee historische buitenplaatsen (De Boom en De Heiligenberg), maar ook 16 agrarische pachthoeves, ruim 60 woningen (in huur of erfpacht) en diverse andere bijzondere en monumentale gebouwen. Opvallend zijn de karakteristieke “Boomblauwe” luiken, vaak voorzien van een witte spiegel. Deze kleuren zijn geïnspireerd op het familiewapen van de oprichtster van de stichting, mejuffrouw Annie de Beaufort. Meer informatie is te vinden op: Kenmerken - Prachtige woonvilla op royaal terrein van 1880 m2 - Mooie originele details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en sierlijsten - Moderne keuken met kookeiland - Royale woon- en eetkamer - Vijf slaapkamers, bijkeuken en extra leefruimte - Royale schuur met grote bergzolder (stahoogte) - Energielabel A (36 zonnepanelen)

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
1880 m²
Inhalt
695 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit combiketel hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.