Aller directement au contenu
Logo de Den Daas Vastgoed & Taxaties B.V.

Postweg 10

3831SE Leusden • Utrecht

Disponible

€ 849.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 867.830

Prix d'achat /m²: € 4.639

Galerie de photos

Postweg 10 Leusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand woonhuis met grote schuur (erfpacht). Gelegen op een uitzonderlijke locatie in het buitengebied van Achterveld (gemeente Leusden), op de grens met De Glind/Barneveld, staat deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woonvilla met een woonruimte van 182m2 op een kavel van maar liefst 1.880 m² op het Landgoed De Boom. Omgeven door groen, met een zonnige tuin rondom, royale oprit, grote schuur met carport en volop privacy, biedt deze woning het ultieme buitenleven. De woning is goed onderhouden en beschikt over vijf ruime slaapkamers, een heerlijke lichte woonkamer op de begane grond en een fraai aangelegde tuin die de woning omsluit. Dankzij de ligging op het landgoed ervaart u rust, vrijheid en ruimte maar met de dorpen Achterveld en De Glind op fiets- en loopafstand. Dit is een unieke kans om vrijstaand te wonen op een van de meest bijzondere stukjes landschap van de provincie Utrecht, midden in het coulisselandschap van Landgoed De Boom. ERFPACHT De grond wordt uitgegeven op basis van een altijddurend recht van erfpacht door Stichting De Boom conform de ‘algemene erfpachtvoorwaarden De Boom, versie altijddurend’. De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar. De boerderij heeft een perceel van 1.880 m². De canon bedraagt € 18.162, - per jaar met een vraagprijs voor de opstallen van € 849.000, - k.k De indeling van de woning: Voor- en zijkant De voorzijde van de woning biedt de typische jaren ’30 stijl met mooie overstekken en een erker. Vanaf de Postweg is de woning te bereiken via een entreepoort met zuilen. De fraai aangelegde voortuin geeft het geheel een statige uitstraling. De oprit voor de auto’s ligt om de hoek en biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Entree Via de voordeur met glas-in-lood raam kom je binnen in de lichte hal. De hal is afgewerkt met een robuuste plavuizen vloer en biedt toegang tot de meterkast, de leefruimte beneden en de trap naar boven. Keuken Vanuit de hal kom je in gezellige woonkamer met open keuken. De keuken is modern uitgevoerd met kookeiland met zitgedeelte. De vele ramen aan zowel voor- als zijkant zorgen voor veel lichtinval en direct contact de tuin en de omgeving. De keuken staat in directe verbinding met de eet- en woonkamer. Eet- en woonkamer Grenzend aan de keuken vind je een ideale plek voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen. De raampartij maakt de ruimte heerlijk licht en heeft uitzicht op de oprit. De eetkamer en woonkamer worden gedeeltelijk gescheiden door de open haard in de woonkamer. De woonkamer heeft veel raampartijen en openslaande deuren naar een royale veranda met uitzicht op de weilanden. In de gehele leefruimte beneden vind je een mooie houten vloer. Bijkeuken Aansluitend aan de eet-en woonkamer is er een ruime bijkeuken met toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de oprit en naar de extra kamer (bar) beneden. Bar Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een ruimte die nu in gebruik is als bar maar die ook heel goed als kantoor of extra slaapkamer gebruikt kan worden. De ruimte heeft een deur naar de oprit en veel lichtinval. Boven deze ruimte bevindt zich een logeerkamer die met een vaste trap te bereiken is. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier is nog een mooi glas-in-lood raam dat een natuurlijke lichtinval biedt op de overloop. Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een fraai wastafelmeubel met spiegel. Ook de badkamer heeft veel natuurlijk licht. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolder met een gezellige voorzolder en slaapkamer. Ook op deze verdieping zijn veel raampartijen waardoor de ruimtes lekker licht zijn. Schuur Aan de achterzijde van de woning staat een zeer royale schuur met carport. De schuur biedt veel mogelijkheden met ruimte voor hobby of opslag, heeft een grote (berg)zolder en heeft 28 zonnepanelen op het dak. Begane grond ca. 42m2 en verdieping ca. 20m2. De Tuin De grote tuin rondom deze woning is met zorg en smaak aangelegd en biedt veel ruimte om heerlijk te genieten van het buitenleven. De zij-tuin met de veranda en jacuzzi grenst direct aan de weilanden, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, privacy en een heerlijk gevoel van rust. GRONDEIGENAAR STICHTING DE BOOM Landgoed De Boom is eigendom van de gelijknamige stichting, Stichting De Boom, die maatschappelijke initiatieven ondersteunt binnen de gemeenten waarin het landgoed is gelegen. Het landgoed ligt in de Gelderse Vallei, tussen Leusden, Woudenberg, Achterveld en De Glind, en is goed herkenbaar aan zijn karakteristieke en zorgvuldig behouden coulisselandschap. Hier wisselen houtwallen, elzensingels, geriefhoutbosjes, poelen, bloemrijke graslanden en kleine heidepercelen elkaar af — een waardevol cultuurlandschap waarin talloze diersoorten zich thuis voelen, waaronder reeën, dassen, boerenzwaluwen, steenuilen en ijsvogels. Met een oppervlakte van circa 1.166 hectare omvat het landgoed niet alleen twee historische buitenplaatsen (De Boom en De Heiligenberg), maar ook 16 agrarische pachthoeves, ruim 60 woningen (in huur of erfpacht) en diverse andere bijzondere en monumentale gebouwen. Opvallend zijn de karakteristieke “Boomblauwe” luiken, vaak voorzien van een witte spiegel. Deze kleuren zijn geïnspireerd op het familiewapen van de oprichtster van de stichting, mejuffrouw Annie de Beaufort. Meer informatie is te vinden op: Kenmerken - Prachtige woonvilla op royaal terrein van 1880 m2 - Mooie originele details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en sierlijsten - Moderne keuken met kookeiland - Royale woon- en eetkamer - Vijf slaapkamers, bijkeuken en extra leefruimte - Royale schuur met grote bergzolder (stahoogte) - Energielabel A (36 zonnepanelen)

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,04%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
1880 m²
Contenu
695 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit combiketel hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
30-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.