Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Schaapherder 7

3834CG Leusden • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 547.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.800

2 % Übertragungssteuer (€ 10.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 560.300

Kaufpreis /m²: € 4.802

Fotoalbum

Schaapherder 7 Leusden
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijn wonen op een prachtige plek! Ben je op zoek naar een instapklare, verrassend ruime gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze bijzonder fijne eengezinswoning in de ruim opgezette wijk Bosveld absoluut een bezichtiging waard! De woning ligt op een heerlijke locatie, vlakbij een speelveld en het prachtige natuurgebied langs het Valleikanaal. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde is de woning niet alleen praktischer ingedeeld, maar ook opvallend ruim geworden. Zo loop je vanuit de hal direct de berging in, ideaal! De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van alle moderne gemakken. Denk aan een stijlvolle keuken, modern sanitair, een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming én dakkapellen op zowel de eerste als tweede verdieping. Hierdoor zijn alle ruimtes heerlijk licht en ruim. Ook aan duurzaamheid is gedacht: met de aanwezige zonnepanelen profiteer je van extra comfort én lagere energielasten. Indeling Begane grond Je komt binnen in de ruime, uitgebouwde hal met toegang tot de berging, meterkast, modern toilet met zwevend closet en fonteintje en de trapopgang naar boven. De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer is sfeervol en comfortabel, mede dankzij de vloerverwarming en de gezellige houtkachel, perfect voor knusse winteravonden. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne, strak afgewerkte keuken. Deze is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen wand, hand- en stortdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping De voorzolder biedt ruimte voor de cv-opstelling en extra bergruimte, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vind je ook de vierde, ruime slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning is dit een volwaardige en lichte verdieping met veel opbergruimte. Tuin De strak aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruim terras en groene borders. Achterin de tuin staat een extra houten berging, ideaal voor tuingereedschap en kussens. Via de achterom bereik je direct een speelpleintje, perfect voor gezinnen met kinderen. Aan de voorzijde van de woning beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein en is de stenen berging ook van buitenaf bereikbaar. Omgeving De wijk Bosveld staat bekend om haar groene karakter en ruime opzet. Gelegen aan de rand van Leusden, nabij het Valleikanaal en de historische Grebbelinie, biedt deze omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en zelfs kanoën. Kinderen kunnen hier veilig en vrij spelen op de vele speelveldjes of zich uitleven op de Liniedijk. Daarnaast liggen scholen en winkelcentrum De Hamershof op korte afstand. Bijzonderheden op een rij: • Woonoppervlakte circa 112 m² • Perceeloppervlakte 128 m² • Parkeren op eigen terrein • Goed onderhouden en instapklaar • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Goed en modern sanitair • Tuingerichte woonkamer met houtkachel • PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond • Vier ruime slaapkamers • Dakkapellen op eerste en tweede verdieping • Voorzien van zonnepanelen • Sfeervolle tuin met extra berging • Stenen berging aan de voorzijde • Speelpleintje direct achter de woning • Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk Kortom: een heerlijke gezinswoning op een toplocatie waar comfort, ruimte en natuur perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 547.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.800

2 % Übertragungssteuer (€ 10.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 560.300

3,04%

Jährlich

%

€ 27.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 547.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
413 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3834

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.