Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Ursulineweg 22

3833AA Leusden • Utrecht

Verfügbar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350

2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.016.350

Kaufpreis /m²: € 8.739

Fotoalbum

Ursulineweg 22 Leusden
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve villa met verwarmd zwembad, verfijnde architectuur en vrij uitzicht over de landerijen Aan de groene rand van het geliefde Leusden, waar rust, ruimte en privacy samenkomen, bevindt zich deze uitzonderlijke villa. Een residentie die zich onderscheidt door haar stijlvolle architectuur, hoogwaardige afwerking en een woonbeleving van het hoogste niveau. Met een woonoppervlakte van circa 226 m², een perceel van ruim 880 m², een verwarmd buitenzwembad en een sfeervol bijgebouw vormt deze volledig gasloze villa een zeldzame combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid. Vanaf het eerste moment maakt de woning indruk. De elegante gevel met rieten kap, grote raampartijen en een harmonieuze mix van hout, stucwerk en metselwerk creëert een tijdloze uitstraling die naadloos aansluit op het omliggende landschap. De architectuur is modern en verfijnd, terwijl de toepassing van natuurlijke materialen en traditionele detaillering zorgt voor warmte, karakter en een gevoel van rust. Via de elektrische toegangspoort betreedt u het besloten perceel. De verzorgde voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en vormt een stijlvolle entree naar deze bijzondere woning. Een interieur waar design en leefcomfort samenkomen De royale ontvangsthal zet direct de toon. Het imposante trappenhuis, de maatwerk garderobe en het luxe afgewerkte gastentoilet vormen een stijlvolle introductie tot het interieur. Via indrukwekkende stalen taatsdeuren ontvouwt zich de leefruimte; een prachtig samenspel van licht, ruimte en hoogwaardige materialen. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en wordt verrijkt door luxe maatwerkkasten en grote raampartijen die het buitenleven naar binnen halen. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht. Het absolute hart van de woning is de spectaculaire woonkeuken, volledig op maat vervaardigd door Lodder Keukens. Een plek waar gastronomie en design elkaar ontmoeten. Het exclusieve composiet-marmeren werkblad, de hoogwaardige inbouwapparatuur en de indrukwekkende klimaatkast voor uw wijncollectie maken deze keuken tot een droom voor iedere liefhebber van koken en ontvangen. Vanuit de keuken lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over dankzij de royale schuifpuien richting het terras. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte, bereikbaar via elegante stalen taatsdeuren. Dankzij de hoge nok en de royale lichtinval voelt deze ruimte uitzonderlijk ruim aan. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, studio of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De op maat gemaakte pantry en kastenwand met aansluitingen voor wasapparatuur vergroten de functionaliteit van deze ruimte aanzienlijk. De volledig geïsoleerde garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur, is rechtstreeks vanuit deze ruimte toegankelijk. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer in Hongaarse punt, terwijl de keuken en multifunctionele ruimte zijn afgewerkt met een hoogwaardige gietvloer. Verdieping met hotelwaardige allure Op de eerste verdieping wordt het gevoel van ruimte voortgezet. De royale overloop, badend in daglicht dankzij de imposante dakkapel, biedt zelfs plaats aan een comfortabele lounge- of leeshoek. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee sfeervolle slaapkamers, terwijl aan de achterzijde de indrukwekkende master suite is gesitueerd. Deze luxe privésuite beschikt over een royale walk-in closet en biedt een oase van rust en comfort. De badkamer ademt pure wellness. Het vrijstaande designligbad, de royale inloopdouche, het stijlvolle wastafelmeubel met dubbele waskommen en de hoogwaardige materialen creëren een ambiance die niet onderdoet voor een luxe boutiquehotel. Een ruimte ontworpen om dagelijks te genieten. Een tuin als privéresort Het buitenleven bereikt hier een ongekend niveau. Zodra de schuifpuien geopend worden, ontstaat een naadloze verbinding tussen keuken, terras en tuin (aangelegd door Meker Tuinen). Het royale terras biedt ruimte aan een grote eettafel waar lange zomeravonden vanzelfsprekend worden. Direct aansluitend bevindt zich een sfeervolle overdekte veranda, perfect voor ontspannen momenten met familie en vrienden. Achter in de tuin ligt een tweede, volledig afsluitbare veranda met glazen schuifwanden en een praktische berging voor tuinmeubilair en accessoires. Hierdoor is deze ruimte vrijwel het hele jaar door te gebruiken. De absolute blikvanger van het perceel is zonder twijfel het verwarmde zwembad met jetstream. Een exclusieve voorziening die de tuin transformeert tot een privéresort. Of u nu in alle rust uw ochtendbaantjes trekt, geniet van een zomerse middag met vrienden of samen met de kinderen onvergetelijke herinneringen maakt; hier voelt iedere dag als vakantie. Het royale gazon, de volwassen beplanting en de diverse borders zorgen voor een groene, sfeervolle omgeving met optimale privacy en een voortdurend gevoel van rust. Een unieke combinatie van luxe, rust en bereikbaarheid Ondanks de landelijke ligging bevinden winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zich op korte afstand. Hierdoor geniet u dagelijks van het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van buiten wonen, gecombineerd met het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik. Ursulineweg 22 is meer dan een villa; het is een levensstijl. Een exclusieve woonomgeving waar architectuur, luxe, duurzaamheid en ontspanning op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 1.975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350

2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.016.350

3,21%

Jährlich

%

€ 98.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
880 m²
Inhalt
985 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3833

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.