Jump to content
Logo of Herbrink Makelaars

Ursulineweg 22

3833AA Leusden • Utrecht

Available

€ 1.975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.350

2% transfer tax (€ 39.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.016.350

Purchase price /m²: € 8.739

Photo Gallery

Ursulineweg 22 Leusden
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve villa met verwarmd zwembad, verfijnde architectuur en vrij uitzicht over de landerijen Aan de groene rand van het geliefde Leusden, waar rust, ruimte en privacy samenkomen, bevindt zich deze uitzonderlijke villa. Een residentie die zich onderscheidt door haar stijlvolle architectuur, hoogwaardige afwerking en een woonbeleving van het hoogste niveau. Met een woonoppervlakte van circa 226 m², een perceel van ruim 880 m², een verwarmd buitenzwembad en een sfeervol bijgebouw vormt deze volledig gasloze villa een zeldzame combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid. Vanaf het eerste moment maakt de woning indruk. De elegante gevel met rieten kap, grote raampartijen en een harmonieuze mix van hout, stucwerk en metselwerk creëert een tijdloze uitstraling die naadloos aansluit op het omliggende landschap. De architectuur is modern en verfijnd, terwijl de toepassing van natuurlijke materialen en traditionele detaillering zorgt voor warmte, karakter en een gevoel van rust. Via de elektrische toegangspoort betreedt u het besloten perceel. De verzorgde voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en vormt een stijlvolle entree naar deze bijzondere woning. Een interieur waar design en leefcomfort samenkomen De royale ontvangsthal zet direct de toon. Het imposante trappenhuis, de maatwerk garderobe en het luxe afgewerkte gastentoilet vormen een stijlvolle introductie tot het interieur. Via indrukwekkende stalen taatsdeuren ontvouwt zich de leefruimte; een prachtig samenspel van licht, ruimte en hoogwaardige materialen. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en wordt verrijkt door luxe maatwerkkasten en grote raampartijen die het buitenleven naar binnen halen. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht. Het absolute hart van de woning is de spectaculaire woonkeuken, volledig op maat vervaardigd door Lodder Keukens. Een plek waar gastronomie en design elkaar ontmoeten. Het exclusieve composiet-marmeren werkblad, de hoogwaardige inbouwapparatuur en de indrukwekkende klimaatkast voor uw wijncollectie maken deze keuken tot een droom voor iedere liefhebber van koken en ontvangen. Vanuit de keuken lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over dankzij de royale schuifpuien richting het terras. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte, bereikbaar via elegante stalen taatsdeuren. Dankzij de hoge nok en de royale lichtinval voelt deze ruimte uitzonderlijk ruim aan. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, studio of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De op maat gemaakte pantry en kastenwand met aansluitingen voor wasapparatuur vergroten de functionaliteit van deze ruimte aanzienlijk. De volledig geïsoleerde garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur, is rechtstreeks vanuit deze ruimte toegankelijk. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer in Hongaarse punt, terwijl de keuken en multifunctionele ruimte zijn afgewerkt met een hoogwaardige gietvloer. Verdieping met hotelwaardige allure Op de eerste verdieping wordt het gevoel van ruimte voortgezet. De royale overloop, badend in daglicht dankzij de imposante dakkapel, biedt zelfs plaats aan een comfortabele lounge- of leeshoek. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee sfeervolle slaapkamers, terwijl aan de achterzijde de indrukwekkende master suite is gesitueerd. Deze luxe privésuite beschikt over een royale walk-in closet en biedt een oase van rust en comfort. De badkamer ademt pure wellness. Het vrijstaande designligbad, de royale inloopdouche, het stijlvolle wastafelmeubel met dubbele waskommen en de hoogwaardige materialen creëren een ambiance die niet onderdoet voor een luxe boutiquehotel. Een ruimte ontworpen om dagelijks te genieten. Een tuin als privéresort Het buitenleven bereikt hier een ongekend niveau. Zodra de schuifpuien geopend worden, ontstaat een naadloze verbinding tussen keuken, terras en tuin (aangelegd door Meker Tuinen). Het royale terras biedt ruimte aan een grote eettafel waar lange zomeravonden vanzelfsprekend worden. Direct aansluitend bevindt zich een sfeervolle overdekte veranda, perfect voor ontspannen momenten met familie en vrienden. Achter in de tuin ligt een tweede, volledig afsluitbare veranda met glazen schuifwanden en een praktische berging voor tuinmeubilair en accessoires. Hierdoor is deze ruimte vrijwel het hele jaar door te gebruiken. De absolute blikvanger van het perceel is zonder twijfel het verwarmde zwembad met jetstream. Een exclusieve voorziening die de tuin transformeert tot een privéresort. Of u nu in alle rust uw ochtendbaantjes trekt, geniet van een zomerse middag met vrienden of samen met de kinderen onvergetelijke herinneringen maakt; hier voelt iedere dag als vakantie. Het royale gazon, de volwassen beplanting en de diverse borders zorgen voor een groene, sfeervolle omgeving met optimale privacy en een voortdurend gevoel van rust. Een unieke combinatie van luxe, rust en bereikbaarheid Ondanks de landelijke ligging bevinden winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zich op korte afstand. Hierdoor geniet u dagelijks van het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van buiten wonen, gecombineerd met het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik. Ursulineweg 22 is meer dan een villa; het is een levensstijl. Een exclusieve woonomgeving waar architectuur, luxe, duurzaamheid en ontspanning op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 1.975.000

Cost of copper (estimated): € 41.350

2% transfer tax (€ 39.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.016.350

3,21%

Yearly

%

€ 98.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
226 m²
Land area
880 m²
Content
985 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3833

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.