Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Ursulineweg 22

3833AA Leusden • Utrecht

Disponible

€ 1.975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 41.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.016.350

Prix d'achat /m²: € 8.739

Galerie de photos

Ursulineweg 22 Leusden
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve villa met verwarmd zwembad, verfijnde architectuur en vrij uitzicht over de landerijen Aan de groene rand van het geliefde Leusden, waar rust, ruimte en privacy samenkomen, bevindt zich deze uitzonderlijke villa. Een residentie die zich onderscheidt door haar stijlvolle architectuur, hoogwaardige afwerking en een woonbeleving van het hoogste niveau. Met een woonoppervlakte van circa 226 m², een perceel van ruim 880 m², een verwarmd buitenzwembad en een sfeervol bijgebouw vormt deze volledig gasloze villa een zeldzame combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid. Vanaf het eerste moment maakt de woning indruk. De elegante gevel met rieten kap, grote raampartijen en een harmonieuze mix van hout, stucwerk en metselwerk creëert een tijdloze uitstraling die naadloos aansluit op het omliggende landschap. De architectuur is modern en verfijnd, terwijl de toepassing van natuurlijke materialen en traditionele detaillering zorgt voor warmte, karakter en een gevoel van rust. Via de elektrische toegangspoort betreedt u het besloten perceel. De verzorgde voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en vormt een stijlvolle entree naar deze bijzondere woning. Een interieur waar design en leefcomfort samenkomen De royale ontvangsthal zet direct de toon. Het imposante trappenhuis, de maatwerk garderobe en het luxe afgewerkte gastentoilet vormen een stijlvolle introductie tot het interieur. Via indrukwekkende stalen taatsdeuren ontvouwt zich de leefruimte; een prachtig samenspel van licht, ruimte en hoogwaardige materialen. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en wordt verrijkt door luxe maatwerkkasten en grote raampartijen die het buitenleven naar binnen halen. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht. Het absolute hart van de woning is de spectaculaire woonkeuken, volledig op maat vervaardigd door Lodder Keukens. Een plek waar gastronomie en design elkaar ontmoeten. Het exclusieve composiet-marmeren werkblad, de hoogwaardige inbouwapparatuur en de indrukwekkende klimaatkast voor uw wijncollectie maken deze keuken tot een droom voor iedere liefhebber van koken en ontvangen. Vanuit de keuken lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over dankzij de royale schuifpuien richting het terras. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte, bereikbaar via elegante stalen taatsdeuren. Dankzij de hoge nok en de royale lichtinval voelt deze ruimte uitzonderlijk ruim aan. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, studio of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De op maat gemaakte pantry en kastenwand met aansluitingen voor wasapparatuur vergroten de functionaliteit van deze ruimte aanzienlijk. De volledig geïsoleerde garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur, is rechtstreeks vanuit deze ruimte toegankelijk. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer in Hongaarse punt, terwijl de keuken en multifunctionele ruimte zijn afgewerkt met een hoogwaardige gietvloer. Verdieping met hotelwaardige allure Op de eerste verdieping wordt het gevoel van ruimte voortgezet. De royale overloop, badend in daglicht dankzij de imposante dakkapel, biedt zelfs plaats aan een comfortabele lounge- of leeshoek. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee sfeervolle slaapkamers, terwijl aan de achterzijde de indrukwekkende master suite is gesitueerd. Deze luxe privésuite beschikt over een royale walk-in closet en biedt een oase van rust en comfort. De badkamer ademt pure wellness. Het vrijstaande designligbad, de royale inloopdouche, het stijlvolle wastafelmeubel met dubbele waskommen en de hoogwaardige materialen creëren een ambiance die niet onderdoet voor een luxe boutiquehotel. Een ruimte ontworpen om dagelijks te genieten. Een tuin als privéresort Het buitenleven bereikt hier een ongekend niveau. Zodra de schuifpuien geopend worden, ontstaat een naadloze verbinding tussen keuken, terras en tuin (aangelegd door Meker Tuinen). Het royale terras biedt ruimte aan een grote eettafel waar lange zomeravonden vanzelfsprekend worden. Direct aansluitend bevindt zich een sfeervolle overdekte veranda, perfect voor ontspannen momenten met familie en vrienden. Achter in de tuin ligt een tweede, volledig afsluitbare veranda met glazen schuifwanden en een praktische berging voor tuinmeubilair en accessoires. Hierdoor is deze ruimte vrijwel het hele jaar door te gebruiken. De absolute blikvanger van het perceel is zonder twijfel het verwarmde zwembad met jetstream. Een exclusieve voorziening die de tuin transformeert tot een privéresort. Of u nu in alle rust uw ochtendbaantjes trekt, geniet van een zomerse middag met vrienden of samen met de kinderen onvergetelijke herinneringen maakt; hier voelt iedere dag als vakantie. Het royale gazon, de volwassen beplanting en de diverse borders zorgen voor een groene, sfeervolle omgeving met optimale privacy en een voortdurend gevoel van rust. Een unieke combinatie van luxe, rust en bereikbaarheid Ondanks de landelijke ligging bevinden winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zich op korte afstand. Hierdoor geniet u dagelijks van het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van buiten wonen, gecombineerd met het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik. Ursulineweg 22 is meer dan een villa; het is een levensstijl. Een exclusieve woonomgeving waar architectuur, luxe, duurzaamheid en ontspanning op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.975.000

Coûts d'achat (estimés): € 41.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.016.350

3,21%

Annuellement

%

€ 98.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.975.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
226 m²
Superficie du terrain
880 m²
Contenu
985 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3833

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.