Einwohner
3.000
Letztes Jahr: 2025
Lexmonderwaard 23
4128EA Lexmond • Utrecht
Unterbreitung
€ 839.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630
2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 857.630
Kaufpreis /m²: € 4.347
Fotoalbum
Beschreibung
Kans om te wonen op een unieke plek aan de dijk: Te koop staat dit modern afgewerkt herenhuis met een heerlijke leefkeuken, zes (á vijf) slaapkamers, ruime inpandige garage met prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de Lek! Deze woning uit 2020 biedt ca. 199 m² woonoppervlakte plus een inpandige garage (ca. 36 m2), waardoor er volop ruimte is voor je gezin, hobby’s en thuiswerken. Daarnaast een goed gesitueerde voor- en achtertuin, waardoor je de hele dag de mogelijkheid hebt om in de zon te zitten. Het huis combineert een moderne afwerking met authentieke details. Aan de stijlvolle keuken met kookeiland ligt een heerlijk terras op het zuidoosten. De woonkamer is ruim en licht en vanaf deze verdieping is de rivier de Lek zichtbaar. Je kijkt bovendien zo over de dijk de prachtige uiterwaarden in waar regelmatig reeën, vogels, koeien en paarden te spotten zijn. Met vijf goed bemeten slaapkamers, energiezuinige installaties (hybride warmtepomp, WTW-unit en 12 zonnepanelen, energielabel A+) en de zonnige buitenruimtes, woon je hier comfortabel én duurzaam. De eigen oprit en ruime inpandige garage, maken dit complete woonplaatje af. De woning ligt in Lexmond en biedt dus aan de voorzijde vrij zicht over de uiterwaarden de rivier de Lek. Binnen enkele minuten wandel je naar de pittoreske kern van het dorp met supermarkt, twee basisscholen, kerken, kinderopvang en bibliotheek. Ook heeft Lexmond meerdere strandjes, een recreatiepark en een haventje. Vanaf het huis loop je bovendien in enkele minuten het Natura-2000 gebied de Zouweboezem in! De wijk is uitstekend bereikbaar via de A2 en A27, waardoor Utrecht en andere steden snel te bereiken zijn. Het autoluwe karakter van de wijk zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving voor jong en oud, met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden in de buurt. Indeling: Parterre/ begane grond (achtertuin) Via de achtertuin en garage fiets je zo de woning in. De ruime garage (ca. 36 m2) is voorzien van een lange kastenwand en biedt volop ruimte voor fietsen, spullen en klussen. Met een simpele aanpassing van de achtertuin, kan de auto ook in de garage. In de garage is er de mogelijkheid tot het maken van een tuinkamer of logeerkamer incl. badkamer: Huidige eigenaren hebben daarvoor benodigde elektrapunten, water en riolering al bij de bouw van het huis aan laten brengen. Door de garage en een hal (ca. 6 m2) met garderobe kom je via de achtertuin middels een trap naar de leefkeuken. Eerste verdieping / begane grond (dijkzijde) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voordeur, waarachter een gang met garderobe en ruim toilet te vinden is. Vanuit de gang loop je de leefkeuken (ca. 24 m2) in met aansluitend eetkamergedeelte (ca. 18 m2) die van elkaar afsluitbaar zijn. Via een grote schuifpui kom je vanuit de leefkeuken op het zonnige terras. De keuken is uitgevoerd met een robuust natuurstenen aanrechtblad, een kookeiland met barfunctie en voorzien van energiezuinige apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, kokend waterkraan, inductiekookplaat, design afzuigkap, oven en magnetronoven. Tweede verdieping In de ruime woonkamer (ca. 53 m²) met op de vloer topkwaliteit eiken parket visgraat is er genoeg ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten van het uitzicht. Derde verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van ca. 16, 11 en 9 m² en de badkamer. De grootste slaapkamer is momenteel gesplitst in twee kamers, maar dat is makkelijk ongedaan te maken. De moderne badkamer (ca. 6 m²) heeft een toilet, inloopdouche en een grote dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en handdoekradiator. Er is een aparte technische ruimte waar ook de wasmachine kan staan. Zolderverdieping Op de zolderverdieping met royale hoogte bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 9 m² en 22 m². Deze kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een prachtig dakkapel waardoor het een zonnige kamer is geworden. Deze kamer biedt misschien wel het mooiste uitzicht op de Lek en uiterwaarden. Op deze verdieping is tevens al water en riolering achter de schotten aangebracht, om bijvoorbeeld een losstaand bad en/of een derde toilet toe te voegen. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ glas en ventilatie is het ook op deze verdieping aangenaam in alle jaargetijden. Tuin en terras -De woning beschikt over een fraaie voor- en achtertuin van in totaal ca. 111 m² (39 m² + 72 m²). - Naast de tuinen, beschikt de woning op hoogte van de leefkeuken over een terras van ca. 18 m2. In de achtertuin hebben de huidige eigenaren gekozen voor een bescheiden eigen oprit, waardoor ruimte overbleef voor een groene speelplek. De achtertuin grenst aan de straat en dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je in de ochtend tot zo’n 16.30 uur van de zon, terwijl de voortuin juist ideaal is voor een drankje in de namiddagzon. Het terras is gelegen op het zuidoosten; hier zit je vrijwel altijd uit de wind, waardoor het een groot deel van het jaar aangenaam toeven is. Bijzonderheden - Unieke bouw en ligging in een kindvriendelijke wijk, aan de dijk met zicht vanuit het huis op de Lek en uiterwaarden aan voorzijde van de woning; -Alle comfort van nieuwbouw, met toevoeging van enkele authentieke details waardoor het huis een eigen karakter en onderscheidende stijl heeft; -Energiezuinig met hybride warmtepomp, WTW-unit, 12 zonnepanelen en HR++ glas; -Midden in het levendige dorp Lexmond, in een landelijke omgeving, maar toch ook binnen fietsafstand van de stad Utrecht (18 km). Het pittoreske Vianen (6 km) en Leerdam (13 km) ook dichtbij; -Energielabel: A+; -Aanvaarding: In overleg Kenmerken huis: -944 m3 inhoud wonen -199 m2 woonoppervlakte, 235 m2 gebruiksoppervlakte inclusief inpandige garage -199 m2 perceeloppervlakte -5 slaapkamers (momenteel is 1 slaapkamer opgedeeld tot 2; dus nu 6 slaapkamers) -Bouwjaar: 2020 -Soort woning: Herenhuis, tussenwoning -Soort dak: Dakpannen (en zonnepanelen) -Aantal badkamers: 1 (mogelijkheid tot tweede of zelfs derde badkamer) -Aantal woonlagen: 4 tot 5 (als garage meetelt: 5) -Verwarming: CV -Energielabel A+ -Lage energiekosten; huidige eigenaren betalen ca. 65 eur per maand -Volle eigendom -Politiekeurmerk veilig wonen
Hypothek berekenen
€ 839.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630
2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 857.630
3,04%
Jährlich
%
€ 41.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 839.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 193 m²
- Fläche des Grundstücks
- 199 m²
- Inhalt
- 610 m³
- Sonstiger Innenraum
- 41 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 18 m²
- Hinterhof Fläche
- 77 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2020
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Balansventilatie
- dakraam
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Lexmond auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Lexmond
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lexmond. In 2025 waren da 3.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 459.469.
Durchschnittliche WOZ
EUR 459.469
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.428
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
68
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.960 |
| 2022 | 2.955 |
| 2023 | 2.970 |
| 2024 | 3.010 |
| 2025 | 3.000 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 312.929 |
| 2022 | EUR 378.381 |
| 2023 | EUR 434.143 |
| 2024 | EUR 439.333 |
| 2025 | EUR 459.469 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 665
0-15: 485
15-25: 380
25-45: 650
45-65: 815
Ausbildungsstufe
Hoger
540
Praktisch
540
Middelbaar
1.110
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
115
Nederland
2.725
Buiten Europa
160
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
215
Appartementen
122
Tussenwoningen
338
Vrijstaande woningen
357
Twee-onder-één-kap woningen
193
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
7
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
145
1925 tot 1950
121
1950 tot 1970
196
1970 tot 1980
275
1980 tot 1990
103
1990 tot 2000
76
2000 tot 2010
63
2010 tot 2020
180
2020 en later
45
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
399
Bezeichnung C
241
Bezeichnung G
215
Bezeichnung B
146
Bezeichnung D
87
Bezeichnung F
80
Bezeichnung E
40
Bezeichnung A+
36
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
10
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.366 | 3.110 |
| 2021 | 1.519 | 3.190 |
| 2022 | 1.205 | 3.014 |
| 2023 | 1.018 | 2.911 |
| 2024 | 989 | 3.012 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 658 • Strom: 1.765
Huurwoning
Gas: 876 • Strom: 2.123
Koopwoning
Gas: 1.086 • Strom: 3.245
Appartement
Gas: 806 • Strom: 2.383
Tussenwoning
Gas: 561 • Strom: 1.548
Vrijstaande woning
Gas: 1.360 • Strom: 3.933
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.086 • Strom: 3.126
Betriebsaktivität in Lexmond (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
125
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Gesamtanzahl der Firmensitze: 510
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 10 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 6 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 5 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 7 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lexmond.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lexmond
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Lexmond?
Lexmond telt in 2025 ongeveer 3.000 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond?
De gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond is in 2025 circa € 459.469.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond ligt rond € 33.428 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Lexmond?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Lexmond?
In Lexmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.
Meer Häuser in Lexmond
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Driemolensweg 4
4128LS Lexmond
€ 1.379.000 k.k.
€ 5.345/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 258 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2410 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Bastiaan Bosstraat 24
4128SG Lexmond
€ 425.000 k.k.
€ 3.602/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Laakse Weide 14
4128AA Lexmond
€ 720.000 k.k.
€ 5.070/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 194 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Achthoven 31
4128LW Lexmond
€ 1.985.000 k.k.
€ 6.941/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 286 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4330 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Kortenhoevenseweg 99 A
4128CP Lexmond
€ 725.000 k.k.
€ 5.754/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 585 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Lakerveld 140
4128LL Lexmond
€ 1.100.000 k.k.
€ 5.729/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2655 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verkauft
Dorpsstraat 82 A
4128BZ Lexmond
€ 595.000 k.k.
€ 3.419/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 174 m²
- Fläche des Grundstücks
- 132 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Ds. Magendansstraat 19
4128CK Lexmond
€ 410.000 k.k.
€ 5.857/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- 165 m²
- Schlafzimmer
- 3
