Jump to content
Logo of Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Lexmonderwaard 23

4128EA Lexmond • Utrecht

Under consideration

€ 839.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 857.630

Purchase price /m²: € 4.347

Photo Gallery

Lexmonderwaard 23 Lexmond
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Kans om te wonen op een unieke plek aan de dijk: Te koop staat dit modern afgewerkt herenhuis met een heerlijke leefkeuken, zes (á vijf) slaapkamers, ruime inpandige garage met prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de Lek! Deze woning uit 2020 biedt ca. 199 m² woonoppervlakte plus een inpandige garage (ca. 36 m2), waardoor er volop ruimte is voor je gezin, hobby’s en thuiswerken. Daarnaast een goed gesitueerde voor- en achtertuin, waardoor je de hele dag de mogelijkheid hebt om in de zon te zitten. Het huis combineert een moderne afwerking met authentieke details. Aan de stijlvolle keuken met kookeiland ligt een heerlijk terras op het zuidoosten. De woonkamer is ruim en licht en vanaf deze verdieping is de rivier de Lek zichtbaar. Je kijkt bovendien zo over de dijk de prachtige uiterwaarden in waar regelmatig reeën, vogels, koeien en paarden te spotten zijn. Met vijf goed bemeten slaapkamers, energiezuinige installaties (hybride warmtepomp, WTW-unit en 12 zonnepanelen, energielabel A+) en de zonnige buitenruimtes, woon je hier comfortabel én duurzaam. De eigen oprit en ruime inpandige garage, maken dit complete woonplaatje af. De woning ligt in Lexmond en biedt dus aan de voorzijde vrij zicht over de uiterwaarden de rivier de Lek. Binnen enkele minuten wandel je naar de pittoreske kern van het dorp met supermarkt, twee basisscholen, kerken, kinderopvang en bibliotheek. Ook heeft Lexmond meerdere strandjes, een recreatiepark en een haventje. Vanaf het huis loop je bovendien in enkele minuten het Natura-2000 gebied de Zouweboezem in! De wijk is uitstekend bereikbaar via de A2 en A27, waardoor Utrecht en andere steden snel te bereiken zijn. Het autoluwe karakter van de wijk zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving voor jong en oud, met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden in de buurt. Indeling: Parterre/ begane grond (achtertuin) Via de achtertuin en garage fiets je zo de woning in. De ruime garage (ca. 36 m2) is voorzien van een lange kastenwand en biedt volop ruimte voor fietsen, spullen en klussen. Met een simpele aanpassing van de achtertuin, kan de auto ook in de garage. In de garage is er de mogelijkheid tot het maken van een tuinkamer of logeerkamer incl. badkamer: Huidige eigenaren hebben daarvoor benodigde elektrapunten, water en riolering al bij de bouw van het huis aan laten brengen. Door de garage en een hal (ca. 6 m2) met garderobe kom je via de achtertuin middels een trap naar de leefkeuken. Eerste verdieping / begane grond (dijkzijde) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voordeur, waarachter een gang met garderobe en ruim toilet te vinden is. Vanuit de gang loop je de leefkeuken (ca. 24 m2) in met aansluitend eetkamergedeelte (ca. 18 m2) die van elkaar afsluitbaar zijn. Via een grote schuifpui kom je vanuit de leefkeuken op het zonnige terras. De keuken is uitgevoerd met een robuust natuurstenen aanrechtblad, een kookeiland met barfunctie en voorzien van energiezuinige apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, kokend waterkraan, inductiekookplaat, design afzuigkap, oven en magnetronoven. Tweede verdieping In de ruime woonkamer (ca. 53 m²) met op de vloer topkwaliteit eiken parket visgraat is er genoeg ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten van het uitzicht. Derde verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van ca. 16, 11 en 9 m² en de badkamer. De grootste slaapkamer is momenteel gesplitst in twee kamers, maar dat is makkelijk ongedaan te maken. De moderne badkamer (ca. 6 m²) heeft een toilet, inloopdouche en een grote dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en handdoekradiator. Er is een aparte technische ruimte waar ook de wasmachine kan staan. Zolderverdieping Op de zolderverdieping met royale hoogte bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 9 m² en 22 m². Deze kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een prachtig dakkapel waardoor het een zonnige kamer is geworden. Deze kamer biedt misschien wel het mooiste uitzicht op de Lek en uiterwaarden. Op deze verdieping is tevens al water en riolering achter de schotten aangebracht, om bijvoorbeeld een losstaand bad en/of een derde toilet toe te voegen. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ glas en ventilatie is het ook op deze verdieping aangenaam in alle jaargetijden. Tuin en terras -De woning beschikt over een fraaie voor- en achtertuin van in totaal ca. 111 m² (39 m² + 72 m²). - Naast de tuinen, beschikt de woning op hoogte van de leefkeuken over een terras van ca. 18 m2. In de achtertuin hebben de huidige eigenaren gekozen voor een bescheiden eigen oprit, waardoor ruimte overbleef voor een groene speelplek. De achtertuin grenst aan de straat en dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je in de ochtend tot zo’n 16.30 uur van de zon, terwijl de voortuin juist ideaal is voor een drankje in de namiddagzon. Het terras is gelegen op het zuidoosten; hier zit je vrijwel altijd uit de wind, waardoor het een groot deel van het jaar aangenaam toeven is. Bijzonderheden - Unieke bouw en ligging in een kindvriendelijke wijk, aan de dijk met zicht vanuit het huis op de Lek en uiterwaarden aan voorzijde van de woning; -Alle comfort van nieuwbouw, met toevoeging van enkele authentieke details waardoor het huis een eigen karakter en onderscheidende stijl heeft; -Energiezuinig met hybride warmtepomp, WTW-unit, 12 zonnepanelen en HR++ glas; -Midden in het levendige dorp Lexmond, in een landelijke omgeving, maar toch ook binnen fietsafstand van de stad Utrecht (18 km). Het pittoreske Vianen (6 km) en Leerdam (13 km) ook dichtbij; -Energielabel: A+; -Aanvaarding: In overleg Kenmerken huis: -944 m3 inhoud wonen -199 m2 woonoppervlakte, 235 m2 gebruiksoppervlakte inclusief inpandige garage -199 m2 perceeloppervlakte -5 slaapkamers (momenteel is 1 slaapkamer opgedeeld tot 2; dus nu 6 slaapkamers) -Bouwjaar: 2020 -Soort woning: Herenhuis, tussenwoning -Soort dak: Dakpannen (en zonnepanelen) -Aantal badkamers: 1 (mogelijkheid tot tweede of zelfs derde badkamer) -Aantal woonlagen: 4 tot 5 (als garage meetelt: 5) -Verwarming: CV -Energielabel A+ -Lage energiekosten; huidige eigenaren betalen ca. 65 eur per maand -Volle eigendom -Politiekeurmerk veilig wonen

Mortgage berekenen

€ 839.000

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 857.630

3,04%

Yearly

%

€ 41.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 839.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
199 m²
Content
610 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4128

Google Maps

View Lexmond on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lexmond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lexmond. In 2025 were there 3.000 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 459.469.

Residents

3.000

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 459.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.428

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lexmond
Year Residents
2021 2.960
2022 2.955
2023 2.970
2024 3.010
2025 3.000

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lexmond
Year Average WOZ
2021 EUR 312.929
2022 EUR 378.381
2023 EUR 434.143
2024 EUR 439.333
2025 EUR 459.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 665 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 650 45-65: 815

Education level

Hoger

540

Praktisch

540

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.725

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 215
Appartementen 122
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 193

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 180
2020 en later 45

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

399

Label C

241

Label G

215

Label B

146

Label D

87

Label F

80

Label E

40

Label A+

36

Label A++

10

Label A+++

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lexmond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.366 3.110
2021 1.519 3.190
2022 1.205 3.014
2023 1.018 2.911
2024 989 3.012

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.765

Huurwoning

Gas: 876 • Electricity: 2.123

Koopwoning

Gas: 1.086 • Electricity: 3.245

Appartement

Gas: 806 • Electricity: 2.383

Tussenwoning

Gas: 561 • Electricity: 1.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.933

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.086 • Electricity: 3.126

Business activity in Lexmond (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lexmond
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lexmond.

Frequently asked questions about living in Lexmond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lexmond?

Lexmond telt in 2025 ongeveer 3.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond is in 2025 circa € 459.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond ligt rond € 33.428 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lexmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lexmond?

In Lexmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.

Meer houses in Lexmond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.