Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Dorpsstraat 82 A

4128BZ Lexmond • Utrecht

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.419

Photo Gallery

Dorpsstraat 82 A Lexmond
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Buitengewoon sfeervol wonen in de oude dorpskern van Lexmond? Dan kan wellicht binnenkort in deze compleet gerenoveerde eindwoning met tuin en parkeren voor de deur! De huidige eigenaren hebben met al hun liefde en zaligheid de afgelopen jaren een droom gerealiseerd. Maar het is tijd voor een nieuwe stap. Prachtig verbouwd, slim ingedeeld en met de mogelijkheid voor dubbele bewoning. Maar let wel; juridisch betreft het één pand. Je zou een deel van de woning zelf kunnen bewonen en het andere deel kunnen verhuren. Maar je kunt hem natuurlijk ook in zijn geheel gaan bewonen. Of wat dacht je van werken aan huis? Door de centrum-bestemming zijn er tal van mogelijkheden. Wij kunnen ons voorstellen dat je hier alles kan vinden om jouw dromen waar te maken. Of dit nu wonen of werk betreft. Dit alles op een heerlijk plekje centraal gelegen in Nederland. Tijdens een uitgebreide bezichtiging vertellen wij je graag meer over de mogelijkheden. Dit alles in het gezellige en pittoreske Lexmond dat op ongeveer 20 minuten rijden van Utrecht ligt. Het dorp Lexmond zelf is ontstaan aan de mond van de Laak, een riviertje dat rond 1000 de Zederik verbond met de Lek. Het woord Lexmond betekent dan ook monding van de Laak en niet zozeer monding van de Lek. Lexmond ligt nu nog in Zuid-Holland maar er zit een herindeling van de provinciegrenzen in het vat waardoor er een grote kans is dat Lexmond binnenkort bij de provincie Utrecht gaat horen. In het midden van de jaren '80 is het dorp, samen met de kernen Meerkerk, Hei- en Boeicop, Ameide, Nieuwland en Tienhoven en Leerbroek samengevoegd tot de gemeente Zederik en was dit voormalige "gemeentehuis" niet meer nodig en kreeg het een andere invulling. Na een kadastrale splitsing van het hoofdgebouw en de twee geschakelde bijgebouwen, die ook beschikbaar zijn voor verkoop, mogen wij namens de nieuwe eigenaar dit bijzondere object verkopen en daar zijn wij als makelaar best een beetje trots op. Wonen in Lexmond heeft heel veel voordelen. Je betaalt niet de prijzen uit de stad maar je zit in het groen met alle rust terwijl de drukte van de stad niet ver is. Wie wil dit nu niet? Het dorp telt een kleine 3000 inwoners en alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen zijn aanwezig. Voor overige voorzieningen zijn Vianen/Nieuwegein snel te bereiken. Het dorp ligt langs de Lek waar veel recreatiemogelijkheden te vinden zijn. Ook het omliggende landschap nodigt zeker uit voor mooie fiets of wandeltochten. De Dorpsstraat is ruim opgezet en biedt volop parkeergelegenheid en je zit zo op de A2 en A27. Laten we eens kijken wat er achter de monumentale gevel schuilgaat. Begane grond: entree naar het benedengedeelte en een eigen opgang naar boven. Op de begane grond vinden we een prachtig sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken, hal met toegang to de luxe badkamer met w.c. inloopdouche en wastafelmeubel, inpandige berging en twee slaapkamers. De tuin maakt deze leefverdieping compleet. Eerste verdieping; via een eigen entree met huisnummer 82 A (is ook weer samen te voegen met beneden) kom je boven op de eerste verdieping in een werkijk waanzinnige woonkamer. Ook hier weer met een luxe en complete keuken met een gezellige bar. Het zicht op de Dorpsstraat verveelt nooit! Hoe uniek is dit? Het mooie balkenplafond maken het geheel af. Ook hier vind je luxe badkamer, separate w.c. en een superlichte slaap/-werkkamer. Op de tweede verbinding vind je nog een royale overloop, veel bergruimte en een goede slaapkamer onder de fraaie kap. De royale overloop leent zich uitstekend voor het creëren van nog een extra slaapkamer. Er is al een dakraam geplaatst, dus door het plaatsen van een wandje heb je er nog een slaapkamer bij. Omdat het wellicht een beetje lastig is deze a-typische indeling voor te stellen, verwijzen wij je verwijzen wij jou graag naar de bijgevoegde 2D- en 3-D tekeningen. Kortom ben je op zoek naar iets unieks op nog geen half uur van Utrecht? Dan laten wij jou tijdens een uitgebreide bezichtiging de Dorpsstraat 82 A graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
132 m²
Content
589 m³

Construction and Energy

Year of construction
1891
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2021) en Intergas (2024) (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4128

Google Maps

View Lexmond on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lexmond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lexmond. In 2025 were there 3.000 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 459.469.

Residents

3.000

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 459.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.428

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lexmond
Year Residents
2021 2.960
2022 2.955
2023 2.970
2024 3.010
2025 3.000

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lexmond
Year Average WOZ
2021 EUR 312.929
2022 EUR 378.381
2023 EUR 434.143
2024 EUR 439.333
2025 EUR 459.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 665 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 650 45-65: 815

Education level

Hoger

540

Praktisch

540

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.725

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 215
Appartementen 122
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 193

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 180
2020 en later 45

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

399

Label C

241

Label G

215

Label B

146

Label D

87

Label F

80

Label E

40

Label A+

36

Label A++

10

Label A+++

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lexmond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.366 3.110
2021 1.519 3.190
2022 1.205 3.014
2023 1.018 2.911
2024 989 3.012

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.765

Huurwoning

Gas: 876 • Electricity: 2.123

Koopwoning

Gas: 1.086 • Electricity: 3.245

Appartement

Gas: 806 • Electricity: 2.383

Tussenwoning

Gas: 561 • Electricity: 1.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.933

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.086 • Electricity: 3.126

Business activity in Lexmond (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lexmond
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lexmond.

Frequently asked questions about living in Lexmond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lexmond?

Lexmond telt in 2025 ongeveer 3.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond is in 2025 circa € 459.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond ligt rond € 33.428 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lexmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lexmond?

In Lexmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.

Meer houses in Lexmond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.