Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Dorpsstraat 38

4033EX Lienden • Gelderland

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.882

Fotoalbum

Dorpsstraat 38 Lienden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentiek wonen met karakter, ruimte en een vleugje historie Wanneer u Dorpsstraat 38 nadert, ziet u het meteen: dit is geen standaard woning. De gevel straalt authenticiteit uit en belooft een huis met karakter. Zodra u de voordeur opent, ervaart u dat gevoel nog sterker – dit is een huis dat een verhaal vertelt. Van eeuwenoude charme en liefdevol onderhoud tot de warmte van hoge plafonds, houten vloeren en originele schouwen. Hier woont u op een plek die uitnodigt, verrast en inspireert. Tegelijkertijd biedt de woning volop ruimte en comfort, met meerdere woonkamers, een royale leefkeuken, praktische bijkeuken en extra kamer die u naar wens kunt benutten. Het is een huis waarin elke ruimte zijn eigen karakter heeft, maar samen één harmonieus geheel vormen. Ook op de verdieping is volop ruimte aanwezig met 4 slaapkamers, een kantoor en een badkamer. Via de kantoorruimte is het grote dakterras bereikbaar. Hier heeft u een fraai uitzicht op de omgeving en een heerlijke plek met veel privacy om van het buitenleven te genieten. Buiten wacht een groene tuin met oude bomen, gezellige terrassen en een grote garage die ruimte geeft aan hobby’s of stalling. De bijgebouwen geven u ook de mogelijkheid tot mantelzorg of een kantoor aan huis. De ruime eigen oprit, sfeervolle overkapping, extra berging en jacuzzi maken het plaatje helemaal compleet. De woning straalt rust, authenticiteit en veelzijdigheid uit. Dit is een woning waar u niet alleen woont, maar echt thuiskomt. De buurt De Dorpsstraat vormt het historische hart van Lienden, een dorp dat bekendstaat om zijn sfeervolle karakter en prachtige ligging in de Betuwe. Hier woont u tussen monumentale panden, met de kerk als charmant herkenningspunt met boomgaarden en uiterwaarden vlakbij. Het dorpsleven is gemoedelijk: met winkels, basisscholen en horecagelegenheden allemaal op loopafstand. Ook bent u zo in Tiel, Wageningen of Veenendaal, terwijl de A15 snelle verbindingen richting Utrecht, Arnhem en de Randstad biedt. Het is een plek waar rust en reuring elkaar afwisselen, ideaal voor wie landelijk wil wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Begane grond De begane grond verrast door de hoeveelheid leefruimte. Er is een sfeervolle woonkamer, waar plafondhoge ramen met houten shutters zorgen voor een fraaie lichtinval. De houtkachel vormt hier letterlijk en figuurlijk het warme middelpunt. Naastgelegen bevindt zich de royale opkamer, een ruimte met eveneens plafondhoge raampartijen met shutters en een klassieke schouw, Deze ruimte kan goed gebruikt worden als speelkamer maar evengoed als 2e zitkamer of eetkamer om lange avonden met vrienden en familie door te brengen. De keuken is royaal en praktisch ingericht: een spoeleiland met ontbijtbar, fornuis, afzuigkap en een klassieke houtkachel. Hier staat samenzijn centraal: koken, eten en praten vloeien moeiteloos in elkaar over. Vanuit de keuken is tevens een extra kamer bereikbaar; netjes afgewerkt met een natuurstenen vloer en openslaande deuren richting de achtertuin. Deze kamer, met een mooi zicht op de omliggende tuin, is net als de opkameer, voor meerdere doeleinden toepasbaar en verleent u toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met een spoelkeuken, en biedt veel bergruimte en toegang tot de zijtuin. De kelder is vanuit de keuken toegankelijk; een nette ruimte voorzien van een authentiek gewelfd plafond, die volop ruimte biedt voor voorraad of als wijnkelder. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht met een ruime en lichte overloop waar vier slaapkamers, een extra kamer en de badkamer aan grenzen. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met houten vloeren, neutrale wanden en een groot (dak)raam. Elke kamer heeft zijn eigen charme, en sommige kamers zijn voorzien van een inbouwkast en/of een eigen wastafel. De badkamer is volledig in stijl met natuurstenen tegels, een ligbad met douchegelegenheid, bijzondere wastafel en een tweede toilet. Dankzij het dakraam is dit een lichte en serene ruimte die uitnodigt tot ontspanning. Het geheel ademt rust, maar biedt tegelijk volop mogelijkheden om in te delen naar uw persoonlijke woonwensen. De extra kamer is licht en ruim, een ideale werkplek en brengt u tevens richting het dakterras. Het dakterras is royaal, netjes afgewerkt, biedt volop privacy en kijkt uit op de kerk. Een heerlijk plekje om te ontsnappen aan de hectiek van de dag, omringd door druivenranken. Tweede verdieping De zolder bereikt u via een vlizotrap en biedt veel bergruimte; ideaal voor koffers, seizoensspullen of archief. Buitenruimte De tuin is een groene oase achter de woning, beschut en toch ruimtelijk. Hier vindt u meerdere terrassen, volwassen bomen en fraaie borders die het hele jaar door sfeer geven. Onder de overkapping geniet u standaard van elk seizoen, terwijl u elders in de tuin op kunt laden in de overkapte jacuzzi. De tuin is groot genoeg om zowel te loungen als te tuinieren, en kinderen hebben er volop speelruimte. Via de poort aan de achterzijde bereikt u de royale garage met dubbele deuren. Deze multifunctionele ruimte kan worden gebruikt voor het stallen van auto’s, fietsen of motoren, maar is ook zeer geschikt als werkplaats, atelier of misschien te verbouwen tot mantelzorgwoning. Voor de garage is er bovendien ruimte om te parkeren op eigen terrein. Algemene gegevens - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1906 - Aantal kamers: 8 - Aantal slaapkamers: 4 a 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein (meerdere), in de garage en in de directe omgeving - Aanwezig: eigen oprit, overkapping met jacuzzi, grote garage (multifunctioneel bijgebouw), berging, veranda, dakterras en kelder - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, mei 2019 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel (Nefit), airco (Gree), houtkachels (2x) en elektrische radiator - Vloerverwarming: niet aanwezig - Zonnepanelen: 11 stuks aanwezig - Voorzieningen: airco/houtkachels/kelder/vliering/buitenzonwering - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak- en muurisolatie aanwezig - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
485 m²
Inhalt
727 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4033

Google Karten

Lienden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lienden

Wohn- und Viertelzahlen in Lienden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lienden. In 2025 waren da 5.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.507.

Einwohner

5.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.507

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.467

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lienden
Jahr Einwohner
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lienden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

591

Bezeichnung B

521

Bezeichnung A

460

Bezeichnung G

244

Bezeichnung D

160

Bezeichnung F

148

Bezeichnung A+

67

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lienden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 899 • Strom: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Strom: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Strom: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Strom: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Strom: 3.199

Betriebsaktivität in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 910

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lienden
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lienden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lienden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer Häuser in Lienden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.