Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Johan van Oldenbarneveltlaan 9

7241HP Lochem • Gelderland

Verkauft

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 3.802

Fotoalbum

Johan van Oldenbarneveltlaan 9 Lochem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning Zoekt u een sfeervol huis waar u zo in kunt trekken? Met veel plezier mogen we u deze bijzonder charmante helft van een twee-onder-een-kapper aanbieden. Het huis is op ingenieuze wijze uitgebouwd aan de achterzijde en heeft een prachtige cottage-tuin op het zuidoosten. Het staat in één van de leukste buurten van Lochem, waarbij de Enk en het bos zich op loopafstand bevinden. Nu staat het in de startblokken voor een nieuw woonavontuur. De wijk, Lochem-Oost, werd in de jaren ’50 uitgebreid met deze twee-onder-een-kap-woonhuizen, waardoor er een mooie mix ontstond van vrijstaande en dubbele woningen, met veel openbaar groen en volwassen bomen. Door de kronkelende straatjes, de aantrekkelijke bebouwing en de ideale afstand tot natuur, stad en scholen is deze buurt altijd een grote favoriet bij gezinnen. Dit huis is uitgebreid met een fraaie uitbouw, die zowel beneden als boven een zee van ruimte toevoegt; de woning heeft nu een woonoppervlak van 142 m², met drie ruime slaapkamers, een riante badkamer, een tweede kleinere badkamer met wastafel en staat op een perceel van 360 m², met inpandige garage en een gezellige overkapping achter in de tuin. Landstad Lochem Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Het stadscentrum met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen, liggen op steenworpafstand en als u graag even uw hart wil ophalen in de stad: in een kwartiertje bent u op de A1 of bij de gezellige Hanzestad Zutphen. Het aantrekkelijkste element van deze fijne stad is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Enk, de Lochemse Berg en de Kaleberg nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Begane grond De entree, onder de blauwe regen, bevindt zich aan de voorzijde van het huis en opent in de ruime hal. Links de bordestrap naar de verdieping met op het bordes de WC met fonteintje, rechts de meterkast en rechtdoor de toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is zonnig en licht door de grote raampartijen, waarbij vanuit de eethoek ook toegang is tot het zonneterras aan de achterzijde. De woonkamer staat door een tussenstuk in verbinding met de keuken in de uitbouw. Op de vloer fraai eiken lamelparket. Op de plek van de oude schouw hangt een elektrische haard. In de uitbouw een zonnige hal met de tweede trapopgang en toegang tot de garage en de heerlijke eetkeuken. De keuken is bijzonder compleet uitgerust, met moderne, matwitte fronten en alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, een oven met magnetronfunctie, een brede inductiekookplaat en een koelvriescombinatie. De keuken heeft een mooi kunststof antraciet werkblad. In de garage de aansluitingen voor was- en droogmachine en ruimte voor de extra ijskast, de fietsen, sportspullen, etc., etc. Bovenverdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één grote en twee kleinere. De trap in de hal aan de voorzijde komt uit bij de twee kleinere slaapkamers, die een eigen kleine badkamer met wastafel hebben. Vanuit deze overloop toegang tot de ruime bergzolder via de vlizotrap. Aansluitend de hal naar de aanbouw, met de tweede trapopgang. Hier tevens een WC met fonteintje. De slaapkamer is ruim en heeft een prachtig balkon. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, met ligbad ( met bubbelfunctie), wastafel en een ruime inloopdouche. Buitenruimte De op het zuidoosten georiënteerde tuin is prachtig; langs de gevel klautert de clematis omhoog en alle borders zijn ingevuld mee welig bloeiende beplanting. Het is een echte cottage-tuin die met veel liefde en zorg werd ingericht. Er is een gazon en de tuin zelf wordt omzoomd door groenblijvende laurierhagen. Achter in de tuin is de perfecte plek om lekker te loungen in de zon, onder de riante, gezellige overkapping. Kortom Een charmant gezinshuis waar u alleen de dozen hoeft uit te pakken? Een woning als de Johan van Oldenbarneveltlaan 9 komt maar héél zelden voorbij. Is uw interesse gewekt? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie: Dakisolatie aanbouw, muurisolatie aanbouw, dubbele beglazing Verwarming: Itho Daalderop (2013) Ligging: Rustig gelegen in woonwijk Tuin: Prachtige cottage-tuin op het zuidoosten Berging: Aangebouwde stenen garage Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen oprit Bijzonderheden: In 2024 zijn er kunststof kozijnen en kunststof deuren geplaatst, behalve in de uitbouw. Inhoud: 642 m³ Woonoppervlakte: 142 m² Overig inpandige ruimte: 27 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m² Perceeloppervlakte: 360 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,04%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
642 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7241

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2025 waren da 13.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lochem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Strom: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Strom: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Strom: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer Häuser in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.