Direkt zum Inhalt
Logo von M2 Vastgoed

Noorderwal 19

7241BL Lochem • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 249.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.830

2 % Übertragungssteuer (€ 4.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 255.830

Kaufpreis /m²: € 2.441

Fotoalbum

Noorderwal 19 Lochem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, Ruimte en een Royaal Dakterras: Ontdek de Potentie aan de rand van het Centrum van Lochem! Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, maar die in de basis al beschikt over fantastische extra’s? Dit zeer lichte appartement (ruim 100 m²) biedt een unieke kans. Gelegen in een modern ogend, kleinschalig complex van slechts twee woningen, geniet u hier van rust, privacy en een waanzinnig dakterras van maar liefst 50 m² op de zonzijde. Ruimte met een speels karakter; Bij binnenkomst via de eigen entree treft u een ruime hal met een vernieuwde groepenkast en een praktische kleine bergruimte. De robuuste eikenhouten trap leidt u naar de woonverdieping, waar de speelse indeling direct opvalt. Een lange gang verbindt alle vertrekken en biedt toegang tot een inpandige berging met de opstelling voor de Nefit HR-combiketel (2008). De woonkamer is dankzij de grote raampartijen een prettig verblijf. De ruimte beschikt over een sfeervolle schouw met rookkanaal en is voor optimaal comfort voorzien van airconditioning. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en afzuigkap) en vormt het hart van de leefruimte. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is volledig tot aan het plafond betegeld en ingericht met een inloopdouche en wastafel; het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het gigantische dakterras van circa 50 m², direct bereikbaar via de ouderslaapkamer en de woonkamer. Hier geniet u de hele dag van de zon. Een deel van het terras is overdekt, waardoor u ook op warme dagen de schaduw kunt opzoeken. Het terras is deels afgewerkt met duurzame Bankirai-delen en beschikt over een extra houten berging voor uw tuinspullen of kussens. Hoewel de binnenzijde van de woning gedateerd is, biedt het een fantastisch "blank canvas" om uw eigen woonwensen te realiseren. De technische basis is goed: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en het platte dak is in circa 2020 vernieuwd. Bovendien is er glasvezel aanwezig voor razendsnel internet. De kleinschalige VvE (slechts 2 eigenaren) houdt de lijnen kort en de maandelijkse lasten laag. De kenmerken op een rij: · Woonoppervlakte: Maar liefst 100 m² aan speels ingedeelde leefruimte. · Buitenruimte: Enorm dakterras van ca. 50 m² op de zonzijde met overdekt gedeelte. · Locatie: Nabij het centrum, op loopafstand van de supermarkt. · Duurzaamheid: Kunststof kozijnen met HR-glas en plat dak vernieuwd in 2020. · Comfort: Voorzien van airco, glasvezelinternet en een moderne uitstraling aan de buitenzijde. · VvE: Kleinschalig (2 leden), servicekosten slechts € 60,- per maand. · Parkeren: Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. · Bijzonderheden: Huisdieren zijn toegestaan en de woning is scherp geprijsd. · Oplevering: In overleg, desgewenst is een snelle aanvaarding (per direct) mogelijk. · De ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. · Het betreft een zakelijk verkoop bij project notaris Barbara van Kampen te Oss. Lochem is een charmant historisch stadje waar rust, natuur en gezelligheid samenkomen. Het centrum ademt historie met haar karakteristieke panden, sfeervolle straatjes en gezellige terrassen. Voor de natuurliefhebber ligt de 'Lochemse Berg' om de hoek, een prachtig gebied voor eindeloze wandelingen of fietstochten door het coulisselandschap. Tegelijkertijd biedt Lochem alle moderne gemakken: van uitstekende speciaalzaken en supermarkten op loopafstand tot een breed aanbod aan sportverenigingen en een eigen schouwburg. Dankzij de goede verbindingen en het eigen NS-station zijn steden als Zutphen en Deventer snel bereikbaar. Kortom: Een unieke kans voor wie de ruimte zoekt van een woonhuis met het gemak van een appartement. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 249.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.830

2 % Übertragungssteuer (€ 4.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 255.830

2,78%

Jährlich

%

€ 12.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 249.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
338 m³
Gebäude mit Außenbereich
53 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7241

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2025 waren da 13.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lochem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Strom: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Strom: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Strom: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer Häuser in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.