Jump to content
Logo of M2 Vastgoed

Noorderwal 19

7241BL Lochem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 255.830

Purchase price /m²: € 2.441

Photo Gallery

Noorderwal 19 Lochem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht, Ruimte en een Royaal Dakterras: Ontdek de Potentie aan de rand van het Centrum van Lochem! Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, maar die in de basis al beschikt over fantastische extra’s? Dit zeer lichte appartement (ruim 100 m²) biedt een unieke kans. Gelegen in een modern ogend, kleinschalig complex van slechts twee woningen, geniet u hier van rust, privacy en een waanzinnig dakterras van maar liefst 50 m² op de zonzijde. Ruimte met een speels karakter; Bij binnenkomst via de eigen entree treft u een ruime hal met een vernieuwde groepenkast en een praktische kleine bergruimte. De robuuste eikenhouten trap leidt u naar de woonverdieping, waar de speelse indeling direct opvalt. Een lange gang verbindt alle vertrekken en biedt toegang tot een inpandige berging met de opstelling voor de Nefit HR-combiketel (2008). De woonkamer is dankzij de grote raampartijen een prettig verblijf. De ruimte beschikt over een sfeervolle schouw met rookkanaal en is voor optimaal comfort voorzien van airconditioning. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en afzuigkap) en vormt het hart van de leefruimte. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is volledig tot aan het plafond betegeld en ingericht met een inloopdouche en wastafel; het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het gigantische dakterras van circa 50 m², direct bereikbaar via de ouderslaapkamer en de woonkamer. Hier geniet u de hele dag van de zon. Een deel van het terras is overdekt, waardoor u ook op warme dagen de schaduw kunt opzoeken. Het terras is deels afgewerkt met duurzame Bankirai-delen en beschikt over een extra houten berging voor uw tuinspullen of kussens. Hoewel de binnenzijde van de woning gedateerd is, biedt het een fantastisch "blank canvas" om uw eigen woonwensen te realiseren. De technische basis is goed: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en het platte dak is in circa 2020 vernieuwd. Bovendien is er glasvezel aanwezig voor razendsnel internet. De kleinschalige VvE (slechts 2 eigenaren) houdt de lijnen kort en de maandelijkse lasten laag. De kenmerken op een rij: · Woonoppervlakte: Maar liefst 100 m² aan speels ingedeelde leefruimte. · Buitenruimte: Enorm dakterras van ca. 50 m² op de zonzijde met overdekt gedeelte. · Locatie: Nabij het centrum, op loopafstand van de supermarkt. · Duurzaamheid: Kunststof kozijnen met HR-glas en plat dak vernieuwd ca. 2018. · Comfort: Voorzien van airco, glasvezelinternet en een moderne uitstraling aan de buitenzijde. · VvE: Kleinschalig (2 leden), servicekosten slechts € 60,- per maand. · Parkeren: Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. · Bijzonderheden: Huisdieren zijn toegestaan en de woning is scherp geprijsd. · Oplevering: In overleg, desgewenst is een snelle aanvaarding (per direct) mogelijk. · De ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. · Het betreft een zakelijk verkoop bij project notaris Barbara van Kampen te Oss. Lochem is een charmant historisch stadje waar rust, natuur en gezelligheid samenkomen. Het centrum ademt historie met haar karakteristieke panden, sfeervolle straatjes en gezellige terrassen. Voor de natuurliefhebber ligt de 'Lochemse Berg' om de hoek, een prachtig gebied voor eindeloze wandelingen of fietstochten door het coulisselandschap. Tegelijkertijd biedt Lochem alle moderne gemakken: van uitstekende speciaalzaken en supermarkten op loopafstand tot een breed aanbod aan sportverenigingen en een eigen schouwburg. Dankzij de goede verbindingen en het eigen NS-station zijn steden als Zutphen en Deventer snel bereikbaar. Kortom: Een unieke kans voor wie de ruimte zoekt van een woonhuis met het gemak van een appartement.

Mortgage berekenen

€ 249.000

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 255.830

2,78%

Yearly

%

€ 12.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7241

Google Maps

Lochem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lochem

Residential and neighborhood statistics in Lochem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lochem. In 2025 were there 13.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.852.

Residents

13.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 391.852

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.990

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lochem
Year Residents
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lochem
Year Average WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Education level

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lochem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Electricity: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Electricity: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Electricity: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricity: 2.832

Business activity in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lochem
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lochem.

Frequently asked questions about living in Lochem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer houses in Lochem

View more homes in this location.