Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Poldermolenlaan 11

7241VV Lochem • Gelderland

Verkauft

€ 610.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050

2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 624.050

Kaufpreis /m²: € 3.788

Fotoalbum

Poldermolenlaan 11 Lochem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Elegant eigentijds – Royale helft van dubbel in de geliefde Molengronden-buurt Meteen thuis! Aan de Poldermolenlaan mogen we deze prachtige helft van een dubbel woonhuis aanbieden: een instapklare, levensloopbestendige woning met drie woonlagen en een riant woonoppervlak van 161 m². In 2001 werd dit huis opgeleverd en sindsdien werd het met liefde onderhouden. In de afgelopen jaren kreeg het huis een update, op het gebied van interieur en programma, maar ook in de verduurzaming werd een flinke slag gemaakt: op het dak liggen 14 zonnepanelen en twee zonnecollectoren, wat er - in combinatie met de goede isolatie, de vloer- en wandverwarming in bijna ieder vertrek en de thermopane (HR++) beglazing - voor zorgt dat de woning energielabel A kreeg. Het interieur werd ook flink onderhanden genomen; zo werd er bijvoorbeeld een fraaie, nieuwe keuken geplaatst, kregen de slaapkamer en bijkeuken op de begane grond een upgrade en als kers op de taart bouwde men achter in de tuin een dot van een kapschuur, die de landelijke sfeer van Frankrijk ademt. Molengronden en Lochem Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden. Deze wijk werd opgezet omdat dat ouderwetse buurtgevoel weer terug moest komen in het wonen. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Deze wijk ligt op vijf fietsminuten van het historische stadscentrum en het marktplein, maar ook de diverse winkels en scholen zijn dichtbij. Uitvalswegen zijn ook vlakbij en in een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Voor kinderen is het hier perfect; meerdere uitstekende basisscholen liggen op steenworp afstand, er zijn diverse speelpleintjes in de buurt en de voetbalvereniging ligt op twee minuten fietsen. Ook voor het voortgezet onderwijs hoeft u hier niet verder dan vijf minuten met de fiets. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde, in de ruime en zonnige hal. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming met erop een schitterende houten vloer. Vanuit de hal links meteen toegang tot de royale bijkeuken met pantry. In deze ruimte de aansluitingen voor wasmachine en -droger, diverse inbouwkasten, tweede koelkast, vriezer en ook bevindt zich hier de waterontharder. Aan de achterzijde - met zicht op en toegang tot de tuin - de prachtige slaapkamer op de begane grond, met een elegante badkamer, die af te sluiten is per ‘barn door’, met inloopdouche, dubbele wastafel en een WC. In de hal bevinden zich verder de meterkast, WC met fonteintje, de trapopgang, de garderobe en de toegang tot de keuken en living. Aan de voorzijde van het huis is een schitterende eetkeuken gecreëerd: doordacht en ambachtelijk maatwerk van keukenstudio Tulp met gebroken witte, matte fronten en een robuust, antracietkleurig werkblad van composiet. Er is ruimte voor een royale eettafel, voor de uitgebreide diners of om, met een kop koffie in de hand, gewoon even lekker te ontspannen. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, een fornuis met vijf gaspitten, een koelkast, een elektrische oven en een stoomoven (Siemens). De sfeervolle woonkamer biedt een fraai uitzicht op de tuin en de openslaande deuren openen naar het gazon. Op killere dagen is wat extra ambiance zo geregeld in de vorm van een haardvuurtje in de openhaard achter glas. Bovenverdieping De lichte overloop grenst aan twee ruime slaapkamers aan weerszijden van de kap, en een centrale tweede badkamer (met vloerverwarming) met een douche, WC en een wastafel. In de slaapkamers ligt een laminaatvloer met houten afwerklaag. Zolder Op de zolder is een lichte overloop met de ruimte voor de ketel, extra bergruimte (inbouwkasten) en een heerlijke, vierde slaapkamer. Ook is vanuit de overloop de vliering bereikbaar per vlizotrap. Buitenruimte Het huis staat op een perceel van 387 m² en heeft zowel voor als achter een prachtig verzorgde tuin. In de achtertuin – die tevens achterom te bereiken is - is het bij de eerste zonnestralen al zomers, want hij ligt ideaal op het zuiden. Er is een gazon met een trampoline en er zijn mooi ingevulde borders. Bij de slaapkamer is een gezellig terras gemaakt, overdekt met een tarp, om op zomeravonden lekker lang te tafelen. Aan de achterzijde is een romantische kapschuur gebouwd, met een overdekt loungeterras en een ruime schuur voor bijvoorbeeld de fietsen en de tuinspullen. Kortom Ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas, begane grond vloerisolatie Verwarming: Intergas (2013), wand- en vloerverwarming Ligging: In woonwijk Berging: Vrijstaande houten berging Parkeren: Dubbele parkeerplaats op eigen terrein Inhoud: 592 m³ Woonoppervlakte: 161 m² Externe bergruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 387 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 610.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050

2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 624.050

3,04%

Jährlich

%

€ 30.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 610.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
387 m²
Inhalt
592 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7241

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2025 waren da 13.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lochem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Strom: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Strom: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Strom: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer Häuser in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.