Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Poldermolenlaan 11

7241VV Lochem • Gelderland

Verkocht

€ 610.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 624.050

Koopprijs /m²: € 3.788

Fotogalerij

Poldermolenlaan 11 Lochem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Elegant eigentijds – Royale helft van dubbel in de geliefde Molengronden-buurt Meteen thuis! Aan de Poldermolenlaan mogen we deze prachtige helft van een dubbel woonhuis aanbieden: een instapklare, levensloopbestendige woning met drie woonlagen en een riant woonoppervlak van 161 m². In 2001 werd dit huis opgeleverd en sindsdien werd het met liefde onderhouden. In de afgelopen jaren kreeg het huis een update, op het gebied van interieur en programma, maar ook in de verduurzaming werd een flinke slag gemaakt: op het dak liggen 14 zonnepanelen en twee zonnecollectoren, wat er - in combinatie met de goede isolatie, de vloer- en wandverwarming in bijna ieder vertrek en de thermopane (HR++) beglazing - voor zorgt dat de woning energielabel A kreeg. Het interieur werd ook flink onderhanden genomen; zo werd er bijvoorbeeld een fraaie, nieuwe keuken geplaatst, kregen de slaapkamer en bijkeuken op de begane grond een upgrade en als kers op de taart bouwde men achter in de tuin een dot van een kapschuur, die de landelijke sfeer van Frankrijk ademt. Molengronden en Lochem Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden. Deze wijk werd opgezet omdat dat ouderwetse buurtgevoel weer terug moest komen in het wonen. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Deze wijk ligt op vijf fietsminuten van het historische stadscentrum en het marktplein, maar ook de diverse winkels en scholen zijn dichtbij. Uitvalswegen zijn ook vlakbij en in een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Voor kinderen is het hier perfect; meerdere uitstekende basisscholen liggen op steenworp afstand, er zijn diverse speelpleintjes in de buurt en de voetbalvereniging ligt op twee minuten fietsen. Ook voor het voortgezet onderwijs hoeft u hier niet verder dan vijf minuten met de fiets. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde, in de ruime en zonnige hal. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming met erop een schitterende houten vloer. Vanuit de hal links meteen toegang tot de royale bijkeuken met pantry. In deze ruimte de aansluitingen voor wasmachine en -droger, diverse inbouwkasten, tweede koelkast, vriezer en ook bevindt zich hier de waterontharder. Aan de achterzijde - met zicht op en toegang tot de tuin - de prachtige slaapkamer op de begane grond, met een elegante badkamer, die af te sluiten is per ‘barn door’, met inloopdouche, dubbele wastafel en een WC. In de hal bevinden zich verder de meterkast, WC met fonteintje, de trapopgang, de garderobe en de toegang tot de keuken en living. Aan de voorzijde van het huis is een schitterende eetkeuken gecreëerd: doordacht en ambachtelijk maatwerk van keukenstudio Tulp met gebroken witte, matte fronten en een robuust, antracietkleurig werkblad van composiet. Er is ruimte voor een royale eettafel, voor de uitgebreide diners of om, met een kop koffie in de hand, gewoon even lekker te ontspannen. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, een fornuis met vijf gaspitten, een koelkast, een elektrische oven en een stoomoven (Siemens). De sfeervolle woonkamer biedt een fraai uitzicht op de tuin en de openslaande deuren openen naar het gazon. Op killere dagen is wat extra ambiance zo geregeld in de vorm van een haardvuurtje in de openhaard achter glas. Bovenverdieping De lichte overloop grenst aan twee ruime slaapkamers aan weerszijden van de kap, en een centrale tweede badkamer (met vloerverwarming) met een douche, WC en een wastafel. In de slaapkamers ligt een laminaatvloer met houten afwerklaag. Zolder Op de zolder is een lichte overloop met de ruimte voor de ketel, extra bergruimte (inbouwkasten) en een heerlijke, vierde slaapkamer. Ook is vanuit de overloop de vliering bereikbaar per vlizotrap. Buitenruimte Het huis staat op een perceel van 387 m² en heeft zowel voor als achter een prachtig verzorgde tuin. In de achtertuin – die tevens achterom te bereiken is - is het bij de eerste zonnestralen al zomers, want hij ligt ideaal op het zuiden. Er is een gazon met een trampoline en er zijn mooi ingevulde borders. Bij de slaapkamer is een gezellig terras gemaakt, overdekt met een tarp, om op zomeravonden lekker lang te tafelen. Aan de achterzijde is een romantische kapschuur gebouwd, met een overdekt loungeterras en een ruime schuur voor bijvoorbeeld de fietsen en de tuinspullen. Kortom Ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas, begane grond vloerisolatie Verwarming: Intergas (2013), wand- en vloerverwarming Ligging: In woonwijk Berging: Vrijstaande houten berging Parkeren: Dubbele parkeerplaats op eigen terrein Inhoud: 592 m³ Woonoppervlakte: 161 m² Externe bergruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 387 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 610.000

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 624.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 610.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
387 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7241

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2025 waren er 13.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.