Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Lochem

Tusselerdijk 4 H114

7241PZ Lochem • Gelderland

Verfügbar

€ 179.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.430

2 % Übertragungssteuer (€ 3.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 184.430

Kaufpreis /m²: € 3.442

Fotoalbum

Tusselerdijk 4 H114 Lochem
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, moderne recreatiewoning aan sfeervolle vijver. Deze recreatiewoning aan de Tusselerdijk 4-H114 voelt meteen als een plek waar u even helemaal op adem kunt komen. Deze moderne lodge uit 2017 staat op een royaal perceel van ruim 400 m². Binnen valt het lichte en comfortabele interieur op, met een open keuken die van alle gemakken is voorzien, een ruime woonkamer met schuifpui naar het terras en fijne afwerking die u niet elke dag tegenkomt. De twee slaapkamers, praktische bijkeuken en het eigen parkeergelegenheid maken het plaatje compleet. Door de grote ramen en slimme positionering geniet u zowel binnen als buiten van privacy en uitzicht, een combinatie die in de recreatiemarkt niet vanzelfsprekend is. De ligging op het kleinschalige park De Lochemse Berg maakt dit huisje extra bijzonder. Geen massatoerisme, maar een rustige omgeving waar u letterlijk zo het bos in wandelt. Een paar stappen en u staat al bij de Berkel, een kronkelende rivier waar u prachtige routes vindt, bijvoorbeeld richting kasteel De Cloese. In de directe omgeving liggen de Lochemse Berg, De Paaschberg en De Hoge Enk: stuk voor stuk natuurgebieden waar u het hele jaar door kunt genieten. Het park biedt bewust weinig poespas, hier draait het om rust, ruimte en het buitenleven. Houd er rekening mee dat permanent wonen niet is toegestaan, maar als u elders staat ingeschreven kunt u het huis wel het hele jaar door gebruiken. Indeling Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, ruime lichte woonkamer voorzien van airco, op maat gemaakte raambekleding en schuifpui naar terras voorzien van elektrisch verstelbare terrasoverkapping. Moderne open keuken met vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-magnetronoven. In de badkamer is een breed wastafelmeubel, toilet en douche aanwezig. Tegenover de keuken bevindt zich de ‘kleine’ slaapkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en voldoende ruimte voor een tweepersoons bed. In de praktische bijkeuken is ruimte voor een was- en drogeropstelling, de C.V. ketel, opslag en kunt u via de zijdeur naar buiten. Let op: Het chalet is bestemd voor recreatie, hier mag niet permanent gewoond worden. Indien u elders uw hoofdverblijf hebt en daar ingeschreven bent zijn er geen beperkingen om onbeperkt van dit chalet gebruik te maken. Kenmerken Bouwjaar: ca. 2017; Perceeloppervlakte: ca. 401 m²; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 52 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m²; Inhoud wonen: ca. 191 m³; Isolatie: volledig geïsoleerd; Energielabel: C; Bestemming: ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’; Verhuur: verhuur is mogelijk via het park; Parkkosten € 2475,- per jaar.

Hypothek berekenen

€ 179.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.430

2 % Übertragungssteuer (€ 3.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 184.430

2,78%

Jährlich

%

€ 8.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 179.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Fläche des Grundstücks
401 m²
Inhalt
191 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Cha 8376 (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-11-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7241

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2025 waren da 13.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lochem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Strom: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Strom: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Strom: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer Häuser in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.