Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Watermoleneiland 16

7241VS Lochem • Gelderland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.124

Fotoalbum

Watermoleneiland 16 Lochem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een uitzonderlijke blikvanger – Moderne, markante villa met een idyllische tuin aan de waterkant Deze bijzondere villa is ontworpen vanuit een aantal kernpunten: daglicht, een gevoel van ruimte en een organische ‘flow’. En het eigenzinnige design, met de licht geronde volumes, voldoet daar precies aan. Aan de voorzijde is ze ingetogen en aan de achterzijde uitbundig extravert, en zo stoer en massief als het exterieur verankerd is in de aarde, zo lichtvoetig en speels is de binnenzijde. Dat is deze architectuur, het Postmodernisme, in optima forma; humorvol, met heldere kleuren, eerlijke materialen zoals baksteen, staal en hout, en een uitstekende balans. Een uitzicht om van te watertanden Het is een riante villa die u alles biedt: er zijn vier ruime slaapkamers, waarvan één er zich – met een badkamer – op de begane grond bevindt, een ruim woonoppervlak (161 m²), een nieuwe keuken en het huis wordt omgeven door een beeldige, royale tuin. Want die tuin, dat is toch wel echt het klapstuk! Het perceel meet bijna 800 m² en de tuin is fraai en op eigentijdse wijze aangelegd - qua karakter geheel passend bij de villa. Het is een ware lusthof met kleurrijke bloemperken, spotlights op precies de juiste plekken, volwassen hagen, een strak gazon en altijd wel een plekje in de zon. De ‘pièce de résistance’ is wel het terras aan het water, waar u een fenomenaal uitzicht heeft over de grote vijver… een paradijs voor vogels en insecten, zelfs de ijsvogel komt regelmatig even buurten. Het ontwerp van het huis kan veel hebben en accommodeert met gemak iedere smaak. De inpandige garage is prima voor het stallen van de fietsen, de klus- en de tuinspullen, maar deze ruimte kan nog meer; de wanden zijn geïsoleerd en op de vloer ligt een fraaie gietvloer. Wilt u een kantoor aan huis, of juist een fijne televisie- annex speelkamer voor de kinderen? Dan is dat zo gepiept, zonder al te veel kunst- en vliegwerk. Molengronden en Lochem Met De Molengronden had men de visie van het ouderwetse buurtgevoel, wat weer terug moest komen in het wonen. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. De kinderen kunnen hier nog fijn buiten spelen en u ervaart de rust van thuiskomen. Het Watermoleneiland is een bijzondere villawijk op de Molengronden; een cul-de-sac, waardoor het altijd rustig is, omringd door groen en water. Rust en ruimte, en toch midden in het leven. Het gezellige centrum van Lochem, met alle voorzieningen en goed gesitueerde uitvalswegen vindt u op steenworp afstand; de A1 ligt op een kwartiertje en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen. Begane grond De voordeur bevindt zich in het midden van het huis, onder het overstek. Entree in de zonnige en lichte hal, waar het spel het daglicht en hoogte al voor een ruimtelijke ervaring zorgt. De open trap leidt naar een vide en de overloop. Onder de trap bevindt zich de garderobe. Links de meterkast, garage en de toegang tot de eetkamer, woonkamer en keuken. Rechts de bijkeuken, de WC met fonteintje en de slaapsuite met badkamer. In de living is de ambiance luchtig, zonnig en rustgevend. Op de vloer licht een warm parket, een mooi lijnenspel met de diagonalen van het plafond. Aan de tuinzijde toegang tot het zonneterras. Ook vanuit de eethoek is er een fraai uitzicht op de grote tuin. Aansluitend de heerlijke en fonkelnieuwe SieMatic keuken (2020); minimalistisch met matwitte fronten en een grijs composiet werkblad. De keuken is bijzonder compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur; een heteluchtoven met magnetronfunctie en grote koelkast in de apparatenwand, een afwasmachine, een keukenmengkraan met uittrekbaar mousseur, met RVS spoelbak en een grote inductieplaat (76 cm) van Bora, met spatscherm en de signatuur downdraft-afzuiging. Daarbij is er in de kasten en laden bergruimte genoeg! In de bijkeuken bevindt zich de wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en -droger, en meer dan genoeg ruimte om de boel op te vouwen. Er is een pantry, ruimte voor de diepvrieskast en extra koelkast en de CV-ketel (ITHO Daalderop). De slaapkamer op de begane grond is zonnig en ruim (19 m²) en heeft een ruime badkamer en suite, met ligbad, douchecabine, WC en een wastafelmeubel. Garage De garage (zo’n 18 m²) is multi-inzetbaar; wordt het een kantoor, speelkamer of de fitnessruimte? Door de geïsoleerde muren en de knappe gietvloer kunt u met deze ruimte alle kanten op. Aan de achterzijde een grote inbouwkast, zodat alle jassen en sportitems mooi uit het zicht bewaard kunnen worden. Bovenverdieping Boven een lichte overloop met vide, die grenst aan drie ruime slaapkamers en badkamer. De twee kamers aan de zijkanten hebben een rond raam. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een WC. Buitenruimte De woning wordt omgeven door een moderne, volwassen tuin, met bomen, heesters, bloemperken, een gazon en diverse gezellige zitjes – waaronder uiteraard het heerlijke plekje aan de waterkant. Onder de overkapping bij de living een prachtig overdekt terras om buiten te borrelen en te eten. Kortom Een schitterende villa met een magnifieke ligging. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u sfeerproeven? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1994 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing Verwarming: Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming middels HR-combiketel Daalderop (2010) Duurzaamheid: Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig (2023) Ligging: Rustig gelegen in woonwijk met vrij uitzicht over water Berging: Inpandige garage Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Inhoud: 682 m³ Woonoppervlakte: 161 m² Overig inpandige ruimte: 23 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 36 m² Perceeloppervlakte: 789 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: medio april 2026 Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
789 m²
Inhalt
682 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Hinterhof Fläche
504 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7241

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2025 waren da 13.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.