Direkt zum Inhalt
Logo von Mijnheer Makelaars

Anerweg-Zuid 71

7775AR Lutten • Overijssel

Verfügbar

€ 859.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 878.030

Kaufpreis /m²: € 2.816

Fotoalbum

Anerweg-Zuid 71 Lutten
Bild 107
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van Lutten, bevindt zich deze fraaie en geheel gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met mooi gastenverblijf, een tuinhuis een buitenberging met overkapping en een zwembad met poolhouse. Het geheel is mooi aangelegd en bevindt zich op een perceel van 1.763 m². In het buitengebied gelegen, maar de grotere kernen als Hardenberg, Dedemsvaart en Coevorden bevinden zich in de nabijheid. Ook Zwolle is zeer goed berijdbaar (ca. 30 autominuten). Zeer recent is de woning aan de oostzijde prachtig uitgebouwd ten behoeve van een ruime keuken en een extra woonkamer, waarbij je zo vanuit de woonkamer heerlijk het terras op loopt. Daarnaast zijn er nog enkele recente aanpassingen geweest zoals het aanpassen van de indeling van de woning, zodat je kunt genieten van optimaal woongenot en bijvoorbeeld het aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond. Indeling: Begane grond: Nieuwe entree in aanbouw, hal, toilet, royale open keuken in U-vorm, voorzien van een mooi granieten aanrecht, dubbele gootsteen, diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een enorme fornuis met grillplaat en 6 pitten, een dubbele afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasser, aparte eethoek met openslaande deuren naar de woonkamer aan de voorzijde, heerlijke 2e tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het grote terras, de eigen huisbar voorzien van tap, schuifdeuren naar een werkkamer, multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar een terras, eigen keuken en eigen badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de tuingerichte woonkamer bereik je de tussenhal met witgoedaansluitingen en opstelling CV-ketel, een fraaie badkamer voorzien van royaal hoekbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel, gang met daaraan een kleine slaapkamer en een fijne grote slaapkamer met heerlijke pelletkachel. 1e verdieping: Overloop met de nodige opbergruimte in de knieschotkasten, een vaste kast, een grote inloopkast, een slaapkamer aan de voorzijde, een slaapkamer voorzien van dakkapel, separaat toilet en een fijne slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras gelegen op het zuiden, waar vanaf je mooi over de landerijen kijkt. Het gastenverblijf: Mooi vrijstaand gebouw voorzien van een gepotdekselde buitengevel, gelegen op een eigen afgeschermd perceeltje waardoor de privacy gewaarborgd is. Het gastenverblijf is voorzien van een eigen CV combiketel, gevel- en dakisolatie. Indeling gastenverblijf: Entree, woonkamer voorzien mooie gebinten, een pelletkachel en openslaande tuindeuren, open keuken voorzien van granieten aanrechtblad, vaatwasser en een 5-pits gastoestel, badkamer voorzien van hangtoilet, ligbad met douche en mechanische ventilatie en een vaste kast met opstelling CV-combiketel. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, waar zich een ruime slaapzolder bevindt met twee slaaphoeken en een kastenwand. Nabij het gastenverblijf bevindt zich een geïsoleerd tuinhuis, voorzien van mooi betegelde binnenkant, een aanrecht en witgoedaansluiting. Om de huidige warme zomers op een prettige manier het hoofd te bieden is in 2022 het zwembad gerealiseerd. Het betreft een compleet betonnen inbouwzwembad op chloorbasis, voorzien van pomp en filterinstallatie. Dit heerlijke zwembad heeft een afmeting van 7.5 x 3.8 m. Bij het zwembad bevindt zich een prachtige beachbar met een nieuwe zandstenen vloer met natuurstenen rand, het pomphuis en een sanitaire ruimte ruimte met toilet en douche. Verder bevindt zich op het terrein nog een geïsoleerde berging van ca. 15 m² met daaraan een ruime terrasoverkapping. Bijzonderheden: - De woning bevindt zich in goede staat van onderhoud, jaarlijks vindt onderhoud plaats. - Verwarming geschiedt via CV-combi ketels en pelletkachels. - De begane grond van de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - Slaapkamers en badkamers op de begane grond. - CV huis: Nefit uit 2016. - CV appartement: Intergas 2021. - CV gastenverblijf: AWB uit 2014. - De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbel glas. - De woning is geheel gerenoveerd. - Op de daken bevinden zich fraaie gebakken kruispannen. - Veel privacy in de tuin. - De voortuin is in 2025 geheel nieuw aangelegd - In de tuin bevindt zich een sproei installatie met pop-ups. - Diverse watertappunten in de tuin, alsook elektra punten. - Twee gazonrobots om het gazon te onderhouden. - Gastenverblijf in gebruik als B&B, "African Lodge". Is deze fraaie woonboerderij je op de buik geschreven? Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging. We laten dit mooie plaatje graag aan je zien.

Hypothek berekenen

€ 859.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 878.030

3,04%

Jährlich

%

€ 42.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 859.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
305 m²
Fläche des Grundstücks
1763 m²
Inhalt
1091 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
3 stuks HR CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7775

Google Karten

Lutten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Lutten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Lutten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lutten. In 2025 waren da 1.963 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.661.

Einwohner

1.963

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.661

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.399

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lutten
Jahr Einwohner
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lutten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

177

Bezeichnung F

125

Bezeichnung A

116

Bezeichnung G

113

Bezeichnung B

71

Bezeichnung D

69

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lutten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 429 • Strom: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Strom: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Strom: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Strom: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Strom: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Strom: 3.348

Betriebsaktivität in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Gesamtanzahl der Firmensitze: 244

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lutten
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lutten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lutten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer Häuser in Lutten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.