Direkt zum Inhalt
Logo von Houdel Makelaardij o.g.

Anerweg-Noord 126

7775AW Lutten • Overijssel

Verfügbar

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 3.291

Fotoalbum

Anerweg-Noord 126 Lutten
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Wonen in de vrijheid van Lutten – Een unieke kans aan de Anerweg-Noord 126!** Droom je van meer ruimte, vrijheid en talloze mogelijkheden om je eigen stempel te drukken? Kom dan eens kijken aan de Anerweg-Noord 126 in het gezellige Lutten. Deze opvallende twee-onder-een-kapper, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.475 m2, biedt werkelijk alles wat het buitenleven zo aantrekkelijk maakt. Geloof ons: hier is plek voor álle plannen die je in petto hebt. **Een unieke stek aan de ventweg** Stel je voor: iedere ochtend wakker worden met vrij uitzicht over het serene landschap van Lutten. Een fijne ventweg die rust en veiligheid garandeert. Rondom is er groen, veel groen, want je tuin omringt de deze woning. Dit is zo’n plek waar je voluit kunt genieten van rust, vogels, en buiten zijn. Dat ruime erf betekent trouwens niet alleen extra privacy, maar ook speelruimte voor de kinderen, een zonnig terras voor een borreltje met vrienden, of plek voor die moestuin waar je altijd al van droomde. Wat kleinvee; een geitje, schaapje of pony. Zoek je nog meer grond? Goed nieuws: extra grond kopen behoort tot de mogelijkheden. Maak je dromen écht grenzeloos! **Meer dan voldoende ruimte voor de echte doeners** Heb je altijd al behoefte gehad aan nét dat beetje extra? Nou, hier vind je het echt. De vrijstaande, dubbele garage met giga diepe en brede oprit is ideaal voor de handige klusser, de fanatieke hobbyist, of iemand die liever werk en privé lekker dichtbij wil houden. Of je nu oldtimers restaureert, motoren sleutelt, houtbewerking als hobby hebt of serieus nadenkt over een atelier of een kleine onderneming aan huis – hier kan het allemaal. De oprit is ruim genoeg voor meerdere auto’s, een camper, of zelfs een boot. **Jouw canvas, jouw plannen** Deze woning heeft karakter en charme – de perfecte basis om er jouw droomhuis van te maken. Maak van deze woning jouw persoonlijke paleis, precies zoals jij wilt. Dat betekent eigen keuzes voor materialen, kleuren, indeling en inrichting. Hier ben jíj aan zet! **Centraal en toch heerlijk rustig** Lutten is een vriendelijk dorp waar je heerlijk vrij woont, midden in het groen, maar waar je toch in een mum van tijd in de omliggende dorpen en steden bent. Even snel boodschappen doen, spontaan afspreken met vrienden, de kinderen naar hun sport brengen – het gaat hier allemaal net even relaxter dan in de stad. En dankzij de ligging aan de ventweg, zit je wel lekker dicht bij uitvalswegen zonder dat je last hebt van het verkeer. **Voor wie is dit huis een gouden kans?** Deze plek is zó veelzijdig, dat bijna iedereen zich hier thuis zal voelen. Zoek je ruimte voor een jong (of groot!) gezin of wil je lekker knutselen in je eigen werkplaats? Ben je een starter die opgroeit tussen natuur, een doorgewinterde doe-het-zelver, of iemand die voor zichzelf wil beginnen – de mogelijkheden zijn haast eindeloos. Echt waar, hier kun je je creatieve geest helemaal zijn gang laten gaan. Is het in de woning zelf, de grootte van de bijgebouwen of het ruime perceel? De indeling is als volgt: Middels overdekte overkapping betreedt men de entree, hal en trapopgang. De hal geeft toegang tot o.a. de straatgerichte woonkamer met aangebouwde erker. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd. Via de woonkeuken betreedt men de bijkeuken met o.a. toilet met fonteintje en stookruimte waar de c.v. ketel is geplaatst in 2022. Eerste verdieping: Overloop en drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van badkamer die is uitgevoerd met ligbad, toilet, douche en wastafel. (Eén slaapkamer is gelegen met hun raam die uitkijkt over het perceel van Anerweg Noord 124) (Er is een offerte aanwezig om samen met de buren de indeling praktisch te maken tot een ‘normale’ twee-onder-één kapwoning.) (Eén slaapkamer van de buren kijkt uit over het perceel van Anerweg Noord 126.) Middels vlizotrap bereikbare.. Tweede verdieping: Bergzolder. Buitenom: Rondom zijn er meerdere parkeerplaatsen, dubbele garage, houten berging en een diep perceel. Eventueel is er meer grond bij aan te kopen. **Is uw interesse gewekt?** Kun jij je al voorstellen hoeveel moois je hier kunt realiseren? Aarzel dan niet en kom langs voor een bezichtiging. Ervaar zelf de rust, kijk hoe de zon rond het huis draait, en bespreek met ons alle extra mogelijkheden. Wie weet maak jij straks van Anerweg-Noord 126 jouw nieuwe thuis. Wij zeggen: grijp deze buitenkans! **Samengevat:** - Twee-onder-een-kapwoning - Perceel van maar liefst 1.475 m2 (met mogelijkheid tot méér!) - Vrij uitzicht en tuin rondom - Dubbele, vrijstaande garage en ruime oprit - Ideaal voor doeners, hobbyisten én ondernemers - Kindvriendelijke en groene omgeving - Heel veel potentie en volop ruimte voor je plannen Bijzonderheden, let op!: - in overleg met de buren graag de brandmuur toepassen tussen huisnr. 124 en huisnr. 126. (voor meer informatie, neem contact op met ons kantoor voor de offerte. Kosten inschatting splitsing en volgens offerte: € 55.000,- - In overleg kan er eveneens extra grond worden bijgekocht aan de achterzijde. - In het dakbeschot zit asbest (eterniet) kosten verwijdering inschatting € 10.000,- Bel, mail of app gerust voor een afspraak en meer informatie – we laten je deze unieke kans graag persoonlijk zien!

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
1475 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7775

Google Karten

Lutten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Lutten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Lutten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lutten. In 2026 waren da 1.983 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.661.

Einwohner

1.983

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.661

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.399

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lutten
Jahr Einwohner
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lutten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

177

Bezeichnung F

125

Bezeichnung A

116

Bezeichnung G

113

Bezeichnung B

71

Bezeichnung D

69

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lutten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 429 • Strom: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Strom: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Strom: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Strom: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Strom: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Strom: 3.348

Betriebsaktivität in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Gesamtanzahl der Firmensitze: 244

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lutten
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lutten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lutten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer Häuser in Lutten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.