Jump to content
Logo of Houdel Makelaardij o.g.

Anerweg-Noord 126

7775AW Lutten • Overijssel

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.291

Photo Gallery

Anerweg-Noord 126 Lutten
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

**Wonen in de vrijheid van Lutten – Een unieke kans aan de Anerweg-Noord 126!** Droom je van meer ruimte, vrijheid en talloze mogelijkheden om je eigen stempel te drukken? Kom dan eens kijken aan de Anerweg-Noord 126 in het gezellige Lutten. Deze opvallende twee-onder-een-kapper, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.475 m2, biedt werkelijk alles wat het buitenleven zo aantrekkelijk maakt. Geloof ons: hier is plek voor álle plannen die je in petto hebt. **Een unieke stek aan de ventweg** Stel je voor: iedere ochtend wakker worden met vrij uitzicht over het serene landschap van Lutten. Een fijne ventweg die rust en veiligheid garandeert. Rondom is er groen, veel groen, want je tuin omringt de deze woning. Dit is zo’n plek waar je voluit kunt genieten van rust, vogels, en buiten zijn. Dat ruime erf betekent trouwens niet alleen extra privacy, maar ook speelruimte voor de kinderen, een zonnig terras voor een borreltje met vrienden, of plek voor die moestuin waar je altijd al van droomde. Wat kleinvee; een geitje, schaapje of pony. Zoek je nog meer grond? Goed nieuws: extra grond kopen behoort tot de mogelijkheden. Maak je dromen écht grenzeloos! **Meer dan voldoende ruimte voor de echte doeners** Heb je altijd al behoefte gehad aan nét dat beetje extra? Nou, hier vind je het echt. De vrijstaande, dubbele garage met giga diepe en brede oprit is ideaal voor de handige klusser, de fanatieke hobbyist, of iemand die liever werk en privé lekker dichtbij wil houden. Of je nu oldtimers restaureert, motoren sleutelt, houtbewerking als hobby hebt of serieus nadenkt over een atelier of een kleine onderneming aan huis – hier kan het allemaal. De oprit is ruim genoeg voor meerdere auto’s, een camper, of zelfs een boot. **Jouw canvas, jouw plannen** Deze woning heeft karakter en charme – de perfecte basis om er jouw droomhuis van te maken. Maak van deze woning jouw persoonlijke paleis, precies zoals jij wilt. Dat betekent eigen keuzes voor materialen, kleuren, indeling en inrichting. Hier ben jíj aan zet! **Centraal en toch heerlijk rustig** Lutten is een vriendelijk dorp waar je heerlijk vrij woont, midden in het groen, maar waar je toch in een mum van tijd in de omliggende dorpen en steden bent. Even snel boodschappen doen, spontaan afspreken met vrienden, de kinderen naar hun sport brengen – het gaat hier allemaal net even relaxter dan in de stad. En dankzij de ligging aan de ventweg, zit je wel lekker dicht bij uitvalswegen zonder dat je last hebt van het verkeer. **Voor wie is dit huis een gouden kans?** Deze plek is zó veelzijdig, dat bijna iedereen zich hier thuis zal voelen. Zoek je ruimte voor een jong (of groot!) gezin of wil je lekker knutselen in je eigen werkplaats? Ben je een starter die opgroeit tussen natuur, een doorgewinterde doe-het-zelver, of iemand die voor zichzelf wil beginnen – de mogelijkheden zijn haast eindeloos. Echt waar, hier kun je je creatieve geest helemaal zijn gang laten gaan. Is het in de woning zelf, de grootte van de bijgebouwen of het ruime perceel? De indeling is als volgt: Middels overdekte overkapping betreedt men de entree, hal en trapopgang. De hal geeft toegang tot o.a. de straatgerichte woonkamer met aangebouwde erker. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd. Via de woonkeuken betreedt men de bijkeuken met o.a. toilet met fonteintje en stookruimte waar de c.v. ketel is geplaatst in 2022. Eerste verdieping: Overloop en drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van badkamer die is uitgevoerd met ligbad, toilet, douche en wastafel. (Eén slaapkamer is gelegen met hun raam die uitkijkt over het perceel van Anerweg Noord 124) (Er is een offerte aanwezig om samen met de buren de indeling praktisch te maken tot een ‘normale’ twee-onder-één kapwoning.) (Eén slaapkamer van de buren kijkt uit over het perceel van Anerweg Noord 126.) Middels vlizotrap bereikbare.. Tweede verdieping: Bergzolder. Buitenom: Rondom zijn er meerdere parkeerplaatsen, dubbele garage, houten berging en een diep perceel. Eventueel is er meer grond bij aan te kopen. **Is uw interesse gewekt?** Kun jij je al voorstellen hoeveel moois je hier kunt realiseren? Aarzel dan niet en kom langs voor een bezichtiging. Ervaar zelf de rust, kijk hoe de zon rond het huis draait, en bespreek met ons alle extra mogelijkheden. Wie weet maak jij straks van Anerweg-Noord 126 jouw nieuwe thuis. Wij zeggen: grijp deze buitenkans! **Samengevat:** - Twee-onder-een-kapwoning - Perceel van maar liefst 1.475 m2 (met mogelijkheid tot méér!) - Vrij uitzicht en tuin rondom - Dubbele, vrijstaande garage en ruime oprit - Ideaal voor doeners, hobbyisten én ondernemers - Kindvriendelijke en groene omgeving - Heel veel potentie en volop ruimte voor je plannen Bijzonderheden, let op!: - in overleg met de buren graag de brandmuur toepassen tussen huisnr. 124 en huisnr. 126. (voor meer informatie, neem contact op met ons kantoor voor de offerte. Kosten inschatting splitsing en volgens offerte: € 55.000,- - In overleg kan er eveneens extra grond worden bijgekocht aan de achterzijde. - In het dakbeschot zit asbest (eterniet) kosten verwijdering inschatting € 10.000,- Bel, mail of app gerust voor een afspraak en meer informatie – we laten je deze unieke kans graag persoonlijk zien!

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
1475 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7775

Google Maps

Lutten on the map

Discover where agents are active in Lutten

Residential and neighborhood statistics in Lutten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lutten. In 2026 were there 1.983 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.661.

Residents

1.983

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.661

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.399

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lutten
Year Residents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lutten
Year Average WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition of residents

Age build-up

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Education level

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lutten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 429 • Electricity: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Electricity: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Electricity: 3.348

Business activity in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Total number of company establishments: 244

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lutten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lutten.

Frequently asked questions about living in Lutten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Lutten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.