Jump to content
Logo of Horstra Makelaardij & Taxaties

Kiezelweg 11 a

7775PD Lutten • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.659

Photo Gallery

Kiezelweg 11 a Lutten
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

LANDELIJK GELEGEN KLUSWONING MET VEEL POTENTIE OP ROYAAL PERCEEL Aan de Kiezelweg 11a in Lutten treft u deze 2-onder1-kapwoning en volop mogelijkheden voor de handige koper. Gelegen in het landelijke buitengebied, op een royaal perceel van ca. 3.700 m2 met vrij uitzicht, biedt dit object een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te transformeren tot een eigentijdse woning. LET OP: de kadastrale grenzen worden opnieuw ingemeten, waardoor de uiteindelijke grootte van beide percelen zal wijzigen - De in de vragenlijst benoemde stukken in bruikleen zullen worden afgestaan aan de buren waardoor de te verkopen percelen kleiner zullen zijn. Zodra de nieuwe uitmeting beschikbaar is zullen wij deze aanpassen en in Move beschikbaar stellen. De woning beschikt over een verrassend praktische indeling met op de begane grond onder andere een woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. Op de verdieping bevindt zich een ruime zolderverdieping die naar wens verder ingedeeld kan worden. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 123 m² biedt het geheel volop kansen voor herindeling en aanpassing van het wooncomfort. De ligging is landelijk en vrij, terwijl voorzieningen in onder andere Hardenberg en Slagharen goed bereikbaar zijn, waarbij o.a. een basisschool binnen 2 km afstand. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte landerijen, natuur en rust – een ideale plek voor wie buiten wil wonen en zelf de handen uit de mouwen wil steken. INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree/hal met meterkast, woonkamer met aansluitend eetkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en diverse vaste kasten. 1e verdieping: ruime open zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. BIJZONDERHEDEN - Kluswoning met volop mogelijkheden voor modernisering en herindeling - Ruim perceel ca 3.700 m2 - LET OP wordt opnieuw kadastraal uitgemeten definitieve afmeting wordt nog vastgesteld. - Duurzaam: Energielabel B, voorzien van dakisolatie, deels gevelisolatie (noordoost/topgevel) en HR++ beglazing. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2005 - Nutsvoorzieningen zijn op meterkast aangesloten, aansluiting op elektra binnen in de woning dient nog uitgevoerd te worden. - Geen CV- of warmte-installatie aanwezig - Badkamer en keuken zijn verouderd en dienen gemoderniseerd te worden Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen inzicht kunt renoveren en moderniseren, op een rustige en landelijke locatie? Dan biedt Kiezelweg 11a een mooie kans. Tijdens een bezichtiging krijgt u een goed beeld van de ruimte, de ligging en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor via 0523-680865. Wij laten het u graag zien!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
3807 m²
Content
457 m³

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 7775

Google Maps

Lutten on the map

Discover where agents are active in Lutten

Residential and neighborhood statistics in Lutten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lutten. In 2026 were there 1.983 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.661.

Residents

1.983

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.661

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.399

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lutten
Year Residents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lutten
Year Average WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition of residents

Age build-up

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Education level

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lutten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 429 • Electricity: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Electricity: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Electricity: 3.348

Business activity in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Total number of company establishments: 244

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lutten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lutten.

Frequently asked questions about living in Lutten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Lutten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.