Direkt zum Inhalt
Logo von Hennie Kunnen Makelaardij

Dirk van Heinsbergstraat 11

5575BM Luyksgestel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 819.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 837.230

Kaufpreis /m²: € 4.403

Fotoalbum

Dirk van Heinsbergstraat 11 Luyksgestel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, groene en boomrijke straat staat deze verrassend ruime en speels vormgegeven woning (Energielabel B) op een perceel van 620 m², dat door aangrenzende gemeentegrond nog royaler oogt. De moderne afwerking, vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde, en de vele extra’s, waaronder een garage met eigen parkeerplaats, dubbele carport en een sfeervol bijgebouw met glazen schuifwand, bieden optimaal wooncomfort. De achtertuin is een heerlijke, volledig omsloten plek waar privacy en rust centraal staan. Een ideale woning voor wie ruimte, groen en een unieke indeling weet te waarderen. Highlights: - Een huis dat er werkelijk uitspringt in de straat; - Vloerverwarming op de begane grond; - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf; - Een moderne tuingerichte open leefkeuken; - Twee sfeervolle zithoeken waarvan één met houtkachel; - Praktische bijkeuken met de opstellingen van de wasapparatuur; - Keurig onderhouden voor- en achtertuin met sproeisysteem; - Fraaie tuinkamer met schuifdeuren; - Dubbele afgesloten carport, garage, meerdere parkeerplaatsen én een berging; - Label B – 21 zonnepanelen - 3x Airco; - Op ca. 25 minuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de fraaie voortuin en dubbele oprit. In de ontvangsthal bevinden zich het geheel betegelde toilet, de meterkast (2022) en garderobenis. De living met fraaie trappartij ademt ruimte en heeft zowel een straatgerichte en tuingerichte zithoek. In de achterste zithoek is er toegang tot de achtertuin en hier bevindt zich een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken, het hart van het huis. Voorzien van o.a. een Falcon inductiefornuis met oven, vaatwasser, koelkast en quooker. De eethoek met schuifpui naar de tuin geeft toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de Nefit HR ketel (2021) en via een portaal tot de achterdeur. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt vier slaapkamers. Dankzij de vide is hier een werkplek gecreëerd met de mogelijkheid hier een vijfde slaapkamer te creëren. Drie slaapkamers zijn voorzien van airco. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, ruime douche, dubbele wastafel en badkamermeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap toegankelijk via één van de slaapkamers. Deze ruimte is in gebruik als bergzolder. Exterieur: De voor- en achtertuin met sproeisysteem zijn keurig aangelegd en onderhouden. De achtertuin is via drie poorten toegankelijk en is voorzien van een terras, gazon, dubbele carport (afgesloten), berging, tuinkamer en garage. De tuinkamer met glazen schuifwanden is één van de highlights van dit huis. Hier is ruimte voor een ruime zithoek en een 10-persoonstafel. Gezelligheid gegarandeerd! De garage met elektrische roldeur geeft toegang tot een separate oprit. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1977 en de begane grond is in 2021 gemoderniseerd en verduurzaamd, denk hierbij o.a. vloerverwarming, nieuwe vloeren, keuken en cv-ketel. De carport is in 2019 gerealiseerd. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 186 m2, de inhoud 792 m3. Het perceel is 620 m2, de aangrenzende gemeentegrond bedraagt 210 m2. De woning telt 21 zonnepanelen, 3x airco en is voorzien van dak-, spouwmuur en vloerisolatie. Het Energielabel is B. Aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 819.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 837.230

3,04%

Jährlich

%

€ 40.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 819.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
620 m²
Inhalt
792 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
343 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5575

Google Karten

Betrachten Sie Luyksgestel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Luyksgestel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Luyksgestel. In 2025 waren da 3.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.821.

Einwohner

3.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.821

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Luyksgestel
Jahr Einwohner
2021 3.107
2022 3.094
2023 3.184
2024 3.230
2025 3.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Luyksgestel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 331.275
2022 EUR 369.938
2023 EUR 412.872
2024 EUR 449.845
2025 EUR 455.821

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 711 0-15: 457 15-25: 367 25-45: 752 45-65: 890

Ausbildungsstufe

Hoger

148

Praktisch

444

Middelbaar

915

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

398

Nederland

2.643

Buiten Europa

141

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 126
Appartementen 143
Tussenwoningen 169
Vrijstaande woningen 703
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 353
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 143
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

324

Bezeichnung A

242

Bezeichnung B

227

Bezeichnung D

201

Bezeichnung F

126

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

53

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Luyksgestel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.493 3.587
2021 1.672 3.557
2022 1.279 3.396
2023 1.062 3.230
2024 1.032 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 511 • Strom: 1.496

Huurwoning

Gas: 905 • Strom: 2.429

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.395

Appartement

Gas: 499 • Strom: 1.419

Tussenwoning

Gas: 427 • Strom: 1.341

Vrijstaande woning

Gas: 1.204 • Strom: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 846 • Strom: 2.637

Betriebsaktivität in Luyksgestel (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 81
Overheid, onderwijs en zorg 46
Landbouw, bosbouw en visserij 68
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 467

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Luyksgestel
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Luyksgestel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Luyksgestel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Luyksgestel?

Luyksgestel telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luyksgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luyksgestel is in 2025 circa € 455.821.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luyksgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luyksgestel ligt rond € 31.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luyksgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luyksgestel?

In Luyksgestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 703 woningen.

Meer Häuser in Luyksgestel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.