Direkt zum Inhalt
Logo von Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Laan van Laag Kanje 1 r 2401

3951KD Maarn • Utrecht

Verfügbar

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 5.745

Fotoalbum

Laan van Laag Kanje 1 r 2401 Maarn
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen te midden van natuur en privacy op de Utrechtse Heuvelrug Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Deze vrijstaande recreatiewoning, charmant gebouwd in cottage stijl, biedt een perfecte balans tussen modern wooncomfort en ontspannen buitenleven. De woning is fraai afgewerkt met karakteristieke markiezen en straalt sfeer en charme uit. De bungalow staat op eigen grond (geen erfpacht), is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel D en is comfortabel verwarmd middels een CV-combiketel. Daarnaast is er een airconditioning aanwezig voor verkoeling tijdens warme dagen. De gehele woning is afgewerkt met een mooie, doorlopende laminaatvloer die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Royaal perceel met fraaie tuin en veel privacy Op een ruim perceel geniet u van optimale privacy en een fraai aangelegde tuin. De tuin beschikt over zon- en schaduwterrassen, een vijver, barbecueplek en uitgebreide buitenverlichting, waaronder klassieke lantaarnpalen en LED-armaturen. Tevens is er een beregeningsinstallatie met eigen bron, sproeiers en druppelsysteem aanwezig. De aangebouwde veranda, houten berging en carport maken het geheel compleet en zorgen ervoor dat u het hele jaar door optimaal van het buitenleven kunt genieten. Ideale ligging voor natuurliefhebbers Direct tegenover de woning bevindt zich bosgebied dat onderdeel uitmaakt van het Natuur Netwerk Nederland en daardoor niet bebouwd zal worden. U stapt letterlijk de deur uit en wandelt zo de natuur in. Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, zandverstuiving De Koeheuvels en recreatieplas Het Henschotermeer liggen in de directe omgeving. De omgeving biedt een uitgebreid netwerk aan wandel- en fietsroutes en diverse gezellige horecagelegenheden. Comfortabel, sfeervol en instapklaar De bungalow is volledig gelijkvloers, praktisch ingedeeld en instapklaar. De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die de natuur naar binnen halen. De (design) gashaard met houtvuur uitstraling (Wanders Onyx Original 2025) vormt een sfeervol middelpunt en zorgt naast extra warmte voor een gezellige ambiance. De open keuken in L-opstelling is modern uitgevoerd en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een ATAG inductiekookplaat (4-pits) en oven. Aansluitend bevindt zich een gezellige eethoek. De woonkamer en keuken beschikken bovendien over een open vide. De royale master bedroom is bijzonder praktisch ingericht en beschikt over een zeer ruime kastenwand, waardoor er meer dan voldoende bergruimte aanwezig is. Aansluitend bevindt zich de luxe ensuite badkamer, compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een tweede plattegrond laat zien dat op eenvoudige wijze een tweede slaapkamertje gerealiseerd kan worden. Indeling: • Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, gaskachel en directe toegang tot de veranda • Open, moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur • Gezellige eethoek • Royale master bedroom met grote kastenwand • Luxe ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet • Open bergzolder / extra slaapruimte • Aangebouwde veranda • Houten berging met wasmachineaansluiting en tracing (vorstbescherming) Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Parkeren op eigen terrein met carport • Grote tuin met veel privacy • Bosgebied tegenover de woning (niet bebouwbaar) • Beregeningsinstallatie met eigen bron • Uitgebreide buitenverlichting • Jaarlijkse servicebijdrage bedraagt ca. € 3.030,00. U kunt hierdoor o.a. gebruik maken van overdekt zwembad, receptie, schoonhouden park, beveiliging, gemeentelijke belastingen. Daarnaast jaarlijks een bijdrage van ca. € 500,00 voor Meerjaren Onderhoudsplan; • Actieve vereniging van recreanten die overleg voert met EuroParcs • Verwarming via CV-combiketel (2011), gaskachel en airconditioning • Mooie doorlopende laminaatvloer in de gehele woning Kortom: Deze sfeervolle recreatiebungalow combineert natuur, rust en comfort op unieke wijze. Een instapklare plek waar u direct kunt genieten van al het moois dat de Utrechtse Heuvelrug te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Fläche des Grundstücks
579 m²
Inhalt
326 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha 28 CW Hisense (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.