Jump to content
Logo of Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Laan van Laag Kanje 1 r 2401

3951KD Maarn • Utrecht

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 5.745

Photo Gallery

Laan van Laag Kanje 1 r 2401 Maarn
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Wonen te midden van natuur en privacy op de Utrechtse Heuvelrug Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Deze vrijstaande recreatiewoning, charmant gebouwd in cottage stijl, biedt een perfecte balans tussen modern wooncomfort en ontspannen buitenleven. De woning is fraai afgewerkt met karakteristieke markiezen en straalt sfeer en charme uit. De bungalow staat op eigen grond (geen erfpacht), is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel D en is comfortabel verwarmd middels een CV-combiketel. Daarnaast is er een airconditioning aanwezig voor verkoeling tijdens warme dagen. De gehele woning is afgewerkt met een mooie, doorlopende laminaatvloer die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Royaal perceel met fraaie tuin en veel privacy Op een ruim perceel geniet u van optimale privacy en een fraai aangelegde tuin. De tuin beschikt over zon- en schaduwterrassen, een vijver, barbecueplek en uitgebreide buitenverlichting, waaronder klassieke lantaarnpalen en LED-armaturen. Tevens is er een beregeningsinstallatie met eigen bron, sproeiers en druppelsysteem aanwezig. De aangebouwde veranda, houten berging en carport maken het geheel compleet en zorgen ervoor dat u het hele jaar door optimaal van het buitenleven kunt genieten. Ideale ligging voor natuurliefhebbers Direct tegenover de woning bevindt zich bosgebied dat onderdeel uitmaakt van het Natuur Netwerk Nederland en daardoor niet bebouwd zal worden. U stapt letterlijk de deur uit en wandelt zo de natuur in. Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, zandverstuiving De Koeheuvels en recreatieplas Het Henschotermeer liggen in de directe omgeving. De omgeving biedt een uitgebreid netwerk aan wandel- en fietsroutes en diverse gezellige horecagelegenheden. Comfortabel, sfeervol en instapklaar De bungalow is volledig gelijkvloers, praktisch ingedeeld en instapklaar. De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die de natuur naar binnen halen. De (design) gashaard met houtvuur uitstraling (Wanders Onyx Original 2025) vormt een sfeervol middelpunt en zorgt naast extra warmte voor een gezellige ambiance. De open keuken in L-opstelling is modern uitgevoerd en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een ATAG inductiekookplaat (4-pits) en oven. Aansluitend bevindt zich een gezellige eethoek. De woonkamer en keuken beschikken bovendien over een open vide. De royale master bedroom is bijzonder praktisch ingericht en beschikt over een zeer ruime kastenwand, waardoor er meer dan voldoende bergruimte aanwezig is. Aansluitend bevindt zich de luxe ensuite badkamer, compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een tweede plattegrond laat zien dat op eenvoudige wijze een tweede slaapkamertje gerealiseerd kan worden. Indeling: • Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, gaskachel en directe toegang tot de veranda • Open, moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur • Gezellige eethoek • Royale master bedroom met grote kastenwand • Luxe ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet • Open bergzolder / extra slaapruimte • Aangebouwde veranda • Houten berging met wasmachineaansluiting en tracing (vorstbescherming) Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Parkeren op eigen terrein met carport • Grote tuin met veel privacy • Bosgebied tegenover de woning (niet bebouwbaar) • Beregeningsinstallatie met eigen bron • Uitgebreide buitenverlichting • Jaarlijkse servicebijdrage bedraagt ca. € 3.030,00. U kunt hierdoor o.a. gebruik maken van overdekt zwembad, receptie, schoonhouden park, beveiliging, gemeentelijke belastingen. Daarnaast jaarlijks een bijdrage van ca. € 500,00 voor Meerjaren Onderhoudsplan; • Actieve vereniging van recreanten die overleg voert met EuroParcs • Verwarming via CV-combiketel (2011), gaskachel en airconditioning • Mooie doorlopende laminaatvloer in de gehele woning Kortom: Deze sfeervolle recreatiebungalow combineert natuur, rust en comfort op unieke wijze. Een instapklare plek waar u direct kunt genieten van al het moois dat de Utrechtse Heuvelrug te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Land area
579 m²
Content
326 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha 28 CW Hisense (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.