Residents
4.716
Last year: 2025
Poortse Bos 14
3951BK Maarn • Utrecht
Available
€ 1.235.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 26.550
2% transfer tax (€ 24.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.261.550
Purchase price /m²: € 7.351
Photo Gallery
Description
Wonen en genieten op Utrechtse Heuvelrug! Deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa ademt sfeer, ruimte, rust en privacy! Het huis ligt op een prachtige plek en grenst direct aan het bos. Hier woont u midden in het groen en voelt het alsof u elke dag met vakantie bent. De beschikking over een fraai aangelegde tuin met terrassen rondom, een eigen oprit, een vrijstaande garage en een carport maakt het plaatje compleet. LIGGING Deze goed onderhouden villa ligt op een werkelijk unieke locatie in het geliefde Maarn, midden in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit huis wandelt u zó het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in voor een ochtendwandeling, een sportieve hardloopsessie of een ontspannen middag in de natuur. Maarn staat bekend om haar groene, rustige en geliefde woonomgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Voor golfliefhebbers is dit bovendien een fantastische locatie, met zowel Golfclub Anderstein als Golfclub De Hoge Kleij in de nabije omgeving. Voor de recreanten is er ook nog het Henschotermeer waar het zomers heerlijk toeven is. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort, Arnhem en de Randstad uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met natuur én bereikbaarheid perfect in balans. INDELING Kelder op stahoogte. Begane grond Via de entree komt u in de ruime ontvangsthal, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. Direct valt de prettige maatvoering en de karakteristieke uitstraling van de woning op. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met gashaard en door de grote raampartijen veel invallend daglicht en uitzicht op het omliggende groen. De sfeervolle erker en de ruimtelijke opzet maken dit een fantastische plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De separate keuken bevindt zich centraal in de woning en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen, garderoberuimte en een tweede entree. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar buiten, een prachtige plek om uitgebreid te tafelen of piano te spelen met uitzicht op de tuin. Dankzij de directe verbinding met buiten lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot het terras; een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon en het groene uitzicht te genieten. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vindt u een vierde slaapkamer én een separate werk-/hobbykamer. Ideaal voor thuiswerken, logés of een opgroeiend gezin. Daarnaast is er voldoende praktische bergruimte aanwezig. TUIN De tuin rondom de woning vormt een groen verlengstuk van de bosrijke omgeving. Dankzij het royale perceel van 827 m² geniet u hier van optimale privacy, rust en meerdere fijne plekken om te zitten, spelen of tuinieren. Of u nu houdt van lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen in de tuin of simpelweg van het geluid van vogels op de achtergrond hier kan het allemaal. De vrijstaande garage met carport maakt het geheel compleet en biedt volop ruimte voor auto, fietsen, opslag of hobby. KENMERKEN ÉN PLUSPUNTEN • Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa • Woonoppervlakte 168 m² • Perceeloppervlakte 827 m² • Energielabel D • Meterkast vernieuwd in 2025 • Badkamer vernieuwd in 2023 • Cv ketel Atag 2021 • Royale woonkamer met gashaard en separate eetkamer • 4 slaapkamers + werkkamer • Vrijstaande garage met carport • Direct gelegen aan het bos • Veel privacy en groen rondom • Gunstige ligging nabij de A12 en NS station • Bouwkundig rapport aanwezig Een woning met karakter, ruimte én een locatie waar velen van dromen. Bent u op zoek naar een vrijstaande villa met sfeer, privacy en een uitzonderlijke ligging in het groen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Deze bijzondere woning moet u echt zien en ervaren!
Mortgage berekenen
€ 1.235.000
Cost of copper (estimated): € 26.550
2% transfer tax (€ 24.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.261.550
3,04%
Yearly
%
€ 61.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.235.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 168 m²
- Land area
- 827 m²
- Content
- 661 m³
- Other enclosed space
- 10 m²
- Building bound outdoor space
- 12 m²
- External storage space
- 31 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1937
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande houten garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 16-05-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, en toilet
Garage facilities
Elektra
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Maarn
Explore Maarn and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Maarn
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.
Average WOZ
EUR 585.135
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.835
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
114
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 4.716 |
| 2022 | 4.684 |
| 2023 | 4.716 |
| 2024 | 4.673 |
| 2025 | 4.716 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.286 |
| 2022 | EUR 456.451 |
| 2023 | EUR 526.552 |
| 2024 | EUR 543.245 |
| 2025 | EUR 585.135 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.287
0-15: 712
15-25: 402
25-45: 816
45-65: 1.494
Education level
Hoger
1.824
Praktisch
416
Middelbaar
1.010
Origin of residents (2025)
Europa
225
Nederland
3.986
Buiten Europa
506
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
376
Appartementen
253
Tussenwoningen
481
Vrijstaande woningen
465
Twee-onder-één-kap woningen
536
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
23
1900 tot 1925
132
1925 tot 1950
131
1950 tot 1970
1.103
1970 tot 1980
443
1980 tot 1990
129
1990 tot 2000
206
2000 tot 2010
56
2010 tot 2020
41
2020 en later
232
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
542
Label D
314
Label F
303
Label B
299
Label A
261
Label E
144
Label G
140
Label A++
33
Label A+
25
Label A+++
24
Label A++++
18
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.592 | 3.123 |
| 2021 | 1.814 | 3.228 |
| 2022 | 1.412 | 3.003 |
| 2023 | 1.182 | 2.865 |
| 2024 | 1.137 | 3.035 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.035 • Electricity: 2.285
Huurwoning
Gas: 952 • Electricity: 2.246
Koopwoning
Gas: 1.255 • Electricity: 3.055
Appartement
Gas: 744 • Electricity: 2.005
Tussenwoning
Gas: 904 • Electricity: 2.210
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Electricity: 3.927
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.272 • Electricity: 3.035
Business activity in Maarn (2025)
Handel en HORECA
83
Nijverheid en energie
72
Zakelijke dienstverlening
331
Overheid, onderwijs en zorg
177
Landbouw, bosbouw en visserij
6
Vervoer, informatie en communicatie
69
Financiele diensten en onroerendgoed
52
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Total number of company establishments: 891
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 8 |
| jul 2025 | 10 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 13 |
| mrt 2025 | 12 |
| mrt 2026 | 10 |
| nov 2024 | 13 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 8 |
| sep 2025 | 10 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.
Frequently asked questions about living in Maarn
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Maarn?
Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maarn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?
In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.
Meer houses in Maarn
View more homes in this location.
-
- Available
Laan van Laag Kanje 1 r 2435
3951KD Maarn
€ 107.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 35 m²
- Land area
- 241 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kastanjelaan 41
3951AX Maarn
€ 549.000 k.k.
€ 4.774/m²
CSave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 246 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Maanhof 16
3951ED Maarn
€ 485.000 k.k.
€ 4.145/m²
BSave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 147 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Laan van Laag Kanje 1 r 2435
3951KD Maarn
€ 245.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- 347 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Laan van Laag Kanje 1 r 2435
3951KD Maarn
€ 224.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 50 m²
- Land area
- 426 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Ted Visserweg 70
3951CE Maarn
€ 619.000 k.k.
€ 6.516/m²
CSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 319 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Laan van Laag Kanje 1 r 2435
3951KD Maarn
€ 315.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 258 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Laan van Laag Kanje 1 r 2435
3951KD Maarn
€ 240.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 60 m²
- Land area
- 238 m²
- Bedrooms
- 2
