Direkt zum Inhalt
Logo von Van Groningen Makelaars

Poortse Bos 14

3951BK Maarn • Utrecht

Verfügbar

€ 1.235.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.550

2 % Übertragungssteuer (€ 24.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.261.550

Kaufpreis /m²: € 7.351

Fotoalbum

Poortse Bos 14 Maarn
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en genieten op Utrechtse Heuvelrug! Deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa ademt sfeer, ruimte, rust en privacy! Het huis ligt op een prachtige plek en grenst direct aan het bos. Hier woont u midden in het groen en voelt het alsof u elke dag met vakantie bent. De beschikking over een fraai aangelegde tuin met terrassen rondom, een eigen oprit, een vrijstaande garage en een carport maakt het plaatje compleet. LIGGING Deze goed onderhouden villa ligt op een werkelijk unieke locatie in het geliefde Maarn, midden in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit huis wandelt u zó het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in voor een ochtendwandeling, een sportieve hardloopsessie of een ontspannen middag in de natuur. Maarn staat bekend om haar groene, rustige en geliefde woonomgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Voor golfliefhebbers is dit bovendien een fantastische locatie, met zowel Golfclub Anderstein als Golfclub De Hoge Kleij in de nabije omgeving. Voor de recreanten is er ook nog het Henschotermeer waar het zomers heerlijk toeven is. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort, Arnhem en de Randstad uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met natuur én bereikbaarheid perfect in balans. INDELING Kelder op stahoogte. Begane grond Via de entree komt u in de ruime ontvangsthal, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. Direct valt de prettige maatvoering en de karakteristieke uitstraling van de woning op. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met gashaard en door de grote raampartijen veel invallend daglicht en uitzicht op het omliggende groen. De sfeervolle erker en de ruimtelijke opzet maken dit een fantastische plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De separate keuken bevindt zich centraal in de woning en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen, garderoberuimte en een tweede entree. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar buiten, een prachtige plek om uitgebreid te tafelen of piano te spelen met uitzicht op de tuin. Dankzij de directe verbinding met buiten lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot het terras; een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon en het groene uitzicht te genieten. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vindt u een vierde slaapkamer én een separate werk-/hobbykamer. Ideaal voor thuiswerken, logés of een opgroeiend gezin. Daarnaast is er voldoende praktische bergruimte aanwezig. TUIN De tuin rondom de woning vormt een groen verlengstuk van de bosrijke omgeving. Dankzij het royale perceel van 827 m² geniet u hier van optimale privacy, rust en meerdere fijne plekken om te zitten, spelen of tuinieren. Of u nu houdt van lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen in de tuin of simpelweg van het geluid van vogels op de achtergrond hier kan het allemaal. De vrijstaande garage met carport maakt het geheel compleet en biedt volop ruimte voor auto, fietsen, opslag of hobby. KENMERKEN ÉN PLUSPUNTEN • Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa • Woonoppervlakte 168 m² • Perceeloppervlakte 827 m² • Energielabel D • Meterkast vernieuwd in 2025 • Badkamer vernieuwd in 2023 • Cv ketel Atag 2021 • Royale woonkamer met gashaard en separate eetkamer • 4 slaapkamers + werkkamer • Vrijstaande garage met carport • Direct gelegen aan het bos • Veel privacy en groen rondom • Gunstige ligging nabij de A12 en NS station • Bouwkundig rapport aanwezig Een woning met karakter, ruimte én een locatie waar velen van dromen. Bent u op zoek naar een vrijstaande villa met sfeer, privacy en een uitzonderlijke ligging in het groen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Deze bijzondere woning moet u echt zien en ervaren!

Hypothek berekenen

€ 1.235.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.550

2 % Übertragungssteuer (€ 24.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.261.550

3,04%

Jährlich

%

€ 61.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.235.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
827 m²
Inhalt
661 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.