Résidents
4.716
Dernière année: 2025
Poortse Bos 14
3951BK Maarn • Utrecht
Disponible
€ 1.235.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 26.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 24.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.261.550
Prix d'achat /m²: € 7.351
Galerie de photos
Description
Wonen en genieten op Utrechtse Heuvelrug! Deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa ademt sfeer, ruimte, rust en privacy! Het huis ligt op een prachtige plek en grenst direct aan het bos. Hier woont u midden in het groen en voelt het alsof u elke dag met vakantie bent. De beschikking over een fraai aangelegde tuin met terrassen rondom, een eigen oprit, een vrijstaande garage en een carport maakt het plaatje compleet. LIGGING Deze goed onderhouden villa ligt op een werkelijk unieke locatie in het geliefde Maarn, midden in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit huis wandelt u zó het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in voor een ochtendwandeling, een sportieve hardloopsessie of een ontspannen middag in de natuur. Maarn staat bekend om haar groene, rustige en geliefde woonomgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Voor golfliefhebbers is dit bovendien een fantastische locatie, met zowel Golfclub Anderstein als Golfclub De Hoge Kleij in de nabije omgeving. Voor de recreanten is er ook nog het Henschotermeer waar het zomers heerlijk toeven is. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort, Arnhem en de Randstad uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met natuur én bereikbaarheid perfect in balans. INDELING Kelder op stahoogte. Begane grond Via de entree komt u in de ruime ontvangsthal, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. Direct valt de prettige maatvoering en de karakteristieke uitstraling van de woning op. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met gashaard en door de grote raampartijen veel invallend daglicht en uitzicht op het omliggende groen. De sfeervolle erker en de ruimtelijke opzet maken dit een fantastische plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De separate keuken bevindt zich centraal in de woning en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen, garderoberuimte en een tweede entree. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar buiten, een prachtige plek om uitgebreid te tafelen of piano te spelen met uitzicht op de tuin. Dankzij de directe verbinding met buiten lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot het terras; een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon en het groene uitzicht te genieten. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vindt u een vierde slaapkamer én een separate werk-/hobbykamer. Ideaal voor thuiswerken, logés of een opgroeiend gezin. Daarnaast is er voldoende praktische bergruimte aanwezig. TUIN De tuin rondom de woning vormt een groen verlengstuk van de bosrijke omgeving. Dankzij het royale perceel van 827 m² geniet u hier van optimale privacy, rust en meerdere fijne plekken om te zitten, spelen of tuinieren. Of u nu houdt van lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen in de tuin of simpelweg van het geluid van vogels op de achtergrond hier kan het allemaal. De vrijstaande garage met carport maakt het geheel compleet en biedt volop ruimte voor auto, fietsen, opslag of hobby. KENMERKEN ÉN PLUSPUNTEN • Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa • Woonoppervlakte 168 m² • Perceeloppervlakte 827 m² • Energielabel D • Meterkast vernieuwd in 2025 • Badkamer vernieuwd in 2023 • Cv ketel Atag 2021 • Royale woonkamer met gashaard en separate eetkamer • 4 slaapkamers + werkkamer • Vrijstaande garage met carport • Direct gelegen aan het bos • Veel privacy en groen rondom • Gunstige ligging nabij de A12 en NS station • Bouwkundig rapport aanwezig Een woning met karakter, ruimte én een locatie waar velen van dromen. Bent u op zoek naar een vrijstaande villa met sfeer, privacy en een uitzonderlijke ligging in het groen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Deze bijzondere woning moet u echt zien en ervaren!
Prêt immobilier berekenen
€ 1.235.000
Coûts d'achat (estimés): € 26.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 24.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.261.550
3,04%
Annuellement
%
€ 61.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.235.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 827 m²
- Contenu
- 661 m³
- Autre espace intérieur
- 10 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 12 m²
- Espace de stockage externe
- 31 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1937
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 16-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, en toilet
Équipements de garage
Elektra
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Maarn
Explorez Maarn et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Maarn
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarn. En 2025 étaient 4.716 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 585.135.
Moyenne WOZ
EUR 585.135
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.835
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
114
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.716 |
| 2022 | 4.684 |
| 2023 | 4.716 |
| 2024 | 4.673 |
| 2025 | 4.716 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.286 |
| 2022 | EUR 456.451 |
| 2023 | EUR 526.552 |
| 2024 | EUR 543.245 |
| 2025 | EUR 585.135 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.287
0-15: 712
15-25: 402
25-45: 816
45-65: 1.494
Niveau d'enseignement
Hoger
1.824
Praktisch
416
Middelbaar
1.010
Origine des habitants (2025)
Europa
225
Nederland
3.986
Buiten Europa
506
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
376
Appartementen
253
Tussenwoningen
481
Vrijstaande woningen
465
Twee-onder-één-kap woningen
536
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
23
1900 tot 1925
132
1925 tot 1950
131
1950 tot 1970
1.103
1970 tot 1980
443
1980 tot 1990
129
1990 tot 2000
206
2000 tot 2010
56
2010 tot 2020
41
2020 en later
232
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
542
Étiquette D
314
Étiquette F
303
Étiquette B
299
Étiquette A
261
Étiquette E
144
Étiquette G
140
Étiquette A++
33
Étiquette A+
25
Étiquette A+++
24
Étiquette A++++
18
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.592 | 3.123 |
| 2021 | 1.814 | 3.228 |
| 2022 | 1.412 | 3.003 |
| 2023 | 1.182 | 2.865 |
| 2024 | 1.137 | 3.035 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.035 • Électricité: 2.285
Huurwoning
Gaz: 952 • Électricité: 2.246
Koopwoning
Gaz: 1.255 • Électricité: 3.055
Appartement
Gaz: 744 • Électricité: 2.005
Tussenwoning
Gaz: 904 • Électricité: 2.210
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 3.927
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.272 • Électricité: 3.035
Activité dans Maarn (2025)
Handel en HORECA
83
Nijverheid en energie
72
Zakelijke dienstverlening
331
Overheid, onderwijs en zorg
177
Landbouw, bosbouw en visserij
6
Vervoer, informatie en communicatie
69
Financiele diensten en onroerendgoed
52
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Nombre total d'établissements: 891
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 8 |
| jul 2025 | 10 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 13 |
| mrt 2025 | 12 |
| mrt 2026 | 10 |
| nov 2024 | 13 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 8 |
| sep 2025 | 10 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarn.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarn
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Maarn?
Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maarn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?
In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.
Meer maisons in Maarn
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Laan van Laag Kanje 1 r 2435
3951KD Maarn
€ 107.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 35 m²
- Superficie du terrain
- 241 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kastanjelaan 41
3951AX Maarn
€ 549.000 k.k.
€ 4.774/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 246 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Maanhof 16
3951ED Maarn
€ 485.000 k.k.
€ 4.145/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 147 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Laan van Laag Kanje 1 r 2435
3951KD Maarn
€ 245.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- 347 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Laan van Laag Kanje 1 r 2435
3951KD Maarn
€ 224.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- 426 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Ted Visserweg 70
3951CE Maarn
€ 619.000 k.k.
€ 6.516/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 319 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Laan van Laag Kanje 1 r 2435
3951KD Maarn
€ 315.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- 258 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Laan van Laag Kanje 1 r 2435
3951KD Maarn
€ 240.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- 238 m²
- Chambres de coucher
- 2
