Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Woudenbergseweg 10

3953MG Maarsbergen • Utrecht

Verkauft

€ 1.185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550

Kaufpreis /m²: € 5.290

Fotoalbum

Woudenbergseweg 10 Maarsbergen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke 2-onder-1-kapwoning met royaal bijgebouw aan de rand van het Leersumse Veld Tussen Leersum en Maarsbergen, op het betoverende Landgoed Valkenheide, ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kap woning uit 1942 welke grotendeels is gerenoveerd in 2020. Met een royaal perceel van maar liefst 1.170 m² en een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning van ca. 228 m² ongekende mogelijkheden. De woning is gelegen aan een doodlopende toegangsweg, wat zorgt voor optimale rust en privacy. De royale tuin rondom biedt volop ruimte en groen, met meerdere terrassen waar u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten. Het fenomenale uitzicht van deze woning is werkelijk iets unieks! Deze sfeervolle woning ademt karakter en authenticiteit, met originele details zoals de ensuite schuifdeuren, twee houtkachels en een prachtig plafond. De ligging is ronduit bijzonder: aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht op de Kaapse Bossen, onderdeel van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt op het prachtige natuurgebied het Leersumse Veld. Hier kunt u bij vorst schaatsen op de Leersumse Plassen en vanuit uw eetkamer genieten van het schouwspel van reeën, hazen en talloze vogelsoorten. Voor natuurliefhebbers zijn de wandel-, fiets- en ruiterpaden een waar paradijs. Op korte fiets- of autoritafstand bevindt zich het centrum van Leersum met diverse winkels en restaurantjes. Ook Maarn, Doorn en Woudenberg zijn snel bereikbaar. Met de A12 op slechts 5 minuten afstand bent u in een korte tijd in Utrecht of Arnhem, en NS-station Maarn biedt een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. KENMERKEN BOUWJAAR: 1942 WOONOPPERVLAKTE : ca. 224 m² INHOUD: ca. 820 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 49 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 25 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.170 m² ENERGIELABEL: A BESCHRIJVING BEGANE GROND De woning wordt betreden via de voordeur aan de voorzijde, die uitkomt in een vestibule met garderobe. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot het moderne toilet met fontein, de trapopgang en de provisiekelder. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een originele ensuite glas-in-looddeuren, een houthaard en een warme beukenhouten parketvloer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, eveneens voorzien van een eiken parketvloer, met toegang tot de halfopen keuken. De keuken is modern uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een rvs Smeg gasfornuis met zes gaspitten, grilplaat en dubbele oven. Vanuit de keuken en eetkamer betreedt u via originele suitedeuren de serre en de loungekamer. Beide vertrekken zijn rijk aan daglicht, beschikken over vloerverwarming en bieden via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Vanuit hier heeft u een indrukwekkend uitzicht over de omliggende weilanden en bossen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, elk met ingebouwde kasten. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich twee (deels open) slaapkamers, elk met een eigen slaapvide. Hier is tevens een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, alsmede de aansluitingen voor wasmachine en droger. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, een groot gazon, een houthok, diverse borders en meerdere zon- en schaduwterrassen. De achtertuin gelegen op het oosten en de voortuin op het westen, waardoor er elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden is. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, met de aanwezigheid van een elektrische laadpaal. Op het perceel bevinden zich twee vrijstaande bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is in gebruik als volledig zelfstandig gastenverblijf, compleet met woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en een separaat toilet. Openslaande deuren bieden hier directe toegang tot het achterliggende Breeveen. Dit gastenverblijf is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast, maar kan ook perfect dienstdoen voor dubbele bewoning, mantelzorg of als atelier. Het tweede bijgebouw herbergt een ruime berging en een separate toegang tot een bijzonder sfeervol afgewerkte kelder van circa 36 m², bekend van de televisie-uitzending van Eigen Huis & Tuin. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als praktijkruimte of thuiskantoor. Tussen de twee bijgebouwen is een sfeervolle buitenkeuken met massief eikenhouten pilaren gerealiseerd, perfect voor lange zomeravonden met uitzicht op het landschap. BIJZONDERHEDEN • De woning van ca. 224 m² is voorzien van onder andere 5 slaapkamers en twee badkamers en is in 2020 grotendeels gerenoveerd; • De bijgebouwen bieden diverse mogelijkheden, onder andere kantoor/praktijk aan huis of inwonende (oudere)kinderen, een mantelzorgsituatie of Bed & Breakfast; • Parkeermogelijkheden op eigen terrein met een elektrische laadpaal; • Energielabel A met o.a. 22 zonnepanelen, hoogwaardige isolaties, vloerverwarming en twee CV-ketels; • Bijzondere locatie in de natuur, aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht op de Kaapse Bossen, onderdeel van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en aan de achterzijde kijkt u uit op het prachtige natuurgebied het Leersumse Veld met regelmatig bezoek van reeën en hazen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
1170 m²
Inhalt
820 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1942
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ATAG I36ECZ (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3953

Google Karten

Standort von Maarsbergen

Entdecken Sie, wo Makler in Maarsbergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Maarsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarsbergen. In 2025 waren da 1.464 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 525.519.

Einwohner

1.464

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 525.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.197

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

79

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarsbergen
Jahr Einwohner
2021 1.319
2022 1.361
2023 1.424
2024 1.436
2025 1.464

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.091
2022 EUR 399.319
2023 EUR 474.698
2024 EUR 566.343
2025 EUR 525.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 253 0-15: 263 15-25: 203 25-45: 329 45-65: 401

Ausbildungsstufe

Hoger

326

Praktisch

154

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.239

Buiten Europa

129

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 44
Appartementen 139
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 136
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 95
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

145

Bezeichnung C

123

Bezeichnung F

72

Bezeichnung B

66

Bezeichnung G

60

Bezeichnung D

46

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.644 3.470
2021 1.838 3.714
2022 1.389 3.511
2023 1.129 3.453
2024 1.078 3.591

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 648 • Strom: 1.885

Huurwoning

Gas: 1.076 • Strom: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.141 • Strom: 3.743

Appartement

Gas: 779 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 525 • Strom: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Strom: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.175 • Strom: 3.304

Betriebsaktivität in Maarsbergen (2025)

Handel en HORECA 57
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 103
Overheid, onderwijs en zorg 48
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 38
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 359

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarsbergen?

Maarsbergen telt in 2025 ongeveer 1.464 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen is in 2025 circa € 525.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen ligt rond € 39.197 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarsbergen?

In Maarsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer Häuser in Maarsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.