Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Woudenbergseweg 10

3953MG Maarsbergen • Utrecht

Vendu

€ 1.185.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.210.550

Prix d'achat /m²: € 5.290

Galerie de photos

Woudenbergseweg 10 Maarsbergen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke 2-onder-1-kapwoning met royaal bijgebouw aan de rand van het Leersumse Veld Tussen Leersum en Maarsbergen, op het betoverende Landgoed Valkenheide, ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kap woning uit 1942 welke grotendeels is gerenoveerd in 2020. Met een royaal perceel van maar liefst 1.170 m² en een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning van ca. 228 m² ongekende mogelijkheden. De woning is gelegen aan een doodlopende toegangsweg, wat zorgt voor optimale rust en privacy. De royale tuin rondom biedt volop ruimte en groen, met meerdere terrassen waar u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten. Het fenomenale uitzicht van deze woning is werkelijk iets unieks! Deze sfeervolle woning ademt karakter en authenticiteit, met originele details zoals de ensuite schuifdeuren, twee houtkachels en een prachtig plafond. De ligging is ronduit bijzonder: aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht op de Kaapse Bossen, onderdeel van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt op het prachtige natuurgebied het Leersumse Veld. Hier kunt u bij vorst schaatsen op de Leersumse Plassen en vanuit uw eetkamer genieten van het schouwspel van reeën, hazen en talloze vogelsoorten. Voor natuurliefhebbers zijn de wandel-, fiets- en ruiterpaden een waar paradijs. Op korte fiets- of autoritafstand bevindt zich het centrum van Leersum met diverse winkels en restaurantjes. Ook Maarn, Doorn en Woudenberg zijn snel bereikbaar. Met de A12 op slechts 5 minuten afstand bent u in een korte tijd in Utrecht of Arnhem, en NS-station Maarn biedt een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. KENMERKEN BOUWJAAR: 1942 WOONOPPERVLAKTE : ca. 224 m² INHOUD: ca. 820 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 49 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 25 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.170 m² ENERGIELABEL: A BESCHRIJVING BEGANE GROND De woning wordt betreden via de voordeur aan de voorzijde, die uitkomt in een vestibule met garderobe. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot het moderne toilet met fontein, de trapopgang en de provisiekelder. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een originele ensuite glas-in-looddeuren, een houthaard en een warme beukenhouten parketvloer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, eveneens voorzien van een eiken parketvloer, met toegang tot de halfopen keuken. De keuken is modern uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een rvs Smeg gasfornuis met zes gaspitten, grilplaat en dubbele oven. Vanuit de keuken en eetkamer betreedt u via originele suitedeuren de serre en de loungekamer. Beide vertrekken zijn rijk aan daglicht, beschikken over vloerverwarming en bieden via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Vanuit hier heeft u een indrukwekkend uitzicht over de omliggende weilanden en bossen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, elk met ingebouwde kasten. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich twee (deels open) slaapkamers, elk met een eigen slaapvide. Hier is tevens een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, alsmede de aansluitingen voor wasmachine en droger. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, een groot gazon, een houthok, diverse borders en meerdere zon- en schaduwterrassen. De achtertuin gelegen op het oosten en de voortuin op het westen, waardoor er elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden is. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, met de aanwezigheid van een elektrische laadpaal. Op het perceel bevinden zich twee vrijstaande bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is in gebruik als volledig zelfstandig gastenverblijf, compleet met woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en een separaat toilet. Openslaande deuren bieden hier directe toegang tot het achterliggende Breeveen. Dit gastenverblijf is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast, maar kan ook perfect dienstdoen voor dubbele bewoning, mantelzorg of als atelier. Het tweede bijgebouw herbergt een ruime berging en een separate toegang tot een bijzonder sfeervol afgewerkte kelder van circa 36 m², bekend van de televisie-uitzending van Eigen Huis & Tuin. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als praktijkruimte of thuiskantoor. Tussen de twee bijgebouwen is een sfeervolle buitenkeuken met massief eikenhouten pilaren gerealiseerd, perfect voor lange zomeravonden met uitzicht op het landschap. BIJZONDERHEDEN • De woning van ca. 224 m² is voorzien van onder andere 5 slaapkamers en twee badkamers en is in 2020 grotendeels gerenoveerd; • De bijgebouwen bieden diverse mogelijkheden, onder andere kantoor/praktijk aan huis of inwonende (oudere)kinderen, een mantelzorgsituatie of Bed & Breakfast; • Parkeermogelijkheden op eigen terrein met een elektrische laadpaal; • Energielabel A met o.a. 22 zonnepanelen, hoogwaardige isolaties, vloerverwarming en twee CV-ketels; • Bijzondere locatie in de natuur, aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht op de Kaapse Bossen, onderdeel van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en aan de achterzijde kijkt u uit op het prachtige natuurgebied het Leersumse Veld met regelmatig bezoek van reeën en hazen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.185.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.210.550

3,04%

Annuellement

%

€ 59.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.185.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
224 m²
Superficie du terrain
1170 m²
Contenu
820 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1942
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
ATAG I36ECZ (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3953

Google Maps

Localisation de Maarsbergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Maarsbergen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarsbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarsbergen. En 2025 étaient 1.464 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 525.519.

Résidents

1.464

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 525.519

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.197

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

79

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarsbergen
Année Résidents
2021 1.319
2022 1.361
2023 1.424
2024 1.436
2025 1.464

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarsbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 383.091
2022 EUR 399.319
2023 EUR 474.698
2024 EUR 566.343
2025 EUR 525.519

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 253 0-15: 263 15-25: 203 25-45: 329 45-65: 401

Niveau d'enseignement

Hoger

326

Praktisch

154

Middelbaar

400

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.239

Buiten Europa

129

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 44
Appartementen 139
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 136
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 95
2020 en later 63

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

145

Étiquette C

123

Étiquette F

72

Étiquette B

66

Étiquette G

60

Étiquette D

46

Étiquette A+++

29

Étiquette E

20

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarsbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.644 3.470
2021 1.838 3.714
2022 1.389 3.511
2023 1.129 3.453
2024 1.078 3.591

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 648 • Électricité: 1.885

Huurwoning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.545

Koopwoning

Gaz: 1.141 • Électricité: 3.743

Appartement

Gaz: 779 • Électricité: 2.230

Tussenwoning

Gaz: 525 • Électricité: 1.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.292 • Électricité: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.175 • Électricité: 3.304

Activité dans Maarsbergen (2025)

Handel en HORECA 57
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 103
Overheid, onderwijs en zorg 48
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 38
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 359

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarsbergen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarsbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarsbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarsbergen?

Maarsbergen telt in 2025 ongeveer 1.464 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen is in 2025 circa € 525.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen ligt rond € 39.197 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarsbergen?

In Maarsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer maisons in Maarsbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.