Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Altena 1

3953LX Maarsbergen • Utrecht

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 7.194

Fotoalbum

Altena 1 Maarsbergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk gelegen landhuis met uitzicht over het omliggende groen Aan de rand van het uitgestrekte Leersumse Veld, verscholen in het groene buitengebied van Maarsbergen, ligt dit karakteristieke en sfeervolle landhuis uit 1930. Altena 1 is een bijzonder vrijstaand woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 180 m², gelegen op een royaal perceel van circa 8.200 m². Het huis beschikt over een ruime woon- en eetkamer, een opkamer, vier slaapkamers en een groot bijgebouw. Het perceel van ruim 8.700 m² biedt buiten alle ruimte, met een fraaie siertuin, houtwallen en een ruime houten schuur met bergzolder. Een prachtige plek voor wie rust, ruimte en een directe verbinding met de natuur zoekt. Vanuit zowel de woning als het perceel strekt zich een schilderachtig landschap uit, met aan de ene zijde zicht op de bossen en aan de andere kant op weilanden en een ecologische waterpartij. De charme van dit landhuis gaat hand in hand met de unieke ligging: verscholen in het coulisselandschap en toch uitstekend bereikbaar. De woning is met liefde bewaard en zorgvuldig gerenoveerd en vergroot door de huidige bewoners. Hierbij zijn authentieke bouwconstructies behouden en is degelijk materiaal gebruik. Binnen treft u onder meer een royale living, een keuken met fenomenaal uitzicht aan de voorzijde, vier slaapkamers en een badkamer met ligbad en aparte douche. Fraaie details zoals een originele schouw met Makkumse tegels zorgen voor sfeer en karakter. Maarsbergen biedt een uitzonderlijke leefomgeving voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve buitenmensen. Direct voor de deur beginnen kilometers aan ruiterpaden die door natuurgebieden als het Leersumse Veld en Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug voeren. In de omgeving zijn ook het Henschotermeer en Golfclub Anderstein te vinden. Tegelijkertijd is de woning perfect ontsloten richting de A12 en het NS-station Maarn, waardoor zowel de Randstad als Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Een plek waar het buitenleven en comfort samenkomen. KENMERKEN BOUWJAAR: 1930 WOONOPPERVLAKTE : ca. 180 m² INHOUD: ca. 733 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 104 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 8.710 m² ENERGIELABEL: D BESCHRIJVING BEGANE GROND De entree van de woning leidt naar een ruime hal met hardhouten open trap en toilet met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de royale provisiekelder. De sfeervolle keuken is voorzien van inbouwapparatuur en staat in verbinding met de zit-, woon- en opkamer. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en heeft een authentieke schouw met Makkumse tegels en voorzethaard. De verlaagde openslaande deuren geven toegang tot de fraaie en bovenal bijzonder aangelegde tuin, waar u kunt genieten van een weids uitzicht over de omliggende natuur. Aan de voorzijde bij de opkamer kunt u heerlijk plaats nemen op het verhoogde terras. De begane grond beschikt tevens over een werkhoek, ideaal voor thuiswerken in een inspirerende omgeving. EERSTE VERDIEPING Via de ontvangsthal bereikt u met de trapopgang de eerste verdieping. De verdieping biedt vier slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast en een eigen balkon. Vanuit de badkamer heeft u een waanzinnig uitzicht over doordachte achtertuin; de prachtig aangelegde waterpartij en het groen van de bomen en weide. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een wastafelmeubel. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Het perceel rondom de woning beslaat maar liefst 8.710 m² en is fraai aangelegd als siertuin, moestuin en meerdere terrassen die harmonieus overgaan in het omliggende coulisselandschap. Het terrein wordt verder verfraaid door houtwallen van ongeveer 1.020 m² en een ecologische waterpartij van circa 500 m². Deze landschappelijke elementen versterken niet alleen het gevoel van rust en privacy, maar creëren ook een levendig ecosysteem dat rijk is aan vogels en andere dieren – een plek waar natuurbeleving centraal staat. Vanuit de woning is via een ommuurd terras de royale vrijstaande houten schuur bereikbaar, voorzien van een open bergzolder en ideaal geschikt voor opslag, hobby of het houden van kleinvee. BIJZONDERHEDEN - Gelegen tegenover het Leersumse Veld, bossen en landgoederen, geniet dit jaren ’30 landhuis van een uitzonderlijk vrije ligging midden in de natuur op een ruim perceel van 8.710 m² groot. - De woning beschikt over een ruime begane grond indeling, sfeervolle opkamer en vier volwaardige slaapkamers, waaronder één met inloopkast en balkon. - Op deze groenrijke locatie bevinden zich een flinke bospartij en een ecologische waterpartij, wat zorgt voor een rijke natuurbeleving. - Authentieke elementen zoals een originele schouw, balkenplafond, witte gevelsteen en dakvorm geven het huis karakter en sfeer. - Een vrijstaande houten schuur met open bergzolder biedt praktische ruimte voor opslag, hobby of kleinschalig gebruik. - In de NVM-koopovereenkomst worden diverse clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
8710 m²
Inhalt
733 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3953

Google Karten

Standort von Maarsbergen

Entdecken Sie, wo Makler in Maarsbergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Maarsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarsbergen. In 2025 waren da 1.464 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 525.519.

Einwohner

1.464

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 525.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.197

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

79

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarsbergen
Jahr Einwohner
2021 1.319
2022 1.361
2023 1.424
2024 1.436
2025 1.464

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.091
2022 EUR 399.319
2023 EUR 474.698
2024 EUR 566.343
2025 EUR 525.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 253 0-15: 263 15-25: 203 25-45: 329 45-65: 401

Ausbildungsstufe

Hoger

326

Praktisch

154

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.239

Buiten Europa

129

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 44
Appartementen 139
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 136
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 95
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

145

Bezeichnung C

123

Bezeichnung F

72

Bezeichnung B

66

Bezeichnung G

60

Bezeichnung D

46

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.644 3.470
2021 1.838 3.714
2022 1.389 3.511
2023 1.129 3.453
2024 1.078 3.591

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 648 • Strom: 1.885

Huurwoning

Gas: 1.076 • Strom: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.141 • Strom: 3.743

Appartement

Gas: 779 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 525 • Strom: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Strom: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.175 • Strom: 3.304

Betriebsaktivität in Maarsbergen (2025)

Handel en HORECA 57
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 103
Overheid, onderwijs en zorg 48
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 38
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 359

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarsbergen?

Maarsbergen telt in 2025 ongeveer 1.464 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen is in 2025 circa € 525.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen ligt rond € 39.197 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarsbergen?

In Maarsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer Häuser in Maarsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.