Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Altena 1

3953LX Maarsbergen • Utrecht

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 7.194

Photo Gallery

Altena 1 Maarsbergen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Landelijk gelegen landhuis met uitzicht over het omliggende groen Aan de rand van het uitgestrekte Leersumse Veld, verscholen in het groene buitengebied van Maarsbergen, ligt dit karakteristieke en sfeervolle landhuis uit 1930. Altena 1 is een bijzonder vrijstaand woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 180 m², gelegen op een royaal perceel van circa 8.200 m². Het huis beschikt over een ruime woon- en eetkamer, een opkamer, vier slaapkamers en een groot bijgebouw. Het perceel van ruim 8.700 m² biedt buiten alle ruimte, met een fraaie siertuin, houtwallen en een ruime houten schuur met bergzolder. Een prachtige plek voor wie rust, ruimte en een directe verbinding met de natuur zoekt. Vanuit zowel de woning als het perceel strekt zich een schilderachtig landschap uit, met aan de ene zijde zicht op de bossen en aan de andere kant op weilanden en een ecologische waterpartij. De charme van dit landhuis gaat hand in hand met de unieke ligging: verscholen in het coulisselandschap en toch uitstekend bereikbaar. De woning is met liefde bewaard en zorgvuldig gerenoveerd en vergroot door de huidige bewoners. Hierbij zijn authentieke bouwconstructies behouden en is degelijk materiaal gebruik. Binnen treft u onder meer een royale living, een keuken met fenomenaal uitzicht aan de voorzijde, vier slaapkamers en een badkamer met ligbad en aparte douche. Fraaie details zoals een originele schouw met Makkumse tegels zorgen voor sfeer en karakter. Maarsbergen biedt een uitzonderlijke leefomgeving voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve buitenmensen. Direct voor de deur beginnen kilometers aan ruiterpaden die door natuurgebieden als het Leersumse Veld en Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug voeren. In de omgeving zijn ook het Henschotermeer en Golfclub Anderstein te vinden. Tegelijkertijd is de woning perfect ontsloten richting de A12 en het NS-station Maarn, waardoor zowel de Randstad als Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Een plek waar het buitenleven en comfort samenkomen. KENMERKEN BOUWJAAR: 1930 WOONOPPERVLAKTE : ca. 180 m² INHOUD: ca. 733 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 104 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 8.710 m² ENERGIELABEL: D BESCHRIJVING BEGANE GROND De entree van de woning leidt naar een ruime hal met hardhouten open trap en toilet met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de royale provisiekelder. De sfeervolle keuken is voorzien van inbouwapparatuur en staat in verbinding met de zit-, woon- en opkamer. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en heeft een authentieke schouw met Makkumse tegels en voorzethaard. De verlaagde openslaande deuren geven toegang tot de fraaie en bovenal bijzonder aangelegde tuin, waar u kunt genieten van een weids uitzicht over de omliggende natuur. Aan de voorzijde bij de opkamer kunt u heerlijk plaats nemen op het verhoogde terras. De begane grond beschikt tevens over een werkhoek, ideaal voor thuiswerken in een inspirerende omgeving. EERSTE VERDIEPING Via de ontvangsthal bereikt u met de trapopgang de eerste verdieping. De verdieping biedt vier slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast en een eigen balkon. Vanuit de badkamer heeft u een waanzinnig uitzicht over doordachte achtertuin; de prachtig aangelegde waterpartij en het groen van de bomen en weide. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een wastafelmeubel. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Het perceel rondom de woning beslaat maar liefst 8.710 m² en is fraai aangelegd als siertuin, moestuin en meerdere terrassen die harmonieus overgaan in het omliggende coulisselandschap. Het terrein wordt verder verfraaid door houtwallen van ongeveer 1.020 m² en een ecologische waterpartij van circa 500 m². Deze landschappelijke elementen versterken niet alleen het gevoel van rust en privacy, maar creëren ook een levendig ecosysteem dat rijk is aan vogels en andere dieren – een plek waar natuurbeleving centraal staat. Vanuit de woning is via een ommuurd terras de royale vrijstaande houten schuur bereikbaar, voorzien van een open bergzolder en ideaal geschikt voor opslag, hobby of het houden van kleinvee. BIJZONDERHEDEN - Gelegen tegenover het Leersumse Veld, bossen en landgoederen, geniet dit jaren ’30 landhuis van een uitzonderlijk vrije ligging midden in de natuur op een ruim perceel van 8.710 m² groot. - De woning beschikt over een ruime begane grond indeling, sfeervolle opkamer en vier volwaardige slaapkamers, waaronder één met inloopkast en balkon. - Op deze groenrijke locatie bevinden zich een flinke bospartij en een ecologische waterpartij, wat zorgt voor een rijke natuurbeleving. - Authentieke elementen zoals een originele schouw, balkenplafond, witte gevelsteen en dakvorm geven het huis karakter en sfeer. - Een vrijstaande houten schuur met open bergzolder biedt praktische ruimte voor opslag, hobby of kleinschalig gebruik. - In de NVM-koopovereenkomst worden diverse clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
8710 m²
Content
733 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3953

Google Maps

Location of Maarsbergen

Discover where agents are active in Maarsbergen

Residential and neighborhood statistics in Maarsbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarsbergen. In 2025 were there 1.464 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 525.519.

Residents

1.464

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 525.519

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.197

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarsbergen
Year Residents
2021 1.319
2022 1.361
2023 1.424
2024 1.436
2025 1.464

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarsbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 383.091
2022 EUR 399.319
2023 EUR 474.698
2024 EUR 566.343
2025 EUR 525.519

Composition of residents

Age build-up

65+: 253 0-15: 263 15-25: 203 25-45: 329 45-65: 401

Education level

Hoger

326

Praktisch

154

Middelbaar

400

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.239

Buiten Europa

129

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 44
Appartementen 139
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 195

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 136
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 95
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

145

Label C

123

Label F

72

Label B

66

Label G

60

Label D

46

Label A+++

29

Label E

20

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarsbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.644 3.470
2021 1.838 3.714
2022 1.389 3.511
2023 1.129 3.453
2024 1.078 3.591

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 648 • Electricity: 1.885

Huurwoning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.141 • Electricity: 3.743

Appartement

Gas: 779 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 525 • Electricity: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Electricity: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.175 • Electricity: 3.304

Business activity in Maarsbergen (2025)

Handel en HORECA 57
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 103
Overheid, onderwijs en zorg 48
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 38
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 359

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarsbergen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarsbergen.

Frequently asked questions about living in Maarsbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarsbergen?

Maarsbergen telt in 2025 ongeveer 1.464 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen is in 2025 circa € 525.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen ligt rond € 39.197 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarsbergen?

In Maarsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer houses in Maarsbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.