Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Valkenheide 39

3953MC Maarsbergen • Utrecht

Sold

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 3.794

Photo Gallery

Valkenheide 39 Maarsbergen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van een karakteristieke woning midden in de natuur? Dan is dit je kans. Aan de rand van het instellingen terrein Valkenheide is in de verkoop gekomen deze bijzondere 2/1-kapwoning op een royaal perceel van ca. 750 m² grond. Dit jaar heeft er een dakrenovatie plaatsgevonden, maar met name de binnenzijde verdient jouw liefde en aandacht. Echter voor wie dat avontuur aandurft, ligt hier een kans om een fijne eigen plek te creëren. Je kunt er echt iets moois van maken, helemaal naar je eigen smaak! Nieuwsgierig geworden naar deze geweldige kans? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging – dit is een plek die je zelf moet ervaren! Begane grond: - royale entree/hal met toegang tot de toiletruimte, kelder van ca. 9 m² en trapopgang; - aan de voorzijde is over de volle breedte van het pand de kamer en suite gesitueerd, deze lichte kamer beschikt nog over schuifdeuren; - de dichte keuken is v.v. een eenvoudige keukenopstelling, inbouwkast en deur naar de tuin; - stenen berging van bijna 14 m² groot met elektra en openslaande deuren. Eerste verdieping: - ruime overloop met dakkapel; - twee slaapkamers van ca. 17 m² en 13 m², beide met bergruimte; - eenvoudige badkamer met dakkapel, vaste wastafel en bad/-douchecombinatie. Tweede verdieping: - royale overloop met vaste wastafel en opstelling c.v.-ketel; - derde slaapkamer met kast. Bijzonderheden: - uniek pand gelegen op een bijzonder royale kavel! - bouwjaar 1935, perceeloppervlakte ca. 750 m² (betreft een voorlopige grens en oppervlakte); - woonoppervlakte 129 m², overige inpandige ruimte 22 m², inhoud 587 m³; - energielabel G afgegeven in 2020, hierna is het dak nog geïsoleerd; - dit jaar heeft er een dakrenovatie plaats gevonden, hierbij is het dak aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen; - op slechts 5 autominuten van de snelweg (A12) gelegen; - het object is gelegen op het terrein Valkenheide wat gedeeltelijk in gebruik is bij Pluryn; - er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen worden alsmede een uitsluiting van de aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest en bodemkwaliteit ten gunste van verkoper; - verder zal er ook een clausule worden opgenomen dat de verkoper het object niet zelf heeft bewoond. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
750 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
G

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3953

Google Maps

Location of Maarsbergen

Discover where agents are active in Maarsbergen

Residential and neighborhood statistics in Maarsbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarsbergen. In 2025 were there 1.464 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 525.519.

Residents

1.464

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 525.519

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.197

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarsbergen
Year Residents
2021 1.319
2022 1.361
2023 1.424
2024 1.436
2025 1.464

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarsbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 383.091
2022 EUR 399.319
2023 EUR 474.698
2024 EUR 566.343
2025 EUR 525.519

Composition of residents

Age build-up

65+: 253 0-15: 263 15-25: 203 25-45: 329 45-65: 401

Education level

Hoger

326

Praktisch

154

Middelbaar

400

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.239

Buiten Europa

129

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 44
Appartementen 139
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 195

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 136
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 95
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

145

Label C

123

Label F

72

Label B

66

Label G

60

Label D

46

Label A+++

29

Label E

20

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarsbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.644 3.470
2021 1.838 3.714
2022 1.389 3.511
2023 1.129 3.453
2024 1.078 3.591

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 648 • Electricity: 1.885

Huurwoning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.141 • Electricity: 3.743

Appartement

Gas: 779 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 525 • Electricity: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Electricity: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.175 • Electricity: 3.304

Business activity in Maarsbergen (2025)

Handel en HORECA 57
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 103
Overheid, onderwijs en zorg 48
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 38
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 359

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarsbergen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarsbergen.

Frequently asked questions about living in Maarsbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarsbergen?

Maarsbergen telt in 2025 ongeveer 1.464 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen is in 2025 circa € 525.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen ligt rond € 39.197 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarsbergen?

In Maarsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer houses in Maarsbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.