Direkt zum Inhalt
Logo von HUYSSHOP

Fazantenkamp 745

3607DS Maarssen • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.279

Fotoalbum

Fazantenkamp 745 Maarssen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Highlights - Royale tussenwoning met tuin - 4 slaapkamers - Eigen parkeergelegenheid Introductie In het noordwesten van Maarssen ligt de Fazantenkamp verscholen – een charmante, autoluwe wijk waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen en buren elkaar écht kennen. Dit sfeervolle woonerf ademt rust en ruimte, omgeven door veel groen en doordacht aangelegde straten. Hier woon je in een comfortabele, goed onderhouden woning, midden in een omgeving die uitnodigt tot ontspannen én genieten. Maarssen zelf is een slimme keuze voor wie houdt van praktisch én prettig wonen. De ligging is ideaal: in slechts 20 minuten sta je met de auto in hartje Utrecht, terwijl je via de A2 of Ring Utrecht razendsnel andere delen van het land bereikt. Liever met de trein? Geen probleem – het station van Maarssen ligt op slechts vijf fietsminuten en brengt je in tien minuten naar Utrecht Centraal. Ook op het gebied van dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Op loopafstand vind je twee basisscholen, een Lidl-supermarkt én een busstation. Voor een middagje dieren kijken of een sportieve uitlaatklep liggen de Kinderboerderij Otterspoor en het groene Wijkpark Maarssenbroek om de hoek. Iets verderop biedt Maarssen een breder scala aan winkels, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Kortom, Fazantenkamp combineert het beste van twee werelden: een rustige, kindvriendelijke woonwijk met volop natuur, én een strategische ligging nabij stad en snelweg. Een plek waar je écht thuiskomt. Begane grond Bij aankomst valt meteen de handige berging in de voortuin op – ideaal voor fietsen, tuinspullen of gewoon wat extra opbergruimte. Je stapt de woning binnen via de entree, waar je een nette hal vindt met de meterkast, het toilet en de trap naar boven. De lichte, ruime woonkamer nodigt uit tot ontspannen avonden op de bank of gezellige etentjes met vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met uitzicht op én toegang tot de royale achtertuin. Deze buitenruimte is een heerlijke plek voor zomerse barbecues of gewoon om in alle rust van je ochtendkoffie te genieten. Extra praktisch: onder de trap bevindt zich een ruime trapkast – perfect voor voorraad, speelgoed of alles wat je uit het zicht wilt houden. 1e Verdieping Via de overloop kom je uit bij drie volwaardige slaapkamers – stuk voor stuk perfect in te richten als knusse slaapvertrekken, een productieve thuiswerkplek of een inspirerende studeerkamer. De badkamer is praktisch én comfortabel ingericht, met een verfrissende douche, een moderne wastafel en als extra gemak: een tweede toilet. 2e Verdieping De bovenste verdieping bereik je via een vaste trap, en die leidt je naar een fijne, rustige plek met volop mogelijkheden. Op de overloop tref je de cv-combiketel. Daarnaast vind je hier een ruime slaapkamer die je helemaal naar wens kunt inrichten – denk aan een sfeervolle logeerkamer, een rustige thuiswerkplek of juist een creatieve hobbyruimte. Met de schuine daken en het knusse karakter is dit een verdieping met veel potentie én charme. Bijzonderheden Royale tussenwoning met tuin; 4 slaapkamers; Moderne badkamer; Eigen parkeergelegenheid; Nabij winkels, scholen, kinderopvang, NS station en uitvalswegen (Ring Utrecht en A2); Alle genoemde maten zijn circa maten; Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Notaris Projectnotaris Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
393 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline Next (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
07-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3607

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.