Direkt zum Inhalt
Logo von Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Maarsseveensegrachtje 2

3601AG Maarssen • Utrecht

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.682

Fotoalbum

Maarsseveensegrachtje 2 Maarssen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op het Maarsseveensegrachtje 2! Van dit charmante grachtenpandje gaat je hart beslist sneller kloppen. Gelegen aan de kleinste gracht van Maarssen-dorp is dit echt een woning waar je je direct thuis voelt. De ligging in het hartje van het dorp in combinatie met de authentieke sfeer, de gezelligheid van de gracht en de smaakvolle afwerking in lichte tinten maken dit huis tot een uniek pareltje om van te watertanden. Dit smaakvolle Rijksmonument biedt verrassend veel praktische woonruimte en voelt door de hoge plafonds en slimme indeling extra ruimtelijk aan. Aan het grachtje liggen slechts vijf woningen die toegankelijk zijn via een smeedijzeren hekje. Daarachter tref je een oase van groen en gezellige zitjes aan de gracht. Zomers staan de voordeuren open en haal je het buitenleven naar binnen. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Indeling: Begane grond: entree met meterkast. Het hoge plafond in de woonkamer zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, dat nog versterkt wordt door de vide. De living heeft ruimte voor een eettafel en een zithoek en staat in open verbinding met de keuken die iets lager is gelegen. De keuken is goed verzorgd en is voorzien van een gaskookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De royale toiletruimte bevindt zich onder de trap naar de 1e verdieping. Entresol/vide: op de ruimte boven de keuken tref je op de tussenverdieping een gezellige t.v.-/leeshoek, waar je knus kunt zitten. Deze ruimte is toegankelijk via een vaste trap in de woonkamer. 1e Verdieping: dit is een loftachtige etage die in gebruik is als master bedroom. Door de ramen aan zowel de voor- als de achterzijde valt er volop licht naar binnen. De badkamer bevindt zich aan de achterkant en is ingedeeld met een douche, een wastafel en een toilet. 2e Verdieping: deze verdieping is bij uitstek geschikt als werkkamer of als tweede slaapkamer. De ruimte is netjes afgewerkt en de balken die in het zicht zijn, zorgen voor de authentieke sfeer. Er is praktische bergruimte gecreëerd in kastruimte onder de schuine kanten en op een kleine vliering en je vindt hier de c.v.-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Buiten: het buitenleven speelt zich af aan het grachtje waar je volop van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje en aankleding met potten of plantenbakken. Een bezichtiging van dit sfeervolle grachtenpandje zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een unieke woonkans in Maarssen-dorp. Bijzonderheden: • Rijksmonument in het hartje van Maarssen-dorp. • Er is een recht van overpad over het grachtje voor de buren op nummer 3, 4, 5 en 6. • Het schuine dak is in 2025 plaatselijk hersteld ter hoogte van het aangrenzende pand ter linkerzijde. • De achtergevel is geïmpregneerd. • Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. • De meterkast is vernieuwd in 2023. • De combi-oven en de vaatwasser zijn van 2023. • Conform recent uitgevoerde funderingsscan verkeert de fundering in goede staat. • De ligging nabij alle voorzieningen van Maarssen-dorp en tevens op fietsafstand van het centrum van Utrecht is uniek. • Het grachtje is een sfeervolle, gezellige woonplek met volop groen.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Fläche des Grundstücks
41 m²
Inhalt
235 m³

Bau und Energie

Baujahr
1840
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3601

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.