Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Fazantenkamp 972

3607EK Maarssen • Utrecht

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 4.159

Fotoalbum

Fazantenkamp 972 Maarssen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een energiezuinige (energielabel A+) 5-kamerwoning met houtkachel? Met garage, eigen oprit/parkeerplaats en éxtra diepe tuin op het zuiden? Zonder directe achterburen? Welkom, bij Fazantenkamp 972! Deze unieke woning valt op door de slimme indeling en het gebruik van ruimte. De hal is in het verleden uitgebouwd, waardoor er nu een sfeervolle eetkamer is ontstaan die heerlijk licht is door de grote ramen aan de voorzijde. Dit geeft de woning een open en luchtige sfeer, ideaal voor gezellige diners en ontvangst van gasten. Daarnaast profiteert de woning van een ruime woonkamer van maar liefst 35 m2. De woning heeft in de afgelopen jaren diverse vernieuwingen ondervonden: Dakisolatie (2025), vloerisolatie (2021), nieuw gestucte plafonds op de 1e verdieping (2025), kunststof kozijnen (2021 en 2016), 13 zonnepanelen (2021), houten berging in de achtertuin (2020), nieuwe Skantrae binnendeuren (2021), oprit voorzien van nieuwe sierbestrating, een nieuwe garagedeur (2017), nieuwe rolluiken en uitbouw op de 1e verdieping (2018). Gelegen in een woonerf, met basisscholen en het wijkpark om de hoek. Op fietsafstand zijn winkelcentrum Bisonspoor, het trein- en busstation, middelbare scholen, Maarssen-dorp, het centrum van Utrecht en de Haarrijnse Plas. Met de auto ben je met enkele minuten op de A2. 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Garage - Oprit/parkeerplaats - Vier goede slaapkamers - Geen directe achterburen - Extra diepe achtertuin op het zuiden met uitrolbare overkapping (screen) IS FAZANTENKAMP 972 JULLIE NIEUWE PLEK? INDELING Begane grond: Garage, oprit/parkeerplaats en entree van de woning. Hal met toegang tot o.a. de garage (met aansluiting voor de wasmachine) en het toilet. Bij binnenkomst in de eetkamer is direct ruimte-gevoel d.m.v. de doorkijk naar de woonkamer, welke nóg langer lijkt door de grote schuifpui met hor naar de éxtra lange achtertuin! Van eetkamer naar de woonkamer vallen tevens direct op: de sfeervolle binnendeuren, vloer én houtkachel. Een woning die zonder grote verbouwingen snel te betrekken is. De keuken aan de voorzijde is o.a. voorzien van gezellige spot-verlichting. Tussen de keuken en de eetkamer is de meterkast. 1e verdieping 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer een vide heeft voor extra (opslag)ruimte en nu ook dienst doet als slaapplek. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast voor extra (opslag)ruimte. De badkamer is o.a. voorzien van een inloopdouche en 2e toilet. Op deze verdieping is de laminaatvloer drempelloos doorgelegd. Tuin: De achtertuin is extra lang door het éxtra perceel aan de achterzijde en daar er geen directe achterburen zijn is er een vrij gevoel (zowel buiten als binnen). De ligging op het zuiden is natuurlijk ideaal, het screendoek dat elektrisch uitgerold kan worden biedt schaduw, maar ook beschutting bij minder weer om zó tóch nog buiten te vertoeven. Bijzonderheden: - Garage - Oprit/parkeerplaats - Vier goede slaapkamers - Ruimte eetkamer én woonkamer - Geen directe achterburen - Diepe achtertuin (extra perceel) op het zuiden met uitrolbare overkapping (screen) - Dakisolatie (2025) en vloerisolatie (2021) - Nieuw gestucte plafonds op de 1e verdieping (2025) - Nieuwe Skantrae binnendeuren (2021) - 13 zonnepanelen (2021) - Kunststof kozijnen (2021 en 2016) - Houten berging in de achtertuin (2020) - Uitbouw op de 1e verdieping (2018) - Nieuwe rolluiken (2018) - Nieuwe garagedeur (2017) - Oprit voorzien van nieuwe sierbestrating Oplevering in overleg. Laat je verrassen door de charme van deze woning en neem contact met ons op. We laten je graag de woning van binnen en buiten zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
497 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit trendline HRC 25/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3607

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.