Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Zwanenkamp 810

3607PT Maarssen • Utrecht

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.773

Fotoalbum

Zwanenkamp 810 Maarssen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een verzorgde gezinswoning met uitbouw, 2 dakkapellen en 14 zonnepanelen? Wil je wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij? En droom je van een lichte uitgebouwde woonkamer en een fijne en diepe tui? Dan voel jij je direct thuis aan de Zwanenkamp 810 in Maarssen. Deze nette hoekwoning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging op een manier die direct prettig aanvoelt. Met een woonoppervlakte van 110 m², vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, twee dakkapellen én energiebesparende voorzieningen is dit een woning waar jarenlang met veel liefde is gewoond én dat merk je aan alles. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijne hoekwoning met 110 m² woonoppervlakte en 147 m² perceeloppervlakte - Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat - 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel A - Diepe en verzorgde tuin met groen en bestrating - Tot in de puntjes onderhouden en netjes afgewerkt IS DE ZWANENKAMP 810 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de nette voortuin stap je de woning binnen. In de hal vind je ruimte voor de garderobe, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens lopen we door naar de woonkamer, waar direct de fijne sfeer opvalt. Dankzij de uitbouw en de lichtstraat voelt deze leefruimte heerlijk ruim en licht aan. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is tuingericht en verzorgd afgewerkt met een fraaie houtlookvloer. Alles ademt hier rust, netheid en aandacht voor onderhoud. Extra comfort vind je in de aanwezige airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de tijdloze keuken in witte uitvoering met een donker werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig in de trapkast. De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in kunststof. De houten achterpui van de uitbouw is in 2025 nog geschilderd en verkeert in uitstekende staat. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier opvallend veel extra ruimte en licht ontstaan. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze grijstint en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Een complete en comfortabele ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens een verrassend ruime vierde slaapkamer. Ook hier zorgt een dakkapel aan de voorzijde voor extra wooncomfort en lichtinval. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel uit 2021. Tevens is hier airconditioning aanwezig. BERGING Achterin de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap, koffers en seizoensspullen. Daarnaast beschikt de woning over een handige achterom. TUIN De achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd met een prettige combinatie van bestrating en groen. Hierdoor is de tuin onderhoudsvriendelijk, maar tegelijkertijd sfeervol en gezellig. Hier geniet je volop van het buitenleven en van de avondzon. OMGEVING De Zwaenkamp is een geliefde woonwijk in Maarssenbroek en staat bekend om haar groene, rustige en kindvriendelijke karakter. Brede straten, speelpleinen, wandelpaden en waterpartijen zorgen voor een prettige woonomgeving voor jong en oud. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo zijn er basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bloemist en bakker dichtbij gelegen. Het vernieuwde winkelcentrum Bisonspoor bevindt zich eveneens op korte afstand en biedt een groot aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en versspeciaalzaken. Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Het NS-station van Maarssen ligt op enkele minuten fietsen en via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A27 bereik je snel Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Daarnaast bevindt zich een bushalte op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1985 - Hoekwoning met 110 m² woonoppervlakte - Perceel 147 m² - Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat - Vier slaapkamers - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - 14 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Energielabel A - HR++ beglazing - Kunststof kozijnen - Kozijnen achterpui uitbouw zijn van hout, geschilderd in 2025 - Airconditioning aanwezig op meerdere verdiepingen - Cv-ketel uit 2021 - Verzorgde en instapklare afwerking De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,34%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
403 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Terra cw 5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3607

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.