Direkt zum Inhalt
Logo von van der Loo Vastgoed

Hofstraat 2

6051JD Maasbracht • Limburg

Verfügbar

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 2.905

Fotoalbum

Hofstraat 2 Maasbracht
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verlies je hart aan dit prachtige woonhuis in Maasbracht deelgemeente Maasbracht Beek. Deze luxueuze tussen woning, gebouwd in 1936 en volledig gerenoveerd, straalt pure charme en authenticiteit uit. De woning, met een totale leefoppervlakte van 137 m², biedt een royaal ruime woonkamer / keuken en 3 slaapkamers. De locatie is rustig en vredig, terwijl het nog steeds op een steenworp afstand van het centrum en zijn voorzieningen ligt. Het warme, uitnodigende interieur is prachtig onderhouden, met uitstekende afwerkingen. Zoals een prachtige eiken parketvloer. Deze sfeervolle woning is gelegen aan de Hofstraat, in een rustige, buurt van Maasbracht. Hier geniet je van de voordelen van wonen midden in het dorp, met alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik. Deze rustige buurt ademt een ontspannen sfeer uit, weg van de drukte van de stad, maar nog steeds op slechts enkele minuten van alle actie. Karakteristiek en charmant, voormalig cafe, die met veel liefde is verbouwd tot een heerlijke woning. Pand dateert uit 1936. Goeie staat van onderhoud. En voorzien van 13 zonnepanelen. Luxueus afgewerkt, de woning straalt comfort en stijl uit, met parketvloeren en een luxe badkamer. INDELING: Bij het betreden van de woning kom je via de hal in een ruime woonkamer van 42m², met een open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, amerikaanse koel vriescombinatie met ijsautomaat, 5 pits gasplaat en oven-magnetron met afzuigkap. Annex aan de keuken een bijkeuken/berging voor opslag. Het kantoor rechts van de hal kan ook als slaapkamer in gebruik genomen worden of fittness ruimte. Apart toilet. Badkamer annex aan de woonkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Voorzien van vloerverwarming. Tussen de slaapkamers en de woonkamer ligt een gezellige patio, geheel betegeld. Gang naar 2 slaapkamers en cv ruimte. Achterste slaapkamer heeft een schuifpui naar een loggia die weer uitkomt op de 2e zonnige patio met een tuinhuisje. Woning heeft een achterom, te bereiken via gangpad en trap naar de Hofstraat. De ruime en droge kelder is te bereiken via aparte deur achter de keuken. Parkeren kan voor de deur, openbaar. Daarnaast is de woning uitgerust met moderne extra's zoals 13 zonnepanelen en een HR cv ketel, voor energie-efficiëntie en kostenbesparing. Enkele bijzonderheden om te noteren: - De totale woonoppervlakte is 137 m² - Woning is een appartementsrecht met de bovenwoning. - 2 airconditioning units in de keuken en slaapkamer - Vloerverwarming op de badkamer - Gesloten gashaard in de woonkamer - Kunststof kozijnen met dubbel glas. Schuifpui van aluminium - Eiken houten parketvloeren - Plafonds met spots Led verlichting - Mechanische ventilatie badkamer - Patio met vietnamese hardsteen tegels Mis deze zeldzame kans niet en maak een afspraak voor de 2 bezichtiging momenten: - 20 mei 2026 om 14.00 uur tot 16.00 uur - 22 mei 2026 om 10.00 uur tot 12.00 uur. KORTOM EEN UNIEKE WONING MET VEEL RUIMTE OP EEN GOEIE LOCATIE GELEGEN IN MAASBRACHT GEMEENTE MAASGOUW

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Inhalt
521 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6051

Google Karten

Betrachten Sie Maasbracht auf der Karte

Erkunden Sie Maasbracht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maasbracht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maasbracht. In 2026 waren da 6.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.000.

Einwohner

6.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

234

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maasbracht
Jahr Einwohner
2021 7.050
2022 7.035
2023 7.060
2024 7.025
2025 6.995
2026 6.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maasbracht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 233.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 325.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.145 0-15: 860 15-25: 615 25-45: 1.475 45-65: 1.835

Ausbildungsstufe

Hoger

1.300

Praktisch

1.440

Middelbaar

2.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

5.565

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 643
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 1.210
1970 tot 1980 585
1980 tot 1990 519
1990 tot 2000 275
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 108
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

807

Bezeichnung A

725

Bezeichnung B

543

Bezeichnung D

475

Bezeichnung F

367

Bezeichnung E

159

Bezeichnung G

150

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maasbracht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.540 3.070
2022 1.200 2.880
2023 960 2.790
2024 940 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Maasbracht (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maasbracht
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 21
jun 2025 26
mei 2025 27
mrt 2025 17
mrt 2026 15
nov 2024 13
nov 2025 13
okt 2024 27
okt 2025 23
sep 2024 15
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maasbracht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maasbracht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maasbracht?

Maasbracht telt in 2026 ongeveer 6.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasbracht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasbracht?

In Maasbracht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Maasbracht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.