Direkt zum Inhalt
Logo von Prins NVM Makelaars

Spechtstraat 42

3145XK Maassluis • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.018

Fotoalbum

Spechtstraat 42 Maassluis
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een fijne, groene en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze verrassend ruime eengezinswoning waar comfort en modern woonplezier moeiteloos samenkomen. De woning bevindt zich in een rustige straat met volop parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Maassluis, terwijl ook speelgelegenheden en groen in de directe omgeving zorgen voor een heerlijke leefomgeving voor jong en oud. Deze woning is bij de aankoop in 2022 grondig aangepakt en dat is direct merkbaar. Alles voelt fris, verzorgd en eigentijds aan, van de strak gestuukte wanden tot de vernieuwde vloeren en het moderne schakelmateriaal. De lichte doorzonwoonkamer met charmante erker vormt een prettige leefruimte, waarbij de open keuken met kookeiland een echte eyecatcher is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel, aangevuld met comfortabele elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook buiten is het genieten. De verzorgde voortuin geeft een warm welkom, terwijl de achtertuin met een combinatie van groen en terrasruimte perfect is voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Met de aanwezigheid van een berging en achterom is het geheel bovendien praktisch ingericht. Duurzaamheid is hier ook niet vergeten, met onder andere 10 zonnepanelen, grotendeels HR++ glas en dakisolatie, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Kortom, een instapklare woning op een prettige locatie waar je je direct thuis zult voelen. INDELING Vanaf de stoep is er een open toegang tot de gezellige voortuin, waarbij de lage stenen borders met beplanting zorgen voor een afscheiding. De rest van de tuin is voorzien van lichte tegels en na een verhoging van een trede is de voordeur bereikbaar. BEGANE GROND Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal met meterkast. Alle wanden zijn gestuukt en er ligt een tegelvloer, die is doorgetrokken naar de aangrenzende hal. Deze hal geeft toegang tot de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping, de trapkast, de woonkamer en het volledig betegelde toilet. Daarnaast is het raampje met zicht naar de keuken een leuk detail. De doorzonwoonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en een laminaatvloer. Het heeft aan de voorzijde een ondiepe erker, waar ruimte is voor een zithoek. In het verlengde aan de achterzijde is er plaats voor een eethoek met zicht op de open keuken. Deze beschikt over een recht keukenblok met daartegenover een kookeiland, dat deels doorloopt in de woonkamer. In deze opening zijn inbouw spots aangebracht, wat zorgt voor extra sfeer. Daarnaast beschikt de keuken over drie hoge kasten, bovenkasten, een close-in boiler en diverse apparatuur (2022). De achterwand is betegeld, er ligt een tegelvloer en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is netjes onderhouden en is omheind door stenen muren en een houten schutting. Het heeft een achteruitgang, welke toegang geeft tot de stenen berging met verlichting en elektra. De tuin zelf is afwisselend aangelegd met tegels en een stuk gras, waarbij er genoeg ruimte is voor een zithoek en een lange tafel. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping, de badkamer en drie slaapkamers. Alle wanden zijn hier gestuukt en er ligt een laminaatvloer, die drempelloos doorloopt naar alle slaapkamers. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde beschikt, net als de tweede slaapkamer aan de voorzijde, over twee vaste kasten en daarnaast heeft het een sierlijst langs het plafond. De derde slaapkamer is gelegen naast de hoofdslaapkamer, waarbij de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel met daarboven een verwarmde spiegel. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en daarnaast heeft het inbouw spots en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. 2E VERDIEPING Op deze ruime overloop bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en de Cv-ketel. Er is een klein te openen dakraam, er is een luik naar de vliering en er zijn knieschotten aanwezig. Op de vloer ligt laminaat, dat is doorgetrokken naar de aangrenzende slaapkamer. Deze vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel en knieschotten aan weerszijden. Het is een functionele ruimte, die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van houten kozijnen met grotendeels HR++ glas met ventilatieroosters (2022) - 10 zonnepanelen (2022) - De woning is in 2022 bij aankoop volledig aangepakt met: nieuw schakelmateriaal, nieuwe voor- en achterdeur, meterkast vernieuwd, trappen opnieuw bekleed, nieuwe laminaatvloeren, buitenzijde geschilderd, radiatoren voorzien van nieuwe thermostaatknoppen, stucwerk, zolder aangepakt, dak geïsoleerd, vliering gemaakt - Boeidelen dak voorzijde en erker volledig vernieuwd en nagekeken (2023) - De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming - Cv-ketel (2014) - Berging met verlichting en elektra - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1970 - Energielabel A - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
390 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3145

Google Karten

Maassluis auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maassluis

Wohn- und Viertelzahlen in Maassluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maassluis. In 2026 waren da 37.136 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.000.

Einwohner

37.136

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.225

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maassluis
Jahr Einwohner
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maassluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.840

Bezeichnung A

3.673

Bezeichnung B

2.739

Bezeichnung A+++

1.233

Bezeichnung E

1.205

Bezeichnung D

1.057

Bezeichnung F

729

Bezeichnung G

627

Bezeichnung A+

518

Bezeichnung A++

232

Bezeichnung A++++

193

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maassluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maassluis
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maassluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maassluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer Häuser in Maassluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.