Direkt zum Inhalt
Logo von Mert-K makelaardij

Auwerhofstraat 25

6227XK Maastricht • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 3.300

Fotoalbum

Auwerhofstraat 25 Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij Aan de Auwerhofstraat 25 in Maastricht treft u deze ruime en veelzijdige gezinswoning met volop mogelijkheden voor comfortabel en toekomstgericht wonen. Met een royale gebruiksoppervlakte van circa 133 m² biedt deze woning een uitstekende basis voor wie ruimte, licht en functionaliteit weet te waarderen. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, werkkamer en een aangename woonkamer die zich kenmerkt door een prettige lichtinval en een grote schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De nette keuken, de praktische garage en de eigen oprit dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort en maken het geheel bijzonder compleet. De rustige tuin vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van privacy. Dankzij de solide bouw en de vele mogelijkheden tot modernisering en personalisatie, biedt deze woning een uitgelezen kans om een eigentijdse en stijlvolle woonomgeving te creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen. De woning is gelegen in een prettige en goed bereikbare woonwijk in Maastricht. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de buurt en een vlotte verbinding richting het centrum en omliggende wijken. Daarnaast bereikt u belangrijke uitvalswegen binnen enkele minuten, waardoor u eenvoudig richting andere steden reist. Wandelgebieden en heerlijke fietsroutes zijn op steenworp afstand Entree U betreedt de woning via de straatzijde, waar u wordt verwelkomd door een riante voortuin en een eigen oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van uw auto. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de garage en ervaart u direct de ruime opzet van het perceel. In de straat is daarnaast voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen is de hal die u toegang biedt tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de open indeling en de aangename lichtinval. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet u van een mooi uitzicht op de tuin. De ruimte is eenvoudig in te delen in een comfortabel zitgedeelte en een sfeervolle eethoek, waarbij de verbinding met de keuken zorgt voor een open en uitnodigende leefomgeving. De haard vormt hierbij een stijlvolle eyecatcher en draagt bij aan een gezellige sfeer in huis. Keuken De keuken is netjes afgewerkt en goed onderhouden, waardoor u hier direct gebruik van kunt maken. Het aanrecht is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak, een ovencombinatie en een koelkast. De praktische indeling zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte. Via de openslaande deur heeft u direct toegang tot de tuin. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers, de badkamer en een berging bevinden. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt een fijne combinatie van comfort en functionaliteit. Slaapkamers De twee slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. De kamers zijn goed onderhouden en dankzij de aanwezige ramen voorzien van een prettige lichtinval. Hierdoor ontstaan aangename ruimtes die zich uitstekend lenen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een balkon, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Sanitair De badkamer is volledig betegeld en verkeert in goede staat. U beschikt hier over een ligbad, een open douche, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De ruimte is praktisch ingericht en biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse comfort. Berging De werkkamer op deze verdieping is bijzonder praktisch en biedt o.a. ook volop ruimte voor het opbergen van spullen. Tevens vindt u hier de aansluiting voor witgoed. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping Op de tweede verdieping treft u een extra slaapkamer en een berging, wat deze etage multifunctioneel maakt en geschikt voor diverse woonwensen. De slaapkamer op deze verdieping bevindt zich in de punt van het dak en heeft daardoor een sfeervol karakter. De ruimte is licht en verrassend ruim, waardoor u deze naar wens kunt inrichten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De schuine kap zorgt voor een knusse en unieke uitstraling. Berging De extra berging biedt opnieuw volop opbergruimte en is ideaal voor het netjes uit het zicht houden van seizoensspullen of andere benodigdheden. Buitenruimte De achtertuin is ruim en zonnig en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Hierdoor heeft u alle vrijheid om een gezellig terras in te richten en tegelijkertijd te genieten van een groene omgeving. De tuin biedt toegang tot zowel de garage als een berging en is voorzien van een zonnescherm, wat extra comfort biedt op zonnige dagen. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen of om samen te zijn met familie en vrienden. Garage De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. Een praktische en waardevolle toevoeging aan de woning. Bijzonderheden • Totale gebruikersoppervlakte van 130m2 • Ruime gezinswoning met veel potentie • Drie slaapkamers • 15 zonnepanelen eigendom, Cv huur • Airco installatie • Lichte, open woonkamer met haard [gas] • Nette keuken met diverse inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet • Eigen oprit en riante voortuin • Garage aanwezig • Ruime, zonnige achtertuin met zonnescherm • Balkon op de eerste verdieping • Veel bergruimte verdeeld over de woning • Goede ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen Note: Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
463 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit eco comfort (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6227

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.