Einwohner
126.026
Letztes Jahr: 2026
Batterijstraat 21 C
6211SE Maastricht • Limburg
Verfügbar
€ 3.200.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 65.850
2 % Übertragungssteuer (€ 64.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 3.265.850
Kaufpreis /m²: € 6.238
Fotoalbum
Beschreibung
In het Maastrichtse Statenkwartier, om de hoek van de Boschstraat en de Markt, staat dit indrukwekkende, luxe woonhuis met een inhoud van maar liefst 2678 m³. Dit volumineuze en veelzijdige pand biedt alles wat u zoekt om exclusief te wonen op een plek boordevol historie, in de binnenstad van Maastricht. Hier kunt u ruim wonen, vanuit huis werken, genieten van uw eigen wellness en biedt de patio een fraaie plek om van het Maastrichtse buitenleven te genieten. Dit is ‘joie de vivre’ ten voeten uit! In het begin van de vorige eeuw is dit fraaie pand gebouwd, op de plek waar vroeger een koffiebranderij stond en later, vanaf 1917, een distilleerderij. Het pand is in de periode van 2018 tot en met 2020 volledig gerenoveerd tot een zeer luxe woning maar de oude funderingen vertellen het verhaal dat de eerste bewoning hier vermoedelijk al in de 17e eeuw was. Wat u aan de voorzijde niet ziet, zijn de grootte van de begane grond en de bijzondere indeling van de bovengelegen verdiepingen. Als koper wordt u de eigenaar van huisnummer 21c, dat samen met de appartementen op 21b en 21d een kleinschalige Vereniging van Eigenaren vormt. INDELING Begane grond: Een groot deel van de begane grond van het pand hoort bij dit bijzondere woonhuis. Om binnen te kijken loopt u naar de onderdoorgang, richting de grote pui met dubbele deuren. Twee prachtige treden van hardsteen markeren niet alleen het subtiele hoogteverschil, maar geven de entree ook een vleugje grandeur. In de zeer royale ontvangsthal ziet u dat dit veel meer is dan een plek om aansluitende ruimtes te bereiken. Er is ruimte voor een zithoek, aan de rechterzijde is een pantry en een grote schuifpui geeft toegang tot de patio. Er zijn twee representatieve kantoorruimtes in het voorste deel van het pand. De voorste kantoorruimte biedt uitzicht op de Batterijstraat en de tweede ruimte is aan de achterzijde, met prachtige gebrandschilderde ramen als historisch decor. Vanuit het laatste deel van de hal is er toegang tot een toiletruimte, een inpandige berging en de inpandige garage met automatische poortopener; perfect voor een auto en de fietsen. In het hart van de begane grond is de woonkamer, waar de historie en het heden een fraai geheel vormen. Het hoge plafond trekt de aandacht, net als de grote ramen en het tv-gedeelte op de entresol. Ook hier zorgt een grote schuifpui voor een naadloze verbinding met de grote patio. Een gashaard zorgt voor een sfeervol en knus gevoel in deze ruimte met open karakter. De functies koken, eten, wellness en fitness bevinden zich in het achterste deel van de begane grond. Om te koken op hoog niveau biedt de keuken alles wat u zoekt, met een fraai kook-/spoeleiland en inbouwapparatuur van topkwaliteit, onder andere te weten: 2 combi-ovens (stoom/oven en magnetron/ oven), grote koelkast en diepvries, servieswarmer en een Quooker. Een fraai detail is de situering van de keuken, vlak naast een tweede patio. Ook in deze leefkeuken zorgt een gashaard voor extra sfeer. In het achterste deel van de begane grond is een grote fitnessruimte, die uiteraard ook voor andere doeleinden te gebruiken is. De wellness is ingedeeld met een sauna, douche en een stoomcabine. Er is een separate toiletruimte en vanaf de grote patio is er toegang tot een buitendouche. Kelder: Vanuit de pantry leidt een trap naar de gewelfde kelder met respect voor de historie gerestaureerd en onderhouden. Er zijn meerdere kelderruimtes, waaronder een fraai ingerichte wijnkelder. Er is een tweede trap op de begane grond, die toegang geeft tot een tweede kelder. Deze ruimte bevindt zich voor een flink deel onder de woonkamer en eetkeuken. Eerste verdieping: In het achterste deel van de begane grond, vlak naast de keuken, is een trap naar de eerste verdieping. Hier bereikt u een ruime overloop met toegang tot de master bedroom, een fraaie badkamer en een technische ruimte. Blikvanger in de badkamer is het vrijstaande bad en verder zijn er een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een dubbele inloopdouche. Tweede verdieping: Er is nog meer te zien, op de tweede verdieping van dit exclusieve woonhuis. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een xl-badkamer en een separate toiletruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waar het daglicht vanaf de zuidkant naar binnen valt. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een inloopdouche, een tweepersoons wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Derde verdieping: Op deze verdieping zijn een overloop met gang, een slaapkamer en een badkamer. Perfect voor een van de thuiswonende kinderen of als gastenverblijf, want de kans is groot dat familie en vrienden voor meerdere dagen langskomen in Maastricht. Patio: De grote patio is een oase van groen, waar sfeer en privacy volop aanwezig zijn. U ziet grote, lichte tuintegels en gemetselde muren, die bewijzen dat het de historie en het verleden in volledige harmonie kunnen zijn. Een sierlijke boom zorgt voor privacy en de strak vormgegeven vijver markeert een rustpunt. Hier geniet u samen, als gezin, met vrienden of met familie van een hapje en een drankje in een unieke ambiance… Bijzonderheden - betreft een gemeentelijk monument; - pand met veel historie; - gerenoveerd (2018-2020) en luxe afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen; - de begane grond is uitgerust met vloerverwarming; - de isolerende beglazing is voorzien van zonwerende folie, is inbraak- én brandwerend; - tussen de beglazing bevinden zich luxaflex; - algeheel uitgerust met uitgebreide verlichting en veel stopcontacten; - uitgerust met 26 zonnepanelen en airconditioning; - privé parkeermogelijk in de inpandige garage en automatische poort; - er zijn voorbereidingen getroffen om een laadpaal te plaatsen in de garage; - er zijn voorbereidingen getroffen om een warmtepomp te plaatsen; - er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van 20 extra zonnepanelen; - er zijn voorbereidingen getroffen om een lift te installeren; - er is een uitgebreide IT omgeving aanwezig met routers, patchkast en WIFI punten door de hele woning; - meerdere appartementsrechten onder één dak: dit exclusieve woonhuis bevindt zich, samen met 6 appartementen, in het pand aan de Batterijstraat 21 te Maastricht. De appartementen hebben een eigen entree, waardoor onderling privacy gewaarborgd is; - er is een professioneel MJOP voor de VvE opgesteld door vereniging eigen huis.
Hypothek berekenen
€ 3.200.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 65.850
2 % Übertragungssteuer (€ 64.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.265.850
3,04%
Jährlich
%
€ 160.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 3.200.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, verspringend
Indelung
- Zimmer
- 15 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 4 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 513 m²
- Inhalt
- 2678 m³
- Sonstiger Innenraum
- 180 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1917
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Kessel Cv
- Remeha Quinta ACE 45 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Patio/atrium
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Parken
- Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Sauna, stoomcabine, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- sauna
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Maastricht
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht
Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.537
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.755
Bezeichnung A
13.753
Bezeichnung B
10.777
Bezeichnung D
6.853
Bezeichnung G
6.274
Bezeichnung E
5.553
Bezeichnung F
5.314
Bezeichnung A+
1.868
Bezeichnung A+++
1.155
Bezeichnung A++
762
Bezeichnung A++++
196
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Strom: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Betriebsaktivität in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer Häuser in Maastricht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Sint Lambertuslaan 28 A
6212AT Maastricht
€ 750.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 171 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Stellalunet 17 D
6221JG Maastricht
€ 549.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Mariastraat
6211EP Maastricht
€ 1.379 p/m
€ 29/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Glacisweg 4
6212BP Maastricht
€ 625.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 177 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Longinastraat 75 A
6225AN Maastricht
€ 525.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 162 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Wilgenlaan 24
6212HB Maastricht
€ 550.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Burgemeester Bauduinstraat 74
6224XD Maastricht
€ 2.000 p/m
€ 16/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dorpstraat 107 A 02
6227BL Maastricht
€ 325.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
