Jump to content
Logo of AMH Makelaars

Batterijstraat 21 C

6211SE Maastricht • Limburg

Available

€ 3.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 65.850

2% transfer tax (€ 64.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.265.850

Purchase price /m²: € 6.238

Photo Gallery

Batterijstraat 21 C Maastricht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

In het Maastrichtse Statenkwartier, om de hoek van de Boschstraat en de Markt, staat dit indrukwekkende, luxe woonhuis met een inhoud van maar liefst 2678 m³. Dit volumineuze en veelzijdige pand biedt alles wat u zoekt om exclusief te wonen op een plek boordevol historie, in de binnenstad van Maastricht. Hier kunt u ruim wonen, vanuit huis werken, genieten van uw eigen wellness en biedt de patio een fraaie plek om van het Maastrichtse buitenleven te genieten. Dit is ‘joie de vivre’ ten voeten uit! In het begin van de vorige eeuw is dit fraaie pand gebouwd, op de plek waar vroeger een koffiebranderij stond en later, vanaf 1917, een distilleerderij. Het pand is in de periode van 2018 tot en met 2020 volledig gerenoveerd tot een zeer luxe woning maar de oude funderingen vertellen het verhaal dat de eerste bewoning hier vermoedelijk al in de 17e eeuw was. Wat u aan de voorzijde niet ziet, zijn de grootte van de begane grond en de bijzondere indeling van de bovengelegen verdiepingen. Als koper wordt u de eigenaar van huisnummer 21c, dat samen met de appartementen op 21b en 21d een kleinschalige Vereniging van Eigenaren vormt. INDELING Begane grond: Een groot deel van de begane grond van het pand hoort bij dit bijzondere woonhuis. Om binnen te kijken loopt u naar de onderdoorgang, richting de grote pui met dubbele deuren. Twee prachtige treden van hardsteen markeren niet alleen het subtiele hoogteverschil, maar geven de entree ook een vleugje grandeur. In de zeer royale ontvangsthal ziet u dat dit veel meer is dan een plek om aansluitende ruimtes te bereiken. Er is ruimte voor een zithoek, aan de rechterzijde is een pantry en een grote schuifpui geeft toegang tot de patio. Er zijn twee representatieve kantoorruimtes in het voorste deel van het pand. De voorste kantoorruimte biedt uitzicht op de Batterijstraat en de tweede ruimte is aan de achterzijde, met prachtige gebrandschilderde ramen als historisch decor. Vanuit het laatste deel van de hal is er toegang tot een toiletruimte, een inpandige berging en de inpandige garage met automatische poortopener; perfect voor een auto en de fietsen. In het hart van de begane grond is de woonkamer, waar de historie en het heden een fraai geheel vormen. Het hoge plafond trekt de aandacht, net als de grote ramen en het tv-gedeelte op de entresol. Ook hier zorgt een grote schuifpui voor een naadloze verbinding met de grote patio. Een gashaard zorgt voor een sfeervol en knus gevoel in deze ruimte met open karakter. De functies koken, eten, wellness en fitness bevinden zich in het achterste deel van de begane grond. Om te koken op hoog niveau biedt de keuken alles wat u zoekt, met een fraai kook-/spoeleiland en inbouwapparatuur van topkwaliteit, onder andere te weten: 2 combi-ovens (stoom/oven en magnetron/ oven), grote koelkast en diepvries, servieswarmer en een Quooker. Een fraai detail is de situering van de keuken, vlak naast een tweede patio. Ook in deze leefkeuken zorgt een gashaard voor extra sfeer. In het achterste deel van de begane grond is een grote fitnessruimte, die uiteraard ook voor andere doeleinden te gebruiken is. De wellness is ingedeeld met een sauna, douche en een stoomcabine. Er is een separate toiletruimte en vanaf de grote patio is er toegang tot een buitendouche. Kelder: Vanuit de pantry leidt een trap naar de gewelfde kelder met respect voor de historie gerestaureerd en onderhouden. Er zijn meerdere kelderruimtes, waaronder een fraai ingerichte wijnkelder. Er is een tweede trap op de begane grond, die toegang geeft tot een tweede kelder. Deze ruimte bevindt zich voor een flink deel onder de woonkamer en eetkeuken. Eerste verdieping: In het achterste deel van de begane grond, vlak naast de keuken, is een trap naar de eerste verdieping. Hier bereikt u een ruime overloop met toegang tot de master bedroom, een fraaie badkamer en een technische ruimte. Blikvanger in de badkamer is het vrijstaande bad en verder zijn er een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een dubbele inloopdouche. Tweede verdieping: Er is nog meer te zien, op de tweede verdieping van dit exclusieve woonhuis. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een xl-badkamer en een separate toiletruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waar het daglicht vanaf de zuidkant naar binnen valt. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een inloopdouche, een tweepersoons wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Derde verdieping: Op deze verdieping zijn een overloop met gang, een slaapkamer en een badkamer. Perfect voor een van de thuiswonende kinderen of als gastenverblijf, want de kans is groot dat familie en vrienden voor meerdere dagen langskomen in Maastricht. Patio: De grote patio is een oase van groen, waar sfeer en privacy volop aanwezig zijn. U ziet grote, lichte tuintegels en gemetselde muren, die bewijzen dat het de historie en het verleden in volledige harmonie kunnen zijn. Een sierlijke boom zorgt voor privacy en de strak vormgegeven vijver markeert een rustpunt. Hier geniet u samen, als gezin, met vrienden of met familie van een hapje en een drankje in een unieke ambiance…   Bijzonderheden - betreft een gemeentelijk monument; - pand met veel historie; - gerenoveerd (2018-2020) en luxe afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen; - de begane grond is uitgerust met vloerverwarming; - de isolerende beglazing is voorzien van zonwerende folie, is inbraak- én brandwerend; - tussen de beglazing bevinden zich luxaflex; - algeheel uitgerust met uitgebreide verlichting en veel stopcontacten; - uitgerust met 26 zonnepanelen en airconditioning; - privé parkeermogelijk in de inpandige garage en automatische poort; - er zijn voorbereidingen getroffen om een laadpaal te plaatsen in de garage; - er zijn voorbereidingen getroffen om een warmtepomp te plaatsen; - er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van 20 extra zonnepanelen; - er zijn voorbereidingen getroffen om een lift te installeren; - er is een uitgebreide IT omgeving aanwezig met routers, patchkast en WIFI punten door de hele woning; - meerdere appartementsrechten onder één dak: dit exclusieve woonhuis bevindt zich, samen met 6 appartementen, in het pand aan de Batterijstraat 21 te Maastricht. De appartementen hebben een eigen entree, waardoor onderling privacy gewaarborgd is; - er is een professioneel MJOP voor de VvE opgesteld door vereniging eigen huis.

Mortgage berekenen

€ 3.200.000

Cost of copper (estimated): € 65.850

2% transfer tax (€ 64.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.265.850

3,04%

Yearly

%

€ 160.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, verspringend

Index

Rooms
15 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
513 m²
Content
2678 m³
Other enclosed space
180 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Remeha Quinta ACE 45 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, stoomcabine, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.